4 angles pour comprendre le marché immobilier à Boissy-Saint-Léger
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Faut-il investir à Boissy-Saint-Léger en 2026 ?
Intégrée à la Métropole du Grand Paris, Boissy-Saint-Léger combine une desserte correcte et une démographie jeune et croissante. Son marché immobilier, marqué par une forte proportion de logements sociaux et un taux de chômage élevé, présente un profil dual. Ce diagnostic territorial est essentiel pour évaluer la pertinence d'un investissement en 2026.
Avec un rendement locatif brut de 6,9 % pour les appartements, Boissy-Saint-Léger se positionne parmi les marchés les plus rentables du Val-de-Marne.
Verdict
➤ Investir ici exige de cibler strictement les appartements pour un rendement locatif élevé, en acceptant un risque économique local modéré.
Points clés
- ✓ Rendement locatif élevé (6,9 % brut)
- ✓ Dynamique démographique positive (+5,1 % en 5 ans)
- ✓ Parc immobilier récent (15,9 % post-2006)
- ⚠ Taux de chômage élevé (13,2 %)
- ⚠ Effort d'accession important (18,4 années de revenu)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Le prix médian est inférieur de près de 25 % à la moyenne nationale (environ 4 600 €/m²).
- Dans le Val-de-Marne, il se situe dans la moitié inférieure des communes pour le prix au mètre carré.
- Le rendement locatif des appartements (6,9 %) surclasse celui des grandes métropoles comme Paris.
Analyse du marché immobilier à Boissy-Saint-Léger
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 3,3/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 7,2/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 6,8 %.
Indices immobiliers de Boissy-Saint-Léger
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
3,3
Indice de Pression Immobilière
Faible
Pression faible (3,3/10) : le marché n'est pas tendu, laissant du temps pour la négociation et la sélection.
Indice de Pression Immobilière
FaiblePression faible (3,3/10) : le marché n'est pas tendu, laissant du temps pour la négociation et la sélection.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
5,2
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Accessibilité modérée (5,2/10) : les prix dépassent la capacité d'achat locale, le marché est porté par des acheteurs extérieurs.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenAccessibilité modérée (5,2/10) : les prix dépassent la capacité d'achat locale, le marché est porté par des acheteurs extérieurs.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
7,2
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Opportunité locative élevée (7,2/10) : la demande locative est soutenue, idéale pour un investissement en location annuelle.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableOpportunité locative élevée (7,2/10) : la demande locative est soutenue, idéale pour un investissement en location annuelle.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
6,1
Indice de Pression Touristique Immobilière
Élevé
Pression touristique notable (6,1/10) : ouvre des perspectives complémentaires pour la location meublée ou saisonnière.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ÉlevéPression touristique notable (6,1/10) : ouvre des perspectives complémentaires pour la location meublée ou saisonnière.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 3399,1 — Percentile dept : 4/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 11,1 — Percentile dept : 35/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 1,4 — Percentile dept : 48/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 5,1 — Percentile dept : 83/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 1925,0 — Percentile dept : 15/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 11,1 — Percentile dept : 65/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 38,5 — Percentile dept : 39/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 29,1 — Percentile dept : 28/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 58,4 — Percentile dept : 63/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 1,4 — Percentile dept : 48/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 5,1 — Percentile dept : 83/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 3399,1 — Percentile dept : 96/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 1,4 — Percentile dept : 48/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 6,0 — Percentile dept : 54/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 1925,0 — Percentile dept : 85/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
S'installer à Boissy-Saint-Léger : cadre de vie et logement
Acheter à Boissy-Saint-Léger, c'est opter pour une petite ville de 9 km² au dynamisme réel (population en hausse de 5,1 % en 5 ans) mais au marché immobilier contrasté. Le prix médian de 3 463 €/m² offre un point d'entrée plus accessible que de nombreuses communes franciliennes. Son cadre de vie, marqué par la proximité de la forêt de Notre-Dame et une desserte routière efficace, séduit des profils variés, des jeunes actifs aux familles. Voici ce qu'il faut savoir avant de se lancer.
Tout savoir pour acheter et vivre à Boissy-Saint-LégerInvestir à Boissy-Saint-Léger : passer à l'action
Les données DVF et INSEE dressent un cadre, mais la réussite d'un investissement se joue sur la sélection du bien, l'état du bâti et la micro-localisation. Notre analyse du terrain et notre réseau de professionnels locaux vous aident à transformer ces indicateurs en décision concrète et sécurisée.
Le potentiel locatif est réel, mais son exploitation optimale dépend d'une expertise fine des quartiers et du parc.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Boissy-Saint-Léger
Quel est le prix immobilier moyen à Boissy-Saint-Léger ?
Le prix médian est de 3 463 €/m² en 2024. Il cache une forte disparité : les maisons se vendent en médiane à 3 976 €/m² et les appartements à 3 230 €/m². Le prix moyen global, tiré par quelques biens haut de gamme, atteint 5 598 €/m².
Est-ce le bon moment pour investir à Boissy-Saint-Léger ?
Pour un investissement locatif, oui, en ciblant les appartements. Le rendement brut de 6,9 % est attractif et la demande locative soutenue. Pour de la plus-value à court terme, le marché est en phase de consolidation après la correction de 2023, laissant peu de marges de hausse immédiates.
Boissy-Saint-Léger est-elle plus chère ou moins chère que ses voisines ?
Son prix médian est comparable à ceux de Lognes ou Noisiel (-2 %), mais inférieur à celui d'Ozoir-La-Ferrière (+4 %). En revanche, son rendement locatif est significativement plus élevé, ce qui en fait un marché plus intéressant pour les bailleurs.
Quel rendement locatif espérer à Boissy-Saint-Léger ?
Le rendement brut moyen pour un appartement est de 6,9 %, ce qui est élevé en Île-de-France. Après déduction des charges (taxe foncière, gestion, vacance), le rendement net estimé avoisine les 4,3 %.
Quels sont les quartiers à privilégier à Boissy-Saint-Léger ?
Il convient de se rapprocher des commerces et services du centre, ainsi que des axes de transport. Les secteurs avec du bâti récent (15,9 % du parc construit après 2006) offrent un meilleur confort énergétique. Évitez les zones soumises aux PPRMT Argiles, identifiables en mairie.
Marché immobilier des communes voisines
Boissy-Saint-Léger affiche un prix médian inférieur à Ozoir-La-Ferrière (+4 %) et des indicateurs locatifs plus solides, offrant un effet de levier supérieur pour l'investisseur recherchant la rentabilité.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Boissy-Saint-Léger.
Communes limitrophes de Boissy-Saint-Léger
Boissy-Saint-Léger est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 3 395 €/m², Boissy-Saint-Léger se place parmi les communes chères du Val-de-Marne, au-dessus de la médiane départementale. Dans le Val-de-Marne, Boissy-Saint-Léger se classe parmi les 6 % de communes les plus accessibles (4e rang le moins cher sur 47).
Le prix médian de Boissy-Saint-Léger recule de -3,5 % entre 2021 et 2025. 818 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Le tissu de ventes est largement composé d'appartements (75,4 %), vendus autour de 3 289 €/m² en médiane. Le bien médian (84 m² à 305 256 €) équivaut à 14,3 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Boissy-Saint-Léger avoisinent 18,7 €/m² pour les appartements et 16,4 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 6,8 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (1,4 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 694 logements autorisés, soit 139/an en moyenne. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 93 % des logements autorisés.
Côté contexte, Boissy-Saint-Léger est une commune francilienne de la première couronne, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est dans la plaine, à une altitude de 84 m.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.