Le marché immobilier de Boissy-Saint-Léger affiche une valeur médiane de 3 463 €/m² en 2024, avec un volume annuel de 150 transactions. Ce prix, stable sur un an (+0,5 %), positionne la commune en milieu de gamme dans son secteur du Val-de-Marne. La répartition des ventes révèle une forte majorité d'appartements (116 ventes contre 34 maisons). Une analyse détaillée permet de se positionner pour une vente optimale.
Comment se porte le marché immobilier à Boissy-Saint-Léger
Le prix médian global de 3 463 €/m² (DVF 2024) cache une dispersion importante, avec une fourchette centrale s'étendant de 2 512 à 4 525 €/m². Cette amplitude de 2 000 € illustre un marché segmenté. La stabilité des prix (+0,5 %) sur fond de demande solide (150 transactions) indique un équilibre précaire. Le parc est moderne avec 15,9 % des logements construits après 2006, un atout pour la vente. La construction neuve autorisée a toutefois chuté de 44 % ces cinq dernières années, pouvant à terme soutenir les prix de l'ancien.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La stabilité des prix sur un an (+0,5 %) masque une évolution plus contrastée sur cinq ans, marquée par une forte croissance post-Covid puis un tassement. Le marché actuel est en phase de consolidation, typique des villes périphériques après une période de hausse. Pour un vendeur, c'est le moment de soigner la présentation du bien et de fixer un prix réaliste. Pour un acheteur, la relative stabilité offre une fenêtre de négociation, surtout sur les biens mal mis en valeur ou présentant un DPE dégradé.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Boissy-Saint-Léger
L'offre est dominée par les appartements (116 ventes, soit 77 % du volume), vendus en médiane à 3 230 €/m² pour 66 m². Les maisons, plus rares (34 ventes), atteignent 3 976 €/m² pour une surface médiane de 99 m². Le parc local est mixte, avec 22,5 % de maisons et 41,6 % de propriétaires-occupants. Les acheteurs sont probablement des primo-accédants ou des familles attirées par un accès rapide à l'A86 et à l'aéroport d'Orly (10,3 km).
Marché vendeur ou acheteur ?
C'est un marché d'acheteurs localisé, surtout sur les segments les plus demandés (T2/T3, petites maisons). Le taux de vacance de 6,0 % et la part modeste de résidences secondaires (1,4 %) n'indiquent pas de suroffre générale. Les maisons, avec une surface médiane de 99 m², sont les biens les plus rares et peuvent susciter une concurrence. Néanmoins, la proximité de communes comme Ozoir-La-Ferrière (3 604 €/m²) montre que la marge de progression existe pour les biens les mieux situés et aux DPE performants (classe dominante C).
Vacance longue durée à Boissy-Saint-Léger
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Boissy-Saint-Léger (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Boissy-Saint-Léger totalise 694 logements sur 5 ans, soit +10 % vs la période antérieure.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Les autorisations de construire ont chuté de 44 % sur les cinq dernières années, avec 541 logements autorisés. Seulement 190 logements ont été autorisés en 2024, ce qui indique un ralentissement net de la production neuve. Cette baisse de l'offre nouvelle peut soutenir la valeur de l'ancien à moyen terme, en limitant la concurrence directe. Elle reflète aussi les contraintes foncières d'une commune déjà dense de 9 km² et intégrée à la Métropole du Grand Paris, où les terrains constructibles se font rares.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché local suit le rythme francilien classique : une reprise nette en mars-avril, un pic d'activité jusqu'en juin, puis un ralentissement estival. L'automne (septembre-octobre) constitue une seconde période favorable, avant la léthargie de fin d'année. Pour les vendeurs, mettre son bien en ligne en février ou début septembre maximise la visibilité. Les acheteurs peuvent trouver plus de souplesse négociatrice en juillet-août ou en novembre. Notez que la taxe foncière, payable en septembre, peut inciter certains propriétaires à vendre avant l'été.
Le saviez-vous ?
- Boissy-Saint-Léger possède 2 monuments historiques protégés.
- La gare TGV Paris-Bercy est à 13,9 km, reliant la Bourgogne.
- L'indice de vieillissement est de 94,0, une population jeune.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Boissy-Saint-Léger
- Prix médian au m² : 3 463 € en 2024.
- Écart maison/appart : +23 % pour les maisons.
- Prix du bien type : 213 180 € (appart) / 393 624 € (maison).
- Évolution annuelle : +0,5 %, marché stable.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Boissy-Saint-Léger
Quel est le prix au m² à Boissy-Saint-Léger ?
Le prix médian au mètre carré est de 3 463 € en 2024, selon les données DVF. Il varie de 2 512 €/m² pour les 25 % des biens les moins chers à 4 525 €/m² pour les 25 % les plus chers.
Le prix immobilier à Boissy-Saint-Léger est-il en hausse ?
La variation annuelle est faible (+0,5 %), indiquant une stabilisation. Cette tendance de fond s'observe dans un contexte de ralentissement du marché francilien, mais la commune conserve son attractivité.
Combien coûte une maison à Boissy-Saint-Léger ?
Le prix médian d'une maison est de 3 976 €/m², pour une surface typique de 99 m². Le budget médian pour acquérir une maison s'établit donc autour de 393 000 €.
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- Estimation basée sur les ventes réelles de votre secteur
- Prise en compte des spécificités de votre bien
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