01 Le parc de logements
Le parc comprend 140 logements dont 102 résidences principales, 18 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 102 | 72,9 % |
| Résidences secondaires | 18 | 12,9 % |
| Logements vacants | 20 | 14,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 73 % de résidences principales, 13 % de secondaires et 14 % de vacants pour un total de 140 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 22 | 21,8 % |
| 1919-1945 | 12 | 11,9 % |
| 1946-1970 | 18 | 17,8 % |
| 1971-1990 | 23 | 22,8 % |
| 1991-2005 | 17 | 16,8 % |
| 2006-2019 | 9 | 8,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 23 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 22 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,0 % |
| 2 pièces | 4 | 3,9 % |
| 3 pièces | 10 | 9,8 % |
| 4 pièces | 35 | 34,3 % |
| 5 pièces ou plus | 52 | 51,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 51 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 137 | 137 | 140 |
| Rés. principales | 104 | 109 | 102 |
| Rés. secondaires | 18 | 18 | 18 |
| Vacants | 14 | 10 | 20 |
À Peyrusse-Le-Roc (9 km, 197 hab.), la part de propriétaires s'élève à 44,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 71 | 69,6 % |
| Locataires (privé) | 20 | 19,6 % |
| Locataires HLM | 6 | 5,9 % |
| Logés gratuitement | 4 | 3,9 % |
Occupation des résidences principales — 70,3 % appartiennent à leurs occupants, 25,9 % sont louées, avec 6 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,0 % |
| Fioul | 45 | 44,1 % |
| Électricité | 21 | 20,6 % |
| Gaz bouteille | 8 | 7,8 % |
| Autre (bois…) | 27 | 26,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 44 % au fioul, 21 % en électricité, 44 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 10 |
| 5 à 9 ans | 19 |
| 10 ans ou plus | 61 |
| Total ménages | 102 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 17 |
| Sous-occupation modérée | 26 |
| Sous-occupation accentuée | 43 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 6,9 % |
| 1 voiture | 43 | 42,2 % |
| 2 voitures ou plus | 51 | 50,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 42 % mono-motorisés, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 77 | 63 | 14 | 0 |
| 1975 | 92 | 78 | 12 | 2 |
| 1982 | 117 | 90 | 14 | 13 |
| 1990 | 118 | 86 | 22 | 10 |
| 1999 | 119 | 86 | 18 | 15 |
| 2006 | 131 | 97 | 27 | 6 |
| 2011 | 137 | 104 | 18 | 14 |
| 2016 | 137 | 109 | 18 | 10 |
| 2022 | 140 | 102 | 18 | 20 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 77 à 140 logements, soit +82 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 20 | 24 | 19 | 24 | 15 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 2,4 % |
| Classe C | 10 | 24,4 % |
| Classe D | 12 | 29,3 % |
| Classe E | 11 | 26,8 % |
| Classe F | 6 | 14,6 % |
| Classe G | 1 | 2,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (29 %), 27 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 4,9 % |
| Classe B | 9 | 22,0 % |
| Classe C | 13 | 31,7 % |
| Classe D | 5 | 12,2 % |
| Classe E | 10 | 24,4 % |
| Classe F | 2 | 4,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 32 %, 59 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 250 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 237 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 224 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 138 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 250 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 138 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 10 | 0 |
| Classe D | 10 | 2 |
| Classe E | 11 | 0 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (219 kWh/m²/an), les appartements ? (163) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cuzac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
14,3 % du parc de Cuzac est vacant (20 logements sur 140), un niveau qui mérite d'être souligné. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 97,1 % de maisons. Pour mémoire, Cuzac est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 273 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Cuzac présente un profil majoritairement propriétaire — 70,3 % des ménages possèdent leur résidence principale. 5,9 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Selon le recensement, 21,6 % des logements datent d'avant 1919 — une part significative du parc de Cuzac. DPE: classe D en tête et 217 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 17,1 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Au plan énergétique résidentiel, 44,1 % des résidences principales s'appuient sur le fioul.
Peu de variation du parc résidentiel de Cuzac entre 2016 et 2022 (+2,2 %). 50,0 % des ménages de Cuzac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan. La commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 273 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.