Parc à forte domination de propriétaires (70 %) pour 140 logements recensés.
À Peyrusse-Le-Roc (9 km, 197 hab.), la part de propriétaires s'élève à 44,1 %
14,3 % du parc de Cuzac est vacant (20 logements sur 140), un niveau qui mérite d'être souligné. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 97,1 % de maisons. Pour mémoire, Cuzac est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 273 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Cuzac présente un profil majoritairement propriétaire — 70,3 % des ménages possèdent leur résidence principale. 5,9 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Selon le recensement, 21,6 % des logements datent d'avant 1919 — une part significative du parc de Cuzac. DPE: classe E en tête et 218 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 17,9 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Au plan énergétique résidentiel, 44,1 % des résidences principales s'appuient sur le fioul.
Peu de variation du parc résidentiel de Cuzac entre 2016 et 2022 (+2,2 %). 50,0 % des ménages de Cuzac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan. La commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 273 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 140 logements dont 102 résidences principales, 18 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 73 % de résidences principales, 13 % de secondaires et 14 % de vacants pour un total de 140 logements.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 23 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 22 %.
Nombre de pièces (moy. 4,8)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 51 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 137 | 137 | 140 |
| Rés. principales | 104 | 109 | 102 |
| Rés. secondaires | 18 | 18 | 18 |
| Vacants | 14 | 10 | 20 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 70,3 % appartiennent à leurs occupants, 25,9 % sont louées, avec 6 % du parc en logement social.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 44 % au fioul, 21 % en électricité, 44 % au fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 42 % mono-motorisés, 50 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 77 à 140 logements, soit +82 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 20 | 24 | 19 | 24 | 15 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (28 %), 28 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 31 %, 56 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 247 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 133 pour le bâti 2001-2012.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cuzac (prix au m², ventes DVF, tendance).