01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 220 logements dont 1 087 résidences principales, 31 résidences secondaires et 102 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 087 | 89,1 % |
| Résidences secondaires | 31 | 2,5 % |
| Logements vacants | 102 | 8,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 89 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 1 220 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 326 | 30,2 % |
| 1919-1945 | 134 | 12,4 % |
| 1946-1970 | 192 | 17,8 % |
| 1971-1990 | 223 | 20,6 % |
| 1991-2005 | 149 | 13,8 % |
| 2006-2019 | 56 | 5,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 30 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 16 | 1,5 % |
| 2 pièces | 110 | 10,1 % |
| 3 pièces | 210 | 19,3 % |
| 4 pièces | 320 | 29,5 % |
| 5 pièces ou plus | 430 | 39,6 % |
Taille moyenne: 4,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 40 %, les T1-T2 12 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 205 | 1 248 | 1 220 |
| Rés. principales | 1 081 | 1 109 | 1 087 |
| Rés. secondaires | 39 | 23 | 31 |
| Vacants | 86 | 116 | 102 |
À Buchy (11 km, 2 815 hab.), la part de propriétaires s'élève à 58,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 551 | 50,7 % |
| Locataires (privé) | 321 | 29,5 % |
| Locataires HLM | 196 | 18,0 % |
| Logés gratuitement | 19 | 1,7 % |
Occupation des résidences principales — 50,7 % appartiennent à leurs occupants, 47,5 % sont louées, avec 18 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 0,5 % |
| Fioul | 190 | 17,5 % |
| Électricité | 551 | 50,7 % |
| Gaz bouteille | 19 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 322 | 29,6 % |
Le électricité équipe 51 % des résidences principales, devant l'électricité (51 %) et le fioul (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 146 |
| 2 à 4 ans | 230 |
| 5 à 9 ans | 176 |
| 10 ans ou plus | 534 |
| Total ménages | 1 087 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 195 |
| Sous-occupation modérée | 245 |
| Sous-occupation accentuée | 300 |
| Suroccupation modérée | 40 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 180 | 16,6 % |
| 1 voiture | 547 | 50,3 % |
| 2 voitures ou plus | 360 | 33,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 17 % sans véhicule, 50 % mono-motorisés, 33 % multi-motorisés. Par ailleurs, 56,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 799 | 751 | 24 | 24 |
| 1975 | 876 | 805 | 30 | 41 |
| 1982 | 903 | 819 | 34 | 50 |
| 1990 | 907 | 801 | 41 | 65 |
| 1999 | 1 093 | 998 | 43 | 52 |
| 2006 | 1 172 | 1 059 | 39 | 74 |
| 2011 | 1 205 | 1 081 | 39 | 86 |
| 2016 | 1 248 | 1 109 | 23 | 116 |
| 2022 | 1 220 | 1 087 | 31 | 102 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 799 à 1 220 logements, soit +53 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 133 | 137 | 124 | 124 | 119 | 81 |
| Dont vacants > 2 ans | 43 | 40 | 42 | 46 | 41 | 53 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0,5 % |
| Classe B | 6 | 1,1 % |
| Classe C | 174 | 31,4 % |
| Classe D | 217 | 39,2 % |
| Classe E | 83 | 15,0 % |
| Classe F | 46 | 8,3 % |
| Classe G | 25 | 4,5 % |
La classe D domine avec 39 % des diagnostics, et 33 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 102 | 18,4 % |
| Classe B | 265 | 47,8 % |
| Classe C | 136 | 24,5 % |
| Classe D | 12 | 2,2 % |
| Classe E | 11 | 2,0 % |
| Classe F | 16 | 2,9 % |
| Classe G | 12 | 2,2 % |
Émissions CO₂: 48 % des logements relèvent de la classe B, 91 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 254 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 221 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 234 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 154 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 174 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 125 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 254 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 125 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1 |
| Classe B | 4 | 2 |
| Classe C | 36 | 138 |
| Classe D | 71 | 146 |
| Classe E | 46 | 37 |
| Classe F | 40 | 6 |
| Classe G | 17 | 8 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (257 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (210).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 13 |
| T2 | 49 |
| T3 | 91 |
| T4 | 63 |
| T5+ | 8 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Saëns (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Saint-Saëns totalise 1 220 logements dont 89,1 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 71,6 % de maisons et 28,4 % d'appartements. Le cadre local de Saint-Saëns est dans la tradition des villages normands, perchée à 167 m d'altitude, dans un relief de collines.
Le parc de Saint-Saëns compte à peu près autant de propriétaires (50,7 %) que de locataires (47,5 %). 18,0 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le bâti d'avant 1919 représente 30,2 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 228 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 12,8 % — un enjeu de rénovation énergétique. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 50,7 % des résidences principales.
Le parc de Saint-Saëns se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 16,6 % des ménages de Saint-Saëns n'ont pas de voiture, 33,1 % en possèdent au moins deux.
Saint-Saëns appartient au tissu dans la tradition des villages normands, repère pour lire son marché résidentiel. Sur le plan physique, la commune est perchée à 167 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 087 résidences principales de Saint-Saëns et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.