01 Le parc de logements
Le parc comprend 671 logements dont 622 résidences principales, 2 résidences secondaires et 48 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 622 | 92,7 % |
| Résidences secondaires | 2 | 0,3 % |
| Logements vacants | 48 | 7,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 93 % de résidences principales, 0 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 671 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 121 | 20,0 % |
| 1919-1945 | 71 | 11,8 % |
| 1946-1970 | 63 | 10,4 % |
| 1971-1990 | 182 | 30,1 % |
| 1991-2005 | 105 | 17,4 % |
| 2006-2019 | 62 | 10,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 20 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,5 % |
| 2 pièces | 11 | 1,8 % |
| 3 pièces | 46 | 7,4 % |
| 4 pièces | 122 | 19,6 % |
| 5 pièces ou plus | 440 | 70,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 71 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 625 | 644 | 671 |
| Rés. principales | 577 | 600 | 622 |
| Rés. secondaires | 8 | 6 | 2 |
| Vacants | 40 | 38 | 48 |
Pour référence, Anhiers (7 km) affiche 63,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 533 | 85,7 % |
| Locataires (privé) | 81 | 13,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 1,1 % |
Occupation des résidences principales — 85,8 % appartiennent à leurs occupants, 13,1 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 202 | 32,5 % |
| Fioul | 53 | 8,5 % |
| Électricité | 214 | 34,4 % |
| Gaz bouteille | 17 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 136 | 21,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 34 % au électricité, 32 % pour gaz de ville, 22 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 48 |
| 2 à 4 ans | 75 |
| 5 à 9 ans | 104 |
| 10 ans ou plus | 394 |
| Total ménages | 622 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 69 |
| Sous-occupation accentuée | 133 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 37 | 5,9 % |
| 1 voiture | 232 | 37,3 % |
| 2 voitures ou plus | 353 | 56,8 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 37 % en ont une et 57 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 84,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 365 | 342 | 8 | 15 |
| 1975 | 389 | 359 | 11 | 19 |
| 1982 | 448 | 408 | 16 | 24 |
| 1990 | 521 | 464 | 12 | 45 |
| 1999 | 556 | 519 | 8 | 29 |
| 2006 | 616 | 562 | 7 | 47 |
| 2011 | 625 | 577 | 8 | 40 |
| 2016 | 644 | 600 | 6 | 38 |
| 2022 | 671 | 622 | 2 | 48 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 365 logements à l'origine, 671 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 55 | 43 | 53 | 48 | 47 | 40 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 25 | 28 | 24 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 2,7 % |
| Classe C | 30 | 26,8 % |
| Classe D | 33 | 29,5 % |
| Classe E | 24 | 21,4 % |
| Classe F | 15 | 13,4 % |
| Classe G | 7 | 6,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (29 %), 29 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 12,5 % |
| Classe B | 39 | 34,8 % |
| Classe C | 24 | 21,4 % |
| Classe D | 7 | 6,3 % |
| Classe E | 15 | 13,4 % |
| Classe F | 11 | 9,8 % |
| Classe G | 2 | 1,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 35 %, 69 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 253 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 297 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 210 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 157 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 161 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 107 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 297 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 107 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 28 | 2 |
| Classe D | 30 | 3 |
| Classe E | 21 | 3 |
| Classe F | 15 | 0 |
| Classe G | 7 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (241 kWh/m²/an), les appartements D (231) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bouvignies (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Bouvignies de 671 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (92,7 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (97,8 %). Le cadre local de Bouvignies est dans la tradition communale des Hauts-de-France, en contexte de plaine (altitude moyenne: 19 m).
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 85,8 % des résidences principales de Bouvignies sont occupées par leur propriétaire, contre 13,1 % de locataires.
Le parc mêle bâti ancien (20,0 % avant 1919) et constructions récentes (10,2 % après 2006). Le parc de Bouvignies présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 240 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 19,6 % du parc diagnostiqué. Côté énergie, le électricité chauffe 34,4 % des résidences principales.
Le parc de Bouvignies a progressé de +4,2 % entre 2016 et 2022. 56,8 % des ménages de Bouvignies disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition communale des Hauts-de-France. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 19 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Le marché immobilier de Bouvignies a bondi de +18,9 % en un an, signal rare sur une commune de 1 580 habitants.
Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,3 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 22 % du Nord
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Analyse du marché immobilier à Bouvignies
Acheter demande un effort important : 6,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Bouvignies
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bouvignies s'établit à 2 311 €, sur la base de 14 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Bouvignies se positionne dans le top 22 % des communes les plus chères du Nord.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Bouvignies Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bouvignies
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 344 €/m² → 2 311 €/m² (-1,4 %), volume annuel actuel 14 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 100 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 14 | 14 |
| Prix médian/m² | 2 311 € | 2 311 € |
| Prix moyen/m² | 2 251 € | |
| Surface médiane | – | 100 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 23 | 2 344 € |
| 2022 | 18 | 2 089 € |
| 2023 | 8 | 1 564 € |
| 2024 | 17 | 1 944 € |
| 2025 | 14 | 2 311 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 196 autorisations et 100 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 51 %.
Vacance longue durée à Bouvignies
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Bouvignies (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Bouvignies: 56 logements autorisés sur 5 ans, 39 pour la dernière année (+107 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Bouvignies
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Bouvignies
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,14 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Bouvignies
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 112 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Bouvignies: majorité classée D, part de passoires thermiques à 19,6 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Bouvignies
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Bouvignies : cadre de vie et logement
Bouvignies, commune de 1 580 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 20 m d'altitude.
Le territoire abrite 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 37 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bouvignies
Bouvignies et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bouvignies
Composition du parc immobilier à Bouvignies
671 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Bouvignies: 97,9 % de maisons, 2,1 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Bouvignies
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 605 logements).
- Avant 1919 20,0 % 121 logts
- 1919-1945 11,7 % 71 logts
- 1946-1970 10,4 % 63 logts
- 1971-1990 30,1 % 182 logts
- 1991-2005 17,4 % 105 logts
- 2006-2019 10,2 % 62 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Bouvignies
37 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Bouvignies
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bouvignies
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
231 100 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bouvignies
Quel est le prix de l'immobilier à Bouvignies ?
Le prix médian au m² à Bouvignies est de 2 311 € (données DVF, 14 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 231 000 €.
Comment Bouvignies se situe-t-elle dans le Nord ?
Bouvignies se classe au 142ᵉ rang sur 644 communes du Nord — dans le top 22 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Bouvignies ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bouvignies est de 5,3 % (loyer de 10,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Bouvignies.
Communes limitrophes de Bouvignies
Bouvignies est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Bouvignies se situe dans la moyenne — prix médian 2 311 €/m², dans la ligne de la médiane du Nord.
Le prix médian au m² à Bouvignies est stable entre 2021 et 2025 (-1,4 %). Au total, 80 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +18,9 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 311 €/m² pour 100 m². Un bien type de 100 m² revient à environ 231 100 €, soit 8,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 12,6 €/m² pour un appartement et 10,1 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,3 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 0,3 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les permis de construire autorisent 11 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025.
Le marché immobilier de Bouvignies s'interprète dans un contexte plus large — Bouvignies est dans la tradition communale des Hauts-de-France, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 19 m), un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.