Parc à forte domination de propriétaires (84 %) pour 271 logements recensés.
La part de propriétaires atteint 56,2 % à Boisse-Penchot, commune de 514 hab. à 6 km
Le parc de Felzins totalise 271 logements: l'habitat principal (76,4 %) y coexiste avec la résidence secondaire (12,9 %) et quelques logements vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 96,3 % de maisons individuelles. Felzins se situe dans un environnement une commune de l'Occitanie intérieure, à 299 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Selon les données INSEE, 83,6 % des résidences principales de Felzins sont détenues par leurs occupants. Au plan locatif social, 2,4 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc de Felzins combine un noyau ancien (10,7 %) et une couronne plus récente (30,5 % après 2006). Sur le plan énergétique, de Felzins, le parc tient mieux que la moyenne — classe D dominante, 177 kWh/m²/an. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (44,2 %).
Progression modérée du parc: +10,6 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 64,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Felzins est une commune de l'Occitanie intérieure. La commune est à 299 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 271 logements dont 207 résidences principales, 35 résidences secondaires et 29 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 271 logements: 76 % sont habités en permanence, 13 % épisodiquement et 11 % restent inoccupés.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 11 %.
Nombre de pièces (moy. 4,6)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 48 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 231 | 245 | 271 |
| Rés. principales | 173 | 189 | 207 |
| Rés. secondaires | 27 | 29 | 35 |
| Vacants | 31 | 27 | 29 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 83,6 % de propriétaires occupants, 14,0 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 44 %. L'électricité pèse 30 %, le fioul 17 %.
Motorisation
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 31 % en ont une et 64 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 142 logements en 1968, 271 en 2022 (+91 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 37 | 34 | 32 | 38 | 34 | 26 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 34 diagnostics: la majorité se situe en classe D (35 %), avec 44 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (32 %), et 62 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 237 kWh/m²/an, contre 43 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 194 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (174 kWh/m²/an); côté appartements, ? (195).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Felzins (prix au m², ventes DVF, tendance).