À Bollène, le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 290 €/m², tiré par 207 transactions en 2024. Le marché affiche une nette progression de +9,2 % sur un an, signe d'une demande soutenue. Maisons et appartements suivent des trajectoires distinctes. Cette page analyse les tendances pour vous aider à positionner votre bien au meilleur prix.
Comment se porte le marché immobilier à Bollène
La hausse annuelle de 9,2 % du prix médian à Bollène (source DVF 2024) surpasse la moyenne régionale. L'offre est dominée par les maisons (75 % du parc), qui représentent 142 ventes sur un total de 207. Avec un prix médian à 2 347 €/m² pour 90 m², elles attirent les familles. Les appartements, plus rares (65 ventes), restent accessibles à 2 000 €/m². Le volume de construction neuve, en hausse de 39 %, pourrait à terme apaiser la tension, surtout pour les acquéreurs.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La hausse des prix de +9,2 % sur un an à 2 290 €/m² traduit une forte demande dans un marché tendu, typique des petites villes du Vaucluse. Cette dynamique, supérieure à l'inflation, confirme l'attractivité résidentielle de Bollène, portée par une démographie positive (+3,8 % en 5 ans). Pour un vendeur, le contexte est favorable. Pour un acheteur, anticiper une stabilisation après une telle poussée est prudent, d'autant que 481 logements neufs sont programmés.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Bollène
Le parc bâti est très majoritairement composé de maisons individuelles (75,2 %). Les ventes récentes confirment cette prédominance : 69 % des transactions portent sur des maisons, contre 31 % pour les appartements. Le taux de résidences secondaires est faible (2,2 %), indiquant un marché porté par la résidence principale. Le profil d'acquéreur mêle primo-accédants attirés par les prix abordables et ménages recherchant plus d'espace. Un logement sur dix est vacant, offrant un potentiel de remise sur le marché.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est favorable aux vendeurs, avec une demande solide et des prix en hausse. Les biens bien situés et en bon état se vendent rapidement. Toutefois, la présence de 11,4 % de logements vacants et le flux de constructions neuves offrent des alternatives aux acheteurs, exigeant une valorisation précise. Comparé aux voisines, Bollène reste moins chère que Monteux (2 716 €/m²) et bien en deçà de Villeneuve-lès-Avignon (3 989 €/m²), préservant son attractivité-prix.
Vacance longue durée à Bollène
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Bollène (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Bollène totalise 481 logements sur 5 ans, soit +39 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
L'autorisation de 481 logements neufs sur les cinq dernières années, avec une tendance à la hausse (+39 %), est un signal fort d'attractivité et de réponse à la demande. Cette construction, si elle se concrétise, pourrait à moyen terme modérer la pression sur les prix de l'ancien en élargissant l'offre. Elle indique aussi que la commune, au sein de la CC Rhône Lez Provence, mise sur son développement résidentiel, avec 47 logements autorisés pour la seule année 2024.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier à Bollène suit une saisonnalité classique du Vaucluse, avec une reprise nette à la sortie de l'hiver (mars-avril) et une activité soutenue jusqu'en juillet. L'automne (septembre-octobre) constitue une seconde période dynamique. À noter que l'échéance de la taxe foncière en septembre/octobre peut inciter certains vendeurs à finaliser une vente avant cette date. L'été peut être propice aux négociations, les acheteurs étant moins nombreux.
Le saviez-vous ?
- Bollène compte 15 monuments historiques protégés.
- La fibre est disponible pour 87,5 % des logements.
- Le taux de chômage local (15,8 %) dépasse la moyenne nationale.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Bollène
- Prix médian au m² en hausse de 9,2 % sur un an.
- Écart de 347 €/m² entre maisons et appartements.
- Revenu médian local de 19 730 €, inférieur au prix du bien type.
- Tendance construction neuve en forte croissance (+39 %).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Bollène
Quel est le prix moyen d'une maison à Bollène ?
Le prix médian des maisons est de 2 347 €/m². Pour une surface médiane de 90 m², cela représente un budget d'environ 211 000 €. Les prix s'échelonnent généralement entre 1 500 et 2 980 €/m² selon l'état et la localisation.
Le prix de l'immobilier à Bollène est-il en hausse ?
Oui, les données DVF 2024 indiquent une hausse de +9,2 % des prix médians sur un an. Cette croissance, soutenue par une dynamique démographique positive (+3,8 % en 5 ans), confirme l'attractivité de la commune.
Bollène est-elle moins chère que ses voisines ?
Oui. Avec un prix médian de 2 290 €/m², Bollène est plus accessible que Monteux (2 716 €/m²) ou Vedène (2 765 €/m²). Elle se situe dans une fourchette comparable à Pierrelatte (2 184 €/m²).
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