01 Le parc de logements
Le parc comprend 223 logements dont 169 résidences principales, 51 résidences secondaires et 3 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 169 | 75,8 % |
| Résidences secondaires | 51 | 22,9 % |
| Logements vacants | 3 | 1,3 % |
Le graphique détaille la structure des 223 logements: 76 % sont habités en permanence, 23 % épisodiquement et 1 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 26 | 15,6 % |
| 1919-1945 | 15 | 9,0 % |
| 1946-1970 | 31 | 18,6 % |
| 1971-1990 | 58 | 34,7 % |
| 1991-2005 | 19 | 11,4 % |
| 2006-2020 | 18 | 10,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 35 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 16 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,6 % |
| 2 pièces | 10 | 5,9 % |
| 3 pièces | 30 | 17,8 % |
| 4 pièces | 36 | 21,3 % |
| 5 pièces ou plus | 92 | 54,4 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 54 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 217 | 223 | 223 |
| Rés. principales | 154 | 156 | 169 |
| Rés. secondaires | 53 | 58 | 51 |
| Vacants | 10 | 9 | 3 |
À 2 km, Augerville-la-Rivière (211 hab.) enregistre 83,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 138 | 81,7 % |
| Locataires (privé) | 27 | 16,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 2,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 81,7 %, locataires 16,0 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,2 % |
| Fioul | 25 | 14,8 % |
| Électricité | 85 | 50,3 % |
| Gaz bouteille | 13 | 7,7 % |
| Autre (bois…) | 44 | 26,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 50 % au électricité, 26 % pour autres sources (bois notamment), 15 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 31 |
| 5 à 9 ans | 28 |
| 10 ans ou plus | 95 |
| Total ménages | 169 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 35 |
| Sous-occupation accentuée | 35 |
| Sous-occupation très accentuée | 80 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 4,1 % |
| 1 voiture | 87 | 51,5 % |
| 2 voitures ou plus | 75 | 44,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 51 % mono-motorisés, 44 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 123 | 58 | 61 | 4 |
| 1975 | 141 | 66 | 72 | 3 |
| 1982 | 157 | 85 | 68 | 4 |
| 1990 | 181 | 108 | 63 | 10 |
| 1999 | 196 | 127 | 63 | 6 |
| 2007 | 202 | 143 | 52 | 7 |
| 2012 | 217 | 154 | 53 | 10 |
| 2017 | 223 | 156 | 58 | 9 |
| 2023 | 223 | 169 | 51 | 3 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 123 à 223, soit +81 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 22 | 19 | 17 | 21 | 21 | 15 | 17 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,0 % |
| Classe B | 2 | 4,0 % |
| Classe C | 7 | 14,0 % |
| Classe D | 19 | 38,0 % |
| Classe E | 11 | 22,0 % |
| Classe F | 8 | 16,0 % |
| Classe G | 2 | 4,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 38 % des logements et 20 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 16,0 % |
| Classe B | 24 | 48,0 % |
| Classe C | 5 | 10,0 % |
| Classe D | 5 | 10,0 % |
| Classe E | 2 | 4,0 % |
| Classe F | 5 | 10,0 % |
| Classe G | 1 | 2,0 % |
Émissions CO₂: 48 % des logements relèvent de la classe B, 74 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 260 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 275 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 205 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 230 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 134 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 122 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 122 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 275 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 7 | 0 |
| Classe D | 19 | 0 |
| Classe E | 10 | 1 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (232 kWh/m²/an) et appartements en classe E (266).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Boulancourt (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2023 fait état de 223 logements de Boulancourt, dont 75,8 % en résidence principale, 22,9 % en secondaire, 1,3 % vacants. La maison individuelle domine très largement, avec 99,6 % du parc. Ce contexte résidentiel — Boulancourt est dans la grande couronne parisienne — cadre la lecture du parc local.
L'accession à la propriété est la norme à Boulancourt, avec 81,7 % de propriétaires occupants.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 15,6 % du parc date d'avant 1919, 10,8 % d'après 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 232 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 20,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. 50,3 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Peu de variation du parc résidentiel de Boulancourt entre 2017 et 2023 (0,0 %). La multi-motorisation est la norme à Boulancourt: 44,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Boulancourt est dans la grande couronne parisienne.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 25 % du Seine-et-Marne
Analyse du marché immobilier à Boulancourt
Acheter demande un effort important : 8,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Boulancourt
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Boulancourt s'établit à 3 006 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Boulancourt se positionne dans le top 25 % des communes les plus chères du Seine-et-Marne.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Boulancourt Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Boulancourt
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 3 006 €/m² pour 2 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 118 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 3 006 € | 3 006 € |
| Prix moyen/m² | 3 006 € | |
| Surface médiane | – | 118 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 10 | 2 197 € |
| 2022 | 8 | 2 371 € |
| 2023 | 5 | 1 931 € |
| 2024 | 2 | 2 968 € |
| 2025 | 2 | 3 006 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 8 autorisations pour 4 démarrages effectifs.
Construction neuve à Boulancourt (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 2 logements autorisés à à Boulancourt, dont 0 en 2025 (0 % vs les 5 années précédentes).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Boulancourt
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Boulancourt
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,13 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Boulancourt
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 50 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Boulancourt: la classe D domine, 20,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Boulancourt
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S'installer à Boulancourt : cadre de vie et logement
Boulancourt compte 350 habitants sur 6,44 km². Le climat local affiche 11,5 °C de moyenne annuelle et 614 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 12 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Boulancourt
Boulancourt et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Boulancourt
Composition du parc immobilier à Boulancourt
223 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 99,6 % du parc à Boulancourt, 0,4 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Boulancourt
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 167 logements).
- Avant 1919 15,6 % 26 logts
- 1919-1945 9,0 % 15 logts
- 1946-1970 18,6 % 31 logts
- 1971-1990 34,7 % 58 logts
- 1991-2005 11,4 % 19 logts
- 2006-2020 10,8 % 18 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Boulancourt
12 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Boulancourt
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi Essonne PPRN Approuvé approuvé le 18/06/2012
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Boulancourt
Pour une maison de 118 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
354 708 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Boulancourt
Quel est le prix de l'immobilier à Boulancourt ?
Le prix médian au m² à Boulancourt est de 3 006 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 118 m² (surface médiane locale), compter environ 355 000 €.
Comment Boulancourt se situe-t-elle dans le Seine-et-Marne ?
Boulancourt se classe au 129ᵉ rang sur 506 communes du Seine-et-Marne — dans le top 25 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Boulancourt ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Boulancourt est de 4,5 % (loyer de 11,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Boulancourt est-il énergétiquement dégradé ?
20,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Boulancourt.
Communes limitrophes de Boulancourt
Boulancourt est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Boulancourt ressort à 3 006 € (source DVF, 2 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel du Seine-et-Marne.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 3 006 €/m² pour une surface médiane de 118 m². Le bien médian (118 m² à 354 708 €) équivaut à 12,1 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,0 € (appartements) et 11,2 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,5 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Le parc de Boulancourt compte 22,9 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 2 logements autorisés au total selon les bases SITADEL. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Boulancourt s'interprète dans un contexte plus large — Boulancourt est dans la grande couronne parisienne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.