01 Le parc de logements
Le parc comprend 319 logements dont 285 résidences principales, 13 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 285 | 89,3 % |
| Résidences secondaires | 13 | 4,1 % |
| Logements vacants | 20 | 6,3 % |
Parmi les 319 logements du parc, 89 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 70 | 24,8 % |
| 1919-1945 | 27 | 9,6 % |
| 1946-1970 | 28 | 9,9 % |
| 1971-1990 | 29 | 10,3 % |
| 1991-2005 | 45 | 16,0 % |
| 2006-2019 | 83 | 29,4 % |
Structure du bâti par époque: 25 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (29 %), 29 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 2,1 % |
| 3 pièces | 26 | 9,1 % |
| 4 pièces | 53 | 18,5 % |
| 5 pièces ou plus | 201 | 70,3 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 70 % de grands (5p+), moyenne à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 290 | 316 | 319 |
| Rés. principales | 247 | 279 | 285 |
| Rés. secondaires | 14 | 11 | 13 |
| Vacants | 29 | 25 | 20 |
En regard, Souligné-Flacé (à 6 km, 636 hab.) affiche 81,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 247 | 86,7 % |
| Locataires (privé) | 38 | 13,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,4 % |
Occupation des résidences principales — 86,5 % appartiennent à leurs occupants, 13,2 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 25 | 8,7 % |
| Électricité | 141 | 49,3 % |
| Gaz bouteille | 22 | 7,7 % |
| Autre (bois…) | 98 | 34,3 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (49 %), suivi par l'électricité (49 %) et le fioul (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 17 |
| 2 à 4 ans | 50 |
| 5 à 9 ans | 40 |
| 10 ans ou plus | 179 |
| Total ménages | 285 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 46 |
| Sous-occupation accentuée | 82 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 2,5 % |
| 1 voiture | 82 | 28,8 % |
| 2 voitures ou plus | 197 | 69,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 2 % sans, 29 % à une voiture, 69 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 173 | 143 | 13 | 17 |
| 1975 | 177 | 134 | 21 | 22 |
| 1982 | 190 | 137 | 22 | 31 |
| 1990 | 194 | 156 | 20 | 18 |
| 1999 | 201 | 166 | 19 | 16 |
| 2006 | 255 | 209 | 18 | 28 |
| 2011 | 290 | 247 | 14 | 29 |
| 2016 | 316 | 279 | 11 | 25 |
| 2022 | 319 | 285 | 13 | 20 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 173 à 319, soit +84 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 25 | 20 | 19 | 14 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 3,3 % |
| Classe B | 2 | 3,3 % |
| Classe C | 18 | 30,0 % |
| Classe D | 23 | 38,3 % |
| Classe E | 6 | 10,0 % |
| Classe F | 3 | 5,0 % |
| Classe G | 6 | 10,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (38 %), 37 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 23,3 % |
| Classe B | 24 | 40,0 % |
| Classe C | 7 | 11,7 % |
| Classe D | 6 | 10,0 % |
| Classe E | 2 | 3,3 % |
| Classe F | 2 | 3,3 % |
| Classe G | 5 | 8,3 % |
Répartition climat du parc: B concentre 40 % des diagnostics et 75 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 233 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 272 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 234 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 157 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 164 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 143 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 272 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 143 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 17 | 1 |
| Classe D | 19 | 4 |
| Classe E | 6 | 0 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 224 kWh/m²/an côté maisons, ? à 204 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Brains-sur-Gée (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Brains-sur-Gée de 319 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (89,3 %). La maison individuelle domine très largement, avec 98,7 % du parc. La commune est dans les paysages du bassin ligérien, en contexte de plaine (altitude moyenne: 84 m).
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 86,5 % des résidences principales de Brains-sur-Gée sont occupées par leur propriétaire, contre 13,2 % de locataires.
Le parc de Brains-sur-Gée combine un noyau ancien (24,7 %) et une couronne plus récente (29,3 % après 2006). Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 223 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 15,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. Au plan énergétique résidentiel, 49,3 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Brains-sur-Gée conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+0,9 %). La multi-motorisation est la norme à Brains-sur-Gée: 69,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans les paysages du bassin ligérien. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 84 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.