01 Le parc de logements
Le parc comprend 151 logements dont 111 résidences principales, 30 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 111 | 73,5 % |
| Résidences secondaires | 30 | 19,9 % |
| Logements vacants | 10 | 6,6 % |
Le graphique détaille la structure des 151 logements: 74 % sont habités en permanence, 20 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 36 | 32,4 % |
| 1919-1945 | 11 | 9,9 % |
| 1946-1970 | 12 | 10,8 % |
| 1971-1990 | 23 | 20,7 % |
| 1991-2005 | 22 | 19,8 % |
| 2006-2019 | 7 | 6,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 32 %, devant les constructions récentes (6 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,9 % |
| 2 pièces | 8 | 7,3 % |
| 3 pièces | 23 | 20,9 % |
| 4 pièces | 27 | 24,5 % |
| 5 pièces ou plus | 51 | 46,4 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 46 % de logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 137 | 150 | 151 |
| Rés. principales | 100 | 101 | 111 |
| Rés. secondaires | 29 | 26 | 30 |
| Vacants | 8 | 23 | 10 |
La part de propriétaires atteint 91,7 % à Boissy-Aux-Cailles, commune de 272 hab. à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 93 | 83,8 % |
| Locataires (privé) | 14 | 12,6 % |
| Locataires HLM | 2 | 1,8 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 83,8 % de propriétaires face à 14,4 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,9 % |
| Fioul | 30 | 27,0 % |
| Électricité | 43 | 38,7 % |
| Gaz bouteille | 9 | 8,1 % |
| Autre (bois…) | 28 | 25,2 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (39 %), suivi par fioul (27 %) et autres sources (bois notamment) (25 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 18 |
| 5 à 9 ans | 8 |
| 10 ans ou plus | 74 |
| Total ménages | 111 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 16 |
| Sous-occupation modérée | 26 |
| Sous-occupation accentuée | 21 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 4,5 % |
| 1 voiture | 52 | 46,8 % |
| 2 voitures ou plus | 53 | 47,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 47 % à une voiture et 48 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 72,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 109 | 62 | 44 | 3 |
| 1975 | 130 | 66 | 59 | 5 |
| 1982 | 128 | 65 | 59 | 4 |
| 1990 | 141 | 73 | 58 | 10 |
| 1999 | 131 | 82 | 41 | 8 |
| 2006 | 138 | 95 | 29 | 14 |
| 2011 | 137 | 100 | 29 | 8 |
| 2016 | 150 | 101 | 26 | 23 |
| 2022 | 151 | 111 | 30 | 10 |
Trajectoire de long terme: 109 logements en 1968, 151 en 2022 (+39 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 24 | 30 | 25 | 22 | 12 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,7 % |
| Classe B | 1 | 3,7 % |
| Classe C | 2 | 7,4 % |
| Classe D | 11 | 40,7 % |
| Classe E | 8 | 29,6 % |
| Classe F | 1 | 3,7 % |
| Classe G | 3 | 11,1 % |
Distribution DPE sur 27 diagnostics: la majorité se situe en classe D (41 %), avec 15 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 14,8 % |
| Classe B | 11 | 40,7 % |
| Classe C | 3 | 11,1 % |
| Classe D | 3 | 11,1 % |
| Classe E | 3 | 11,1 % |
| Classe F | 1 | 3,7 % |
| Classe G | 2 | 7,4 % |
Émissions CO₂: 41 % des logements relèvent de la classe B, 67 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 286 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 218 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 223 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 181 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 181 kWh/m²/an pour les logements 1989-2000, près de 286 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 1 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 2 | 0 |
| Classe D | 11 | 0 |
| Classe E | 7 | 1 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (253 kWh/m²/an) et appartements en classe A (167).
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Augerville-la-Rivière (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 recensent 151 logements à Augerville-la-Rivière, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 92,7 % de maisons individuelles (140 unités). Pour mémoire, Augerville-la-Rivière est au cœur de la région Centre-Val de Loire, dans un relief de plaine, à 115 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
L'accession à la propriété est la norme à Augerville-la-Rivière, avec 83,8 % de propriétaires occupants.
Le parc d'Augerville-la-Rivière porte la trace d'une construction ancienne: 32,4 % des logements sont antérieurs à 1919. DPE: classe D dominante et 247 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 14,8 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Au plan énergétique résidentiel, 38,7 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc d'Augerville-la-Rivière se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 47,7 % des ménages d'Augerville-la-Rivière disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Augerville-la-Rivière est au cœur de la région Centre-Val de Loire. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 115 m d'altitude en moyenne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Petit marché de 1 transactions par an : les prix à Augerville-la-Rivière reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,7 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 3 % du Loiret
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Augerville-la-Rivière
Acheter demande un effort important : 6,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Augerville-la-Rivière
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Augerville-la-Rivière s'établit à 2 560 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Augerville-la-Rivière se positionne dans le top 3 % des communes les plus chères du Loiret.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier d'Augerville-la-Rivière Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Augerville-la-Rivière
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 560 €/m² pour 1 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 75 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 560 € | 2 560 € |
| Prix moyen/m² | 2 560 € | |
| Surface médiane | – | 75 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 2 020 € |
| 2022 | 4 | 2 279 € |
| 2023 | 2 | 2 688 € |
| 2024 | 1 | 2 437 € |
| 2025 | 1 | 2 560 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 6 logements ont été autorisés et 2 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 33 %.
Construction neuve à Augerville-la-Rivière (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 0 logements ont été autorisés à à Augerville-la-Rivière, -100 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Augerville-la-Rivière
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Augerville-la-Rivière
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,42 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Augerville-la-Rivière
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 27 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Augerville-la-Rivière: classe D en tête, 14,8 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Augerville-la-Rivière
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S'installer à Augerville-la-Rivière : cadre de vie et logement
Augerville-la-Rivière compte 211 habitants, à 102 m d'altitude. Le climat local affiche 11,5 °C de moyenne annuelle et 614 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 10 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Augerville-la-Rivière
Augerville-la-Rivière et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Augerville-la-Rivière
Composition du parc immobilier à Augerville-la-Rivière
151 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
140 maisons pour 10 appartements: le parc à Augerville-la-Rivière est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Augerville-la-Rivière
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 111 logements).
- Avant 1919 32,4 % 36 logts
- 1919-1945 9,9 % 11 logts
- 1946-1970 10,8 % 12 logts
- 1971-1990 20,7 % 23 logts
- 1991-2005 19,8 % 22 logts
- 2006-2019 6,3 % 7 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Augerville-la-Rivière
10 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Augerville-la-Rivière
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Augerville-la-Rivière
Pour une maison de 75 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
192 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Augerville-la-Rivière
Quel est le prix de l'immobilier à Augerville-la-Rivière ?
Le prix médian au m² à Augerville-la-Rivière est de 2 560 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 75 m² (surface médiane locale), compter environ 192 000 €.
Comment Augerville-la-Rivière se situe-t-elle dans le Loiret ?
Augerville-la-Rivière se classe au 9ᵉ rang sur 325 communes du Loiret — dans le top 3 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Augerville-la-Rivière ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Augerville-la-Rivière est de 4,7 % (loyer de 10,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Communes limitrophes d'Augerville-la-Rivière
Augerville-la-Rivière est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 2 560 €/m² en médiane, Augerville-la-Rivière s'inscrit au niveau de la médiane du Loiret (1 932 €/m²) et reste +4,7 % au regard de la médiane nationale. La commune figure parmi les 3 % les plus chères du Loiret au mètre carré.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 560 €/m². Le bien médian (75 m² à 192 000 €) équivaut à 7,4 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Augerville-la-Rivière: 11,0 €/m²/mois pour un appartement, 10,1 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 4,7 % sur un bien médian. Avec 19,9 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Augerville-la-Rivière est au cœur de la région Centre-Val de Loire. Contexte physique: dans un relief de plaine, à 115 m d'altitude en moyenne.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.