01 Le parc de logements
Le parc comprend 138 logements dont 122 résidences principales, 4 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 122 | 88,4 % |
| Résidences secondaires | 4 | 2,9 % |
| Logements vacants | 12 | 8,7 % |
Le graphique détaille la structure des 138 logements: 88 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 36 | 30,3 % |
| 1919-1945 | 10 | 8,4 % |
| 1946-1970 | 12 | 10,1 % |
| 1971-1990 | 39 | 32,8 % |
| 1991-2005 | 11 | 9,2 % |
| 2006-2019 | 11 | 9,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (33 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 30 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 3,3 % |
| 3 pièces | 4 | 3,3 % |
| 4 pièces | 26 | 21,3 % |
| 5 pièces ou plus | 88 | 72,1 % |
Le parc compte 5,3 pièces en moyenne par logement, avec 72 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 126 | 129 | 138 |
| Rés. principales | 113 | 111 | 122 |
| Rés. secondaires | 3 | 1 | 4 |
| Vacants | 10 | 17 | 12 |
La Forêt-Le-Roi (492 hab., à 5 km) présente 86,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 106 | 86,9 % |
| Locataires (privé) | 10 | 8,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 4,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 86,9 %, locataires 8,2 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,8 % |
| Fioul | 37 | 30,3 % |
| Électricité | 54 | 44,3 % |
| Gaz bouteille | 12 | 9,8 % |
| Autre (bois…) | 18 | 14,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 44 % au électricité, 44 % en électricité, 30 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 20 |
| 5 à 9 ans | 18 |
| 10 ans ou plus | 78 |
| Total ménages | 122 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 19 |
| Sous-occupation accentuée | 19 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 0,8 % |
| 1 voiture | 43 | 35,2 % |
| 2 voitures ou plus | 78 | 63,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 1 % sans véhicule, 35 % mono-motorisés, 64 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 84 | 57 | 17 | 10 |
| 1975 | 91 | 64 | 24 | 3 |
| 1982 | 107 | 81 | 18 | 8 |
| 1990 | 107 | 93 | 13 | 1 |
| 1999 | 118 | 104 | 7 | 7 |
| 2006 | 125 | 115 | 6 | 4 |
| 2011 | 126 | 113 | 3 | 10 |
| 2016 | 129 | 111 | 1 | 17 |
| 2022 | 138 | 122 | 4 | 12 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 84 logements à l'origine, 138 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 15 | 13 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 4,3 % |
| Classe B | 1 | 4,3 % |
| Classe C | 3 | 13,0 % |
| Classe D | 7 | 30,4 % |
| Classe E | 5 | 21,7 % |
| Classe F | 3 | 13,0 % |
| Classe G | 3 | 13,0 % |
Distribution DPE sur 23 diagnostics: la majorité se situe en classe D (30 %), avec 22 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 17,4 % |
| Classe B | 8 | 34,8 % |
| Classe C | 5 | 21,7 % |
| Classe D | 2 | 8,7 % |
| Classe E | 1 | 4,3 % |
| Classe F | 2 | 8,7 % |
| Classe G | 1 | 4,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 35 %, 74 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 379 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 283 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 209 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 228 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 190 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 73 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 73 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 379 pour ceux avant 1948.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Plessis-Saint-Benoist (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Plessis-Saint-Benoist rassemble 138 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (122 unités). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (98,6 %). Le cadre local de Plessis-Saint-Benoist est dans le tissu périurbain de l'Île-de-France, à basse altitude (145 m), dans un relief de plaine.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 86,9 % des résidences principales de Plessis-Saint-Benoist sont occupées par leur propriétaire, contre 8,2 % de locataires.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 30,3 % du parc remonte à avant 1919. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (277 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 26,1 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. 44,3 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Plessis-Saint-Benoist affiche une croissance de son parc de +7,0 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Plessis-Saint-Benoist: 63,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Plessis-Saint-Benoist appartient au tissu dans le tissu périurbain de l'Île-de-France, repère pour lire son marché résidentiel. Côté topographie, Plessis-Saint-Benoist se trouve à basse altitude (145 m), dans un relief de plaine, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 122 résidences principales de Plessis-Saint-Benoist et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.