Acheter à Bollène, c'est opter pour une petite ville provençale au caractère affirmé, où l'immobilier reste accessible. Pour un budget médian de 211 000 €, on y acquiert une maison de 90 m². La commune offre un climat méditerranéen doux (14,5 °C de moyenne), un patrimoine historique visible et une gamme complète de services. Cette attractivité se paye par un marché tendu et certains aléas naturels. Pour quel profil ?
Carte du marché immobilier à Bollène
Bollène et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Services et accès au quotidien
Composition du parc immobilier à Bollène
7 310 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Bollène combine 75,2 % de maisons et 24,8 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Le parc bâti de Bollène est très majoritairement constitué de maisons individuelles (75,2 %), signe d'un habitat plutôt spacieux et familial. La part élevée de propriétaires-occupants (60,2 %) et le faible taux de résidences secondaires (2,2 %) indiquent un marché ancré dans le résidentiel permanent, donc relativement stable. Cependant, un taux de logements vacants de 11,4 % peut signaler des opportunités de réhabilitation.
Évolution démographique à Bollène
Évolution de la population sur les 15 dernières années — recensement INSEE.
Croissance démographique modérée et stable : marché immobilier équilibré.
Pyramide des âges à Bollène
Répartition de la population par tranche d'âge et par sexe — recensement INSEE. Indicateur clé pour anticiper la demande locative et le profil acheteur.
Profil socio-professionnel à Bollène
Répartition de la population par catégorie socio-professionnelle (CSP) — recensement INSEE (2016). Donne le profil type des résidents et oriente la demande immobilière locale.
- Retraités 30,2 %
- Autres sans activité professionnelle 20,0 %
- Ouvriers 16,7 %
- Employés 14,1 %
- Professions intermédiaires 11,2 %
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 3,9 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3,6 %
- Agriculteurs exploitants 0,4 %
Profil socio-professionnel équilibré, sans catégorie dominante : demande immobilière diversifiée, marché peu segmenté.
Niveau d'études à Bollène
Répartition de la population non scolarisée de 15 ans et plus par niveau de diplôme — INSEE.
Part importante de population sans diplôme : profil ouvrier, demande pour de l'accession modeste.
Ancienneté du parc à Bollène
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 6 189 logements).
- Avant 1919 8,5 % 528 logts
- 1919-1945 5,3 % 328 logts
- 1946-1970 28,3 % 1 753 logts
- 1971-1990 29,0 % 1 796 logts
- 1991-2005 17,3 % 1 072 logts
- 2006-2019 11,5 % 711 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Bollène
669 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Connectivité numérique à Bollène
Couverture fibre, très haut débit et 5G — ARCEP / Observatoire France THD. Critère désormais incontournable pour les télétravailleurs et la valeur d'un bien.
Couverture fibre excellente : commune connectée, atout fort pour télétravail et valeur des biens.
Cas pratique : un achat type à Bollène
Une maison type de 90 m² (proche du prix médian de 211 230 €) représente environ 10,7 années de revenu médian local (19 730 €). Avec un apport de 10 % et un crédit à 3,5 % sur 20 ans, la mensualité hors assurance s'élèverait à environ 1 010 €. Cela demande un reste à vivre conséquent au regard du revenu médian des Bollénois.
Erreurs à éviter quand on achète à Bollène
- Oublier de vérifier le DPE et son coût de rénovation.
- Ne pas consulter les PPRN actifs sur Géorisques.
- Surenchérir sans connaître le prix médian du secteur.
- Négliger le taux de chômage local élevé (15,8 %).
Le saviez-vous ?
- Bollène compte 15 monuments historiques protégés.
- La fibre est disponible pour 87,5 % des logements.
- Le taux de chômage local (15,8 %) dépasse la moyenne nationale.
Performance énergétique du parc à Bollène
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 641 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Bollène est C, avec 6,6 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Le parc immobilier de Bollène affiche une performance énergétique moyenne (classe C, 181 kWh/m²/an), avec seulement 6,4 % de passoires thermiques (F/G). Ce chiffre, inférieur à la moyenne nationale, limite le risque réglementaire immédiat. Cependant, pour les biens les plus anciens (13,8 % construits avant 1945), une rénovation sera indispensable pour se conformer aux échéances de la loi Climat (interdiction de location des passoires d'ici 2028).
Risques naturels et géorisques à Bollène
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Bollène est soumise à une sismicité modérée et à un aléa radon moyen. Trois Plans de Prévention des Risques Naturels (PPRN) sont actifs, principalement liés aux inondations du Rhône et du Lez. Ces contraintes, communes en Vaucluse, peuvent impacter l'assurabilité et la constructibilité. Consulter le cadastre des risques (Géorisques) et le dossier de diagnostic technique est une étape indispensable avant tout achat.
Cadre de vie à Bollène
Bollène bénéficie d'un ensoleillement généreux et d'une température moyenne agréable de 14,5 °C. La commune, étendue sur 54 km², mêle centre ancien et zones résidentielles. Les 669 équipements, dont 16 établissements scolaires et 101 services de santé, assurent une autonomie quotidienne. La desserte est correcte : gare régionale à 3,3 km, autoroute A7 et TGV à Montélimar (31 km). La fibre est déployée à 87,5 %. L'environnement est marqué par le Rhône et le massif d'Uchaux, mais aussi par des risques naturels (inondations, sismicité modérée) faisant l'objet de plans de prévention.
Budgets et types de biens disponibles
Pour un appartement, prévoyez environ 110 000 € pour 55 m² (2 000 €/m² médian). Une maison typique de 90 m² demande un budget de 211 000 € (2 347 €/m²). Les prix débutent à 1 500 €/m² pour les biens à rénover ou mal situés, et peuvent dépasser 2 980 €/m² pour le neuf ou les propriétés exceptionnelles. Le marché est actif (207 ventes/an) et les biens correctement prix se vendent sous 3 à 6 mois. La classe énergétique dominante est C (181 kWh/m²/an), un atout pour les futures factures.
À qui s'adresse Bollène ?
Bollène s'adresse d'abord aux primo-accédants et aux familles à budget modéré, attirés par la proportion élevée de maisons (75,2 %) et le prix au m² attractif. Les retraités (33,5 % de la population a plus de 60 ans) y trouvent aussi un cadre paisible et bien équipé. En revanche, les profils recherchant une vie nocturne animée ou une forte valorisation patrimoniale immédiate seront moins séduits. La commune convient à ceux qui ont un ancrage local ou un emploi dans le bassin d'emploi de Pierrelatte-Montélimar.
Avantages et limites
✓ Points forts
- Prix au m² attractif (2 290 € médian), bien en deçà de la région PACA.
- Cadre de vie provençal avec un bon ensoleillement et un patrimoine historique.
- Services de proximité complets (669 équipements, 16 écoles).
- Parc immobilier principalement composé de maisons individuelles (75,2 %).
- Connexion très haut débit généralisée (100 %) et fibre en progression (87,5 %).
− À prendre en compte
- Exposition à plusieurs risques naturels (inondations, sismicité modérée).
- Économie locale fragile, avec un taux de chômage élevé (15,8 %).
- Dessertes TGV et aériennes nécessitent un déplacement (30-40 km).
Communes alternatives à considérer
Communes proches avec leur prix médian au m². Idéal pour élargir votre recherche si Bollène est trop chère ou ne correspond pas exactement à votre projet.
À retenir sur l'achat à Bollène
- Climat méditerranéen avec 14,5°C de moyenne annuelle.
- Parc immobilier composé à 75,2 % de maisons individuelles.
- Très haut débit disponible à 100 % sur la commune.
- 15 monuments historiques protégés animent le centre.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes pour acheter à Bollène
Quel budget pour acheter une maison à Bollène ?
Le budget médian pour une maison est d'environ 211 000 €, correspondant à 90 m² à 2 347 €/m². Les prix d'entrée de gamme démarrent autour de 150 000 € pour des surfaces plus petites ou à rénover.
Bollène est-elle adaptée aux familles ?
Oui, la commune compte 16 établissements scolaires et une majorité de maisons (75,2 % du parc). Le revenu médian local étant de 19 730 €, l'accession à la propriété y est plus facile qu'ailleurs en Vaucluse.
Quels sont les risques naturels à Bollène ?
La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRN) pour le Rhône et le Lez, et à une sismicité modérée. Le radon, un gaz naturel, y présente aussi un niveau moyen. Ces éléments influent sur l'assurance et l'urbanisme.
Vous envisagez d'acheter à Bollène ? Un professionnel local vous aide à trouver le bien qui correspond à votre projet et à votre budget.
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