Logement & immobilier

Le logement à Bonlieu-sur-Roubion

26160 Drôme 458 hab.
Fiche complète

Bonlieu-sur-Roubion compte 203 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (5,0 pièces en moyenne).

Résidences principales 91%
Logements vacants 7,4%
Chauffage principal Électricité
DPE dominant C

01 Le parc de logements

203Logements au total
8 %Appartements i
79,5 %Propriétaires
1,5 %Rés. secondaires
5 %Logements sociaux i
7,4 %Logements vacants i-11% vs dept · -8% vs France
+3,0 %Évolution 2016–2022
34 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 203 logements dont 185 résidences principales, 3 résidences secondaires et 15 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Parmi les 203 logements du parc, 91 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 7 % de vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

L'ancienneté du parc se lit ici: 27 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 17 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 60 %, les T1-T2 4 %.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements159197203
Rés. principales144181185
Rés. secondaires673
Vacants9915

La part de propriétaires atteint 55,2 % à Mirmande, commune de 611 hab. à 11 km

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Occupation des résidences principales — 79,5 % appartiennent à leurs occupants, 17,8 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Le électricité équipe 43 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (34 %) et fioul (16 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans17
2 à 4 ans25
5 à 9 ans33
10 ans ou plus110
Total ménages185
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale15
Sous-occupation modérée51
Sous-occupation accentuée36
Suroccupation modérée5
Suroccupation accentuée5
INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages: 2 % sans voiture, 41 % avec une voiture et 58 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 83,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

203Logements en 2022
+250 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Trajectoire de long terme: 58 logements en 1968, 203 en 2022 (+250 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 16 13 21 25 13

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
198kWh/m²/an en moyenne
20,0 %Passoires (F+G) i
50Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
198 kWh/m²/an
D
E
F
G

Climat (GES)

A
B
2 805 kg CO2/an
C
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution DPE sur 50 diagnostics: la majorité se situe en classe C (32 %), avec 48 % de logements économes (A-B-C).

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat: dominante B à 44 %, 84 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Les normes thermiques modernes se lisent ici — 82 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 275 pour ceux avant 1948.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Performance comparée: maisons classées C (200), appartements classés D (182), en kWh/m²/an.

Comparaison territoriale
Consommation vs département+6 kWh/m²/an
Consommation vs France-5 kWh/m²/an
Passoires vs département+11,2 pts
Passoires vs France+10,1 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

0,0 %Taux de vacance i
1dont PLAI i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T10
T20
T35
T43
T5+1

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Avec 203 logements dont 91,1 % de résidences principales, Bonlieu-sur-Roubion présente un parc orienté vers l'habitat permanent. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 91,1 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Bonlieu-sur-Roubion est caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône, à 280 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.

Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 79,5 % de propriétaires occupants. 4,9 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).

Le parc de Bonlieu-sur-Roubion combine un noyau ancien (17,4 %) et une couronne plus récente (22,3 % après 2006). Bilan énergétique médian: classe C et consommation moyenne (198 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 20,0 % sont des passoires thermiques (F+G). Le chauffage principal est dominé par électricité (42,7 % des résidences principales).

Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Bonlieu-sur-Roubion a augmenté de +3,0 %. 57,8 % des ménages de Bonlieu-sur-Roubion disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.

Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône. Le décor géographique — à 280 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — joue sur les caractéristiques recherchées localement.

Le détail du parc (185 résidences principales de Bonlieu-sur-Roubion) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.

Faut-il investir à Bonlieu-sur-Roubion en 2026 ?

2 393 €/m² prix médian
-27,2 % sur un an
7 transactions 2026

Correction marquée sur le marché à Bonlieu-sur-Roubion : -27,2 % en un an, dans un contexte de seulement 7 transactions annuelles.

Verdict

➤ marché peu attractif pour un investissement

Points clés

  • ✓ Correction des prix récente
  • ⚠ Solvabilité locale fragile

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✗ Investisseur locatif classique i
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
  • ✗ Investisseur plus-value long terme i
  • ✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

  • Prix au m² dans le top 1 % du Drôme
  • Marché locatif peu dynamique dans la zone
  • Correction récente des prix : -27,2 % sur un an
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Bonlieu-sur-Roubion

Le marché immobilier de Bonlieu-sur-Roubion affiche une pression notable (IPI 6,6/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.

Indices immobiliers de Bonlieu-sur-Roubion

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

6,6

Indice de Pression Immobilière

Élevé

Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
100
Années de revenu pour acheter 70 m²
99
% de résidences secondaires
6
Croissance démographique (5 ans)
23
Densité de population
70
3,4

Indice d'Accessibilité Immobilière

Peu accessible

Peu accessible : prix > capacité locale.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
1
% de propriétaires
91
% de HLM (signal structurel)
26
1,5

Indice d'Opportunité Locative

Peu favorable

Marché risqué pour le locatif.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
28
% résidences secondaires (demande saisonnière)
6
Croissance démographique (5 ans)
23
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
1
2,5

Indice de Pression Touristique Immobilière

Faible

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
6
% de logements vacants
62
Faible densité (proxy isolement touristique)
30

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 9828,0 — Percentile dept : 100/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 28,4 — Percentile dept : 99/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 1,5 — Percentile dept : 6/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : -3,0 — Percentile dept : 23/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 76,3 — Percentile dept : 70/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 28,4 — Percentile dept : 1/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 72,4 — Percentile dept : 91/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 4,4 — Percentile dept : 26/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 20,5 — Percentile dept : 28/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 1,5 — Percentile dept : 6/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : -3,0 — Percentile dept : 23/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 9828,0 — Percentile dept : 1/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 1,5 — Percentile dept : 6/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 7,4 — Percentile dept : 62/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 76,3 — Percentile dept : 30/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Bonlieu-sur-Roubion : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Bonlieu-sur-Roubion

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Bonlieu-sur-Roubion s'établit à 2 393 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Bonlieu-sur-Roubion se positionne dans le top 1 % des communes les plus chères du Drôme.

La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,5 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Bonlieu-sur-Roubion Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Bonlieu-sur-Roubion

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 438 €/m² à 2 393 €/m² (-1,8 %), pour 7 transactions sur la dernière année.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 2 412 €/m²
Surface médiane 108 m²
Transactions 6
Appartements
Prix médian 1 909 €/m²
Surface médiane 110 m²
Transactions 1

Indicateurs clés du marché

-27,2 %
Variation annuelle prix/m² ?
7,5 %
Rendement locatif apparts ?
5,3 %
Rendement locatif maisons ?
65,0 %
Taux d'effort ?
Effort élevé

Achat type — prix total estimé

260 496 €
Maison 108 m² ?
Mensualité ~1 511 €/mois (20 ans, 3,5 %)
209 990 €
Appartement 110 m² ?
Mensualité ~1 218 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 110 m²

1 218 €/mois
Mensualité crédit ?
1 314 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 96 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

10,7 ans
Pour une maison ?
8,7 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

11,9 €/m²
Loyer médian appartements ?
9,5 - 15,1 €/m²
10,7 €/m²
Loyer médian maisons ?
7,4 - 15,5 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

85,7 % de maisons et 14,3 % d'appartements parmi les 7 transactions enregistrées.

Répartition des ventes: 85,7 % de maisons et 14,3 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 7 6 1
Prix médian/m² 2 393 € 2 412 € 1 909 €
Prix moyen/m² 2 353 €
Surface médiane – 108 m² 110 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 13 2 438 €
2022 7 2 169 €
2023 5 2 430 €
2024 4 3 286 €
2025 7 2 393 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Dernier relevé 2025: 4 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 54 autorisations pour 48 démarrages effectifs.

Construction neuve à Bonlieu-sur-Roubion (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Sur les 5 dernières années, 24 logements ont été autorisés à à Bonlieu-sur-Roubion, +700 % par rapport au cycle précédent.

24 logements autorisés sur 5 ans
2 en 2025 dernière année connue
+700 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Bonlieu-sur-Roubion

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 9,5 €/m²
Médian 11,9 €/m²
Haut 15,1 €/m²
Écart de 5,6 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 7,4 €/m²
Médian 10,7 €/m²
Haut 15,5 €/m²
Écart de 8,1 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Bonlieu-sur-Roubion

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (110 m²)
~2 637 €/an
soit ~2,0 mois de loyer par an
Pour une maison type (108 m²)
~2 323 €/an
soit ~2,0 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 33,45 % Moyenne dept : 37,81 % -4,36 pt Moyenne France : 43,01 % -9,56 pt
Taxe d'habitation (rappel) 23,62 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

33,26 % 2021
33,49 % 2022
33,51 % 2023
33,45 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (33,45 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Bonlieu-sur-Roubion

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 50 diagnostics analysés (ADEME)

Distribution DPE à Bonlieu-sur-Roubion: classe C en tête, 20,0 % de biens énergivores (F/G).

Classe dominante C
Passoires thermiques 20,0 % F + G
Conso moyenne 198 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Bonlieu-sur-Roubion

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Bonlieu-sur-Roubion : cadre de vie et logement

Bonlieu-sur-Roubion compte 458 habitants, à 148 m d'altitude. Le climat local affiche 13,4 °C de moyenne annuelle et 968 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 18 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Bonlieu-sur-Roubion

Bonlieu-sur-Roubion et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Bonlieu-sur-Roubion

13,4 °C
Température moyenne ?
968 mm
Précipitations ?
32 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Bonlieu-sur-Roubion

203 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

185 maisons pour 16 appartements: le parc à Bonlieu-sur-Roubion est résolument pavillonnaire.

91,1 % Résidences principales 185 logements
1,5 % Résidences secondaires 3 logements
7,4 % Logements vacants 15 logements
79,5 % Propriétaires de leur résidence

Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.

Ancienneté du parc à Bonlieu-sur-Roubion

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 184 logements).

  • Avant 1919 17,4 % 32 logts
  • 1919-1945 2,2 % 4 logts
  • 1946-1970 5,4 % 10 logts
  • 1971-1990 27,2 % 50 logts
  • 1991-2005 25,5 % 47 logts
  • 2006-2019 22,3 % 41 logts

Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.

Équipements et services à Bonlieu-sur-Roubion

18 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

1 Commerces
12 Services
4 Sports et loisirs
1 Enseignement

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Bonlieu-sur-Roubion

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Modérée Zone 3/5
Risques naturels recensés 3 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 7 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Bonlieu-sur-Roubion

Pour une maison de 108 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

258 444 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Bonlieu-sur-Roubion

    Quel est le prix de l'immobilier à Bonlieu-sur-Roubion ?

    Le prix médian au m² à Bonlieu-sur-Roubion est de 2 393 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 108 m² (surface médiane locale), compter environ 260 000 €.

    Comment Bonlieu-sur-Roubion se situe-t-elle dans le Drôme ?

    Bonlieu-sur-Roubion se classe au 3ᵉ rang sur 329 communes du Drôme — dans le top 1 % des plus chères.

    Quel rendement locatif espérer à Bonlieu-sur-Roubion ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bonlieu-sur-Roubion est de 5,3 % (loyer de 10,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).

    Le parc immobilier de Bonlieu-sur-Roubion est-il énergétiquement dégradé ?

    20,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Bonlieu-sur-Roubion.

    Communes limitrophes de Bonlieu-sur-Roubion

    Bonlieu-sur-Roubion est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    2 393 €/m² Prix médian à Bonlieu-sur-Roubion
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Le coût médian du m² à Bonlieu-sur-Roubion (2 393 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +2,8 % par rapport dans la Drôme. La commune figure parmi les 1 % les plus chères de la Drôme au mètre carré.

    Sur la période 2021-2025, le prix médian de Bonlieu-sur-Roubion varie peu (-1,8 %). Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 36 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année fait apparaître une correction de -27,2 % du prix médian.

    Typologie à dominante pavillonnaire: 85,7 % des ventes concernent des maisons, à 2 412 €/m² en médiane. Le bien médian (108 m² à 260 496 €) équivaut à 10,7 années de revenu médian au niveau communal.

    Loyers observés à Bonlieu-sur-Roubion: 11,9 €/m²/mois pour un appartement, 10,7 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 7,5 % pour un appartement (5,3 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 1,5 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.

    La construction neuve est soutenue à Bonlieu-sur-Roubion: 24 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 5 par an. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.

    Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Bonlieu-sur-Roubion est caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône. Contexte physique: à 280 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.

    Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 6 sources utilisées

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