Logement & immobilier

Le logement à Orville

45390 Loiret 128 hab.
Fiche complète

Le parc de logements d'Orville s'élève à 84 unités, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,6 pièces en moyenne).

Résidences principales 69%
Logements vacants 7,1%
Chauffage principal Électricité
DPE dominant D

01 Le parc de logements

84Logements au total
1 %Appartements i
83,9 %Propriétaires
22,6 %Rés. secondaires
0 %Logements sociaux i
7,1 %Logements vacants i-18% vs dept · -11% vs France
+5,0 %Évolution 2016–2022
12 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 84 logements dont 58 résidences principales, 19 résidences secondaires et 6 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Parmi les 84 logements du parc, 69 % assurent la fonction de résidence principale, contre 23 % de secondaires et 7 % de vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

La période avant 1919 concentre 34 % du parc, tandis que 34 % datent d'avant 1919 et 7 % ont été construits après 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 48 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements788084
Rés. principales485458
Rés. secondaires241919
Vacants676

La part de propriétaires atteint 79,0 % à Ichy, commune de 157 hab. à 7 km

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Visualisation des quatre statuts — 83,9 % de propriétaires occupants, 8,9 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (36 %), 34 % pour autres sources (bois notamment) et 25 % pour fioul.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans3
2 à 4 ans7
5 à 9 ans10
10 ans ou plus37
Total ménages58
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale8
Sous-occupation modérée29
Sous-occupation accentuée12
Suroccupation modérée0
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 2 % sans, 48 % à une voiture, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 58,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

84Logements en 2022
+58 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 53 à 84, soit +58 %.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 15 14 15 20 18

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
240kWh/m²/an en moyenne
14,8 %Passoires (F+G) i
27Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
240 kWh/m²/an
E
F
G

Climat (GES)

A
B
2 796 kg CO2/an
C
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Répartition des étiquettes DPE: D en tête (30 %), 30 % du parc en classes vertueuses (A à C).

ADEME · GES

Distribution GES

Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (44 %), 81 % de logements en A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation selon l'époque: maximum 244 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 168 kWh/m²/an (1989-2000).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 237 kWh/m²/an côté maisons, D à 261 côté appartements.

Comparaison territoriale
Consommation vs département+24 kWh/m²/an
Consommation vs France+37 kWh/m²/an
Passoires vs département+3,3 pts
Passoires vs France+4,9 pts

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Le millésime INSEE 2022 fait état de 84 logements d'Orville, dont 69,0 % en résidence principale, 22,6 % en secondaire, 7,1 % vacants. Pavillonnaire à très forte intensité: 98,8 % du parc se compose de maisons (83 unités). Le cadre local de Orville est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, à basse altitude (115 m), dans un relief de plaine.

Profil fortement patrimonial: 83,9 % des ménages d'Orville sont propriétaires de leur logement.

Le bâti d'avant 1919 représente 34,5 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 240 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 14,8 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Au plan énergétique résidentiel, 35,6 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.

Croissance modérée du parc d'Orville entre 2016 et 2022 (+5,0 %). La multi-motorisation est la norme à Orville: 50,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.

Ancrée régionalement, la commune est dans la vallée de la Loire ou ses affluents: les attentes résidentielles s'y calquent. Côté topographie, Orville se trouve à basse altitude (115 m), dans un relief de plaine, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.

Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 58 résidences principales d'Orville et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.

Faut-il investir à Orville en 2026 ?

2 444 €/m² prix médian
+8,9 % sur un an
3 transactions 2026

Le marché immobilier d'Orville a bondi de +8,9 % en un an, signal rare sur une commune de 128 habitants.

Verdict

➤ marché à aborder avec prudence

Points clés

  • ⚠ Solvabilité locale fragile
  • ⚠ Marché déjà sous forte pression

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✗ Investisseur locatif classique i
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
  • ✗ Investisseur plus-value long terme i
  • ✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

  • Prix au m² dans le top 0 % du Loiret
  • Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Orville

Le marché d'Orville est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.

La pression touristique pèse fortement sur le marché (IPTI 7,8/10). Résidences secondaires et locations saisonnières restreignent l'offre pour les résidents permanents, mais offrent des opportunités en meublé touristique.

Indices immobiliers d'Orville

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

8,8

Indice de Pression Immobilière

Très élevé

Marché tendu : peu de marge, agir vite.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
100
Années de revenu pour acheter 70 m²
100
% de résidences secondaires
94
Croissance démographique (5 ans)
83
Densité de population
18
2,0

Indice d'Accessibilité Immobilière

Peu accessible

Peu accessible : prix > capacité locale.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
0
% de propriétaires
20
% de HLM (signal structurel)
100
5,5

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
44
% résidences secondaires (demande saisonnière)
94
Croissance démographique (5 ans)
83
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
0
7,8

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très élevé

Forte pression touristique : opportunités saisonnières.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
94
% de logements vacants
34
Faible densité (proxy isolement touristique)
82

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 7349,0 — Percentile dept : 100/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 18,9 — Percentile dept : 100/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 22,9 — Percentile dept : 94/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : 4,9 — Percentile dept : 83/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 18,3 — Percentile dept : 18/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 18,9 — Percentile dept : 0/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 58,3 — Percentile dept : 20/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 100/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 15,5 — Percentile dept : 44/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 22,9 — Percentile dept : 94/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 4,9 — Percentile dept : 83/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 7349,0 — Percentile dept : 0/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 22,9 — Percentile dept : 94/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 7,1 — Percentile dept : 34/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 18,3 — Percentile dept : 82/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Orville : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Orville

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Orville s'établit à 2 444 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Orville se positionne dans le top 0 % des communes les plus chères du Loiret.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier d'Orville Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier d'Orville

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Le marché local enregistre 3 transactions en 2025 et affiche une évolution de -12,0 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 444 €/m²).

Indicateurs clés du marché

+8,9 %
Variation annuelle prix/m² ?
5,5 %
Rendement locatif maisons ?
24,2 %
Taux d'effort ?
Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

219 960 €
Maison 90 m² ?
Mensualité ~1 276 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 90 m²

1 276 €/mois
Mensualité crédit ?
1 007 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 269 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

8,1 ans
Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

11,0 €/m²
Loyer médian appartements ?
9,1 - 13,2 €/m²
11,2 €/m²
Loyer médian maisons ?
8,8 - 14,3 €/m²
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons
Nombre de transactions 3 3
Prix médian/m² 2 444 € 2 444 €
Prix moyen/m² 2 262 €
Surface médiane – 90 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 5 2 778 €
2022 5 1 961 €
2023 4 2 054 €
2024 5 2 244 €
2025 3 2 444 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.

Construction neuve à Orville (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Cumul SITADEL 5 ans: 2 logements autorisés à à Orville (0 en 2025).

2 logements autorisés sur 5 ans
0 en 2025 dernière année connue

Fourchettes de loyers à Orville

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 9,1 €/m²
Médian 11,0 €/m²
Haut 13,2 €/m²
Écart de 4,1 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 8,8 €/m²
Médian 11,2 €/m²
Haut 14,3 €/m²
Écart de 5,5 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Orville

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (90 m²)
~2 275 €/an
soit ~2,3 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 37,65 % Moyenne dept : 48,26 % -10,61 pt Moyenne France : 43,01 % -5,36 pt
Taxe d'habitation (rappel) 21,12 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

35,12 % 2021
35,13 % 2022
37,63 % 2023
37,65 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (37,65 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Orville

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 27 diagnostics analysés (ADEME)

Étiquettes DPE à Orville: la classe D domine, 14,8 % du parc relève du statut de passoire thermique.

Classe dominante D
Passoires thermiques 14,8 % F + G
Conso moyenne 240 kWh/m²/an

Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.

Calculateur de rendement à Orville

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Orville : cadre de vie et logement

Orville compte 128 habitants, à 102 m d'altitude. Le climat local affiche 11,5 °C de moyenne annuelle et 614 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 4 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Orville

Orville et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Orville

11,5 °C
Température moyenne ?
614 mm
Précipitations ?
46 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Orville

84 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Dominante maisons individuelles: 98,8 % du parc à Orville, 1,2 % en collectif.

69,0 % Résidences principales 58 logements
22,6 % Résidences secondaires 19 logements
7,1 % Logements vacants 6 logements
83,9 % Propriétaires de leur résidence

Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.

Ancienneté du parc à Orville

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 58 logements).

  • Avant 1919 34,5 % 20 logts
  • 1919-1945 10,3 % 6 logts
  • 1946-1970 8,6 % 5 logts
  • 1971-1990 17,2 % 10 logts
  • 1991-2005 20,7 % 12 logts
  • 2006-2019 6,9 % 4 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Orville

4 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

2 Services
1 Sports et loisirs
1 Transports

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Orville

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Très faible Zone 1/5
Risques naturels recensés 5 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 2 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Orville

Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

219 960 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Investir à Orville : passer à l'action

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  • Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Orville
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Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.

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    Questions fréquentes sur l'immobilier à Orville

    Quel est le prix de l'immobilier à Orville ?

    Le prix médian au m² à Orville est de 2 444 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 220 000 €.

    Comment Orville se situe-t-elle dans le Loiret ?

    Orville se classe au 1ᵉ rang sur 324 communes du Loiret — dans le top 0 % des plus chères.

    Quel rendement locatif espérer à Orville ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Orville est de 5,5 % (loyer de 11,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).

    Marché immobilier des communes voisines

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    Communes limitrophes d'Orville

    Orville est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    2 444 €/m² Prix médian à Orville
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    Résumé

    En 2026, 3 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 444 €/m² à Orville, niveau conforme à la médiane départementale. Dans le Loiret, Orville appartient au top 0 % des communes les plus chères au m².

    Entre 2021 et 2025, le marché immobilier d'Orville a enregistré une baisse de -12,0 % du prix médian. Sur l'ensemble de la période, 22 transactions sont recensées par les données DVF. Évolution annuelle récente: +8,9 %.

    Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 444 €/m² pour une surface médiane de 90 m². Le bien médian (90 m² à 219 960 €) équivaut à 8,1 années de revenu médian au niveau communal.

    Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,0 € (appartements) et 11,2 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,5 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le parc d'Orville compte 22,6 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.

    La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 2 logements autorisés au total selon les bases SITADEL. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles groupées (environ 100 % des autorisations de la période).

    Le marché immobilier d'Orville s'interprète dans un contexte plus large — Orville est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (115 m), dans un relief de plaine, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.

    Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 24/06/2026
    Voir le détail des 4 sources utilisées

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