Le marché immobilier d'Ozoir-la-Ferrière est sensiblement au-dessus de la moyenne — prix médian 3 858 €/m² en 2024, soit +25,6 % de plus que la médiane du Seine-et-Marne (3 071 €/m²). Marché plutôt homogène: la moitié des ventes se situent dans un couloir étroit, de 3 297 à 4 400 €/m². Au classement départemental, Ozoir-la-Ferrière se place dans les 7 % de communes les plus chères du Seine-et-Marne.
Le prix médian d'Ozoir-la-Ferrière reste globalement stable sur la période 2020-2024. Le cumul des ventes enregistrées sur 2020-2024 atteint 1 258 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année, le prix médian recule de -3,3 % — un retournement à surveiller.
Marché mixte à Ozoir-la-Ferrière: maisons à 3 604 €/m² et appartements à 4 286 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Le bien médian (109 m² à 392 836 €) équivaut à 14,4 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Ozoir-la-Ferrière: 18,0 €/m²/mois pour un appartement, 16,7 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 5,0 % sur un bien médian. Le poids limité des résidences secondaires (2,0 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les flux de permis restent élevés: 1 303 logements autorisés et 897 commencés sur la période 2020-2024. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 91 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Ozoir-la-Ferrière est une commune périurbaine francilienne. Le cadre géographique (à 108 m d'altitude, sur un relief peu marqué) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).
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Faut-il investir à Ozoir-la-Ferrière en 2026 ?
En Seine-et-Marne, à moins de 30 km de Paris, Ozoir-La-Ferrière capitalise sur sa fonction résidentielle et sa dynamique démographique (+5,2 % en 5 ans). Son marché immobilier, après un net rebond post-Covid, marque aujourd'hui une pause. Faut-il y voir une fenêtre d'opportunité ? L'analyse des transactions récentes permet de trancher.
Avec une correction de 3,3 % en 2024, le marché offre un point d'entrée plus accessible qu'au pic de 2022, tout en conservant une attractivité territoriale supérieure à la moyenne.
Verdict
➤ Un marché de propriétaires occupants, à considérer davantage pour une résidence principale que pour un investissement locatif pur.
Points clés
- ✓ Correction récente : opportunité de négociation
- ✓ Rendement brut correct pour les maisons (5,6 %)
- ✓ Attractivité et services de très bon niveau
- ⚠ Accessibilité très faible pour les acheteurs locaux
- ⚠ Marché locatif modéré, moins porteur pour l'investissement classique
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix médian supérieur de 10 % à la moyenne nationale estimée.
- Se positionne dans le haut du panier des villes moyennes de Seine-et-Marne.
- Rendement locatif supérieur à celui des grandes métropoles comme Paris.
Analyse du marché immobilier à Ozoir-la-Ferrière
Le marché d'Ozoir-la-Ferrière est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.
Indices immobiliers d'Ozoir-la-Ferrière
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
7,4
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression élevée (7,4/10) : le marché est dynamique et la demande soutenue, propice à une vente rapide.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression élevée (7,4/10) : le marché est dynamique et la demande soutenue, propice à une vente rapide.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
1,4
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Accessibilité très faible (1,4/10) : les prix dépassent largement la capacité d'achat des ménages locaux, signe d'un marché porté par des acheteurs extérieurs.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleAccessibilité très faible (1,4/10) : les prix dépassent largement la capacité d'achat des ménages locaux, signe d'un marché porté par des acheteurs extérieurs.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,1
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Opportunité locative modérée (5,1/10) : la demande locative existe mais n'est pas explosive. Ciblez des biens bien placés pour minimiser les vacances.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréOpportunité locative modérée (5,1/10) : la demande locative existe mais n'est pas explosive. Ciblez des biens bien placés pour minimiser les vacances.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,3
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Pression touristique faible (2,3/10) : la location saisonnière n'est pas un levier pertinent sur ce territoire.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaiblePression touristique faible (2,3/10) : la location saisonnière n'est pas un levier pertinent sur ce territoire.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Ozoir-la-Ferrière : cadre de vie et logement
Ozoir-la-Ferrière, ville moyenne de Seine-et-Marne à l'ambiance résidentielle, attire des ménages en quête d'un cadre familial à 35 minutes de Paris-Est. Avec un prix médian de 3 858 €/m², elle se positionne en alternative plus abordable que Le Plessis-Trévise (4 447 €/m²), tout en offrant une palette complète de services et une bonne connectivité. L'âge médian de 40,7 ans et la part importante de moins de 30 ans (36,8 %) dessinent une commune dynamique.
Tout savoir pour acheter et vivre à Ozoir-la-FerrièreInvestir à Ozoir-la-Ferrière : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Ozoir-la-Ferrière
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Ozoir-La-Ferrière ?
Le prix médian tous biens confondus s'établit à 3 858 €/m² en 2024. Une maison se vend en moyenne 3 604 €/m² et un appartement 4 286 €/m², selon les dernières transactions DVF.
Est-ce le bon moment pour acheter à Ozoir-La-Ferrière ?
Le marché est en correction (-3,3 % sur un an), offrant un pouvoir de négociation plus fort qu'en 2022. C'est un moment opportun pour les acheteurs non pressés, disposant d'un apport solide et visant une résidence principale à moyen terme.
Ozoir-La-Ferrière est-elle plus chère que ses voisines ?
Oui, son prix médian est environ 10 % plus élevé que celui de Roissy-en-Brie ou Torcy. En revanche, elle reste 15 % moins chère que Le Plessis-Trévise, selon les comparaisons de prix au mètre carré.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Ozoir-La-Ferrière ?
Le rendement locatif brut est estimé à 5,0 % pour un appartement et 5,6 % pour une maison. Compte tenu des charges, le rendement net tombe autour de 2,8 % à 3,1 %.
Quels sont les quartiers à privilégier pour investir ?
Privilégiez les secteurs à proximité immédiate de la gare (moins de 1 km) pour capter la demande locative de mobilité, ou les quartiers résidentiels calmes et bien équipés pour cibler les familles, qui représentent le cœur de la demande locale.
Marché immobilier des communes voisines
Ozoir-La-Ferrière reste 10 % plus chère que des voisines comme Roissy-en-Brie ou Torcy, malgré des indicateurs similaires, ce qui limite son effet de levier pour l'investisseur.
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