01 Le parc de logements
Le parc comprend 223 logements dont 165 résidences principales, 55 résidences secondaires et 3 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 165 | 74,0 % |
| Résidences secondaires | 55 | 24,7 % |
| Logements vacants | 3 | 1,3 % |
Le graphique détaille la structure des 223 logements: 74 % sont habités en permanence, 25 % épisodiquement et 1 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 25 | 15,2 % |
| 1919-1945 | 15 | 9,1 % |
| 1946-1970 | 30 | 18,3 % |
| 1971-1990 | 57 | 34,8 % |
| 1991-2005 | 19 | 11,6 % |
| 2006-2019 | 18 | 11,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 35 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 15 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,6 % |
| 2 pièces | 10 | 6,1 % |
| 3 pièces | 29 | 17,6 % |
| 4 pièces | 35 | 21,2 % |
| 5 pièces ou plus | 90 | 54,5 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 55 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 214 | 226 | 223 |
| Rés. principales | 152 | 161 | 165 |
| Rés. secondaires | 52 | 57 | 55 |
| Vacants | 10 | 9 | 3 |
À 3 km, Augerville-La-Rivière (211 hab.) enregistre 61,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 135 | 81,8 % |
| Locataires (privé) | 26 | 15,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 2,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 81,7 %, locataires 16,0 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,2 % |
| Fioul | 24 | 14,5 % |
| Électricité | 83 | 50,3 % |
| Gaz bouteille | 13 | 7,9 % |
| Autre (bois…) | 43 | 26,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 50 % au électricité, 50 % en électricité, 15 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 30 |
| 5 à 9 ans | 27 |
| 10 ans ou plus | 93 |
| Total ménages | 165 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 34 |
| Sous-occupation accentuée | 34 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 4,2 % |
| 1 voiture | 85 | 51,5 % |
| 2 voitures ou plus | 73 | 44,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 52 % mono-motorisés, 44 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 123 | 58 | 61 | 4 |
| 1975 | 141 | 66 | 72 | 3 |
| 1982 | 157 | 85 | 68 | 4 |
| 1990 | 181 | 108 | 63 | 10 |
| 1999 | 196 | 127 | 63 | 6 |
| 2006 | 201 | 141 | 53 | 7 |
| 2011 | 214 | 152 | 52 | 10 |
| 2016 | 226 | 161 | 57 | 9 |
| 2022 | 223 | 165 | 55 | 3 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 123 à 223, soit +81 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 22 | 19 | 17 | 21 | 21 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 4,3 % |
| Classe C | 7 | 15,2 % |
| Classe D | 16 | 34,8 % |
| Classe E | 11 | 23,9 % |
| Classe F | 8 | 17,4 % |
| Classe G | 2 | 4,3 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 35 % des logements et 20 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 15,2 % |
| Classe B | 22 | 47,8 % |
| Classe C | 5 | 10,9 % |
| Classe D | 4 | 8,7 % |
| Classe E | 2 | 4,3 % |
| Classe F | 5 | 10,9 % |
| Classe G | 1 | 2,2 % |
Émissions CO₂: 48 % des logements relèvent de la classe B, 74 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 270 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 275 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 203 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 230 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 158 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 122 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 122 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 275 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 7 | 0 |
| Classe D | 16 | 0 |
| Classe E | 10 | 1 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (238 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (266).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Boulancourt (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 fait état de 223 logements de Boulancourt, dont 74,0 % en résidence principale, 24,7 % en secondaire, 1,3 % vacants. La maison individuelle domine très largement, avec 99,6 % du parc. Ce contexte résidentiel — Boulancourt est dans la grande couronne parisienne, en contexte de plaine (altitude moyenne: 106 m) — cadre la lecture du parc local.
L'accession à la propriété est la norme à Boulancourt, avec 81,7 % de propriétaires occupants.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 15,3 % du parc date d'avant 1919, 11,0 % d'après 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 238 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 21,7 % — un enjeu de rénovation énergétique. 50,3 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Peu de variation du parc résidentiel de Boulancourt entre 2016 et 2022 (-1,3 %). La multi-motorisation est la norme à Boulancourt: 44,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Boulancourt est dans la grande couronne parisienne. Boulancourt est en contexte de plaine (altitude moyenne: 106 m), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.