01 Le parc de logements
Le parc comprend 290 logements dont 269 résidences principales, 11 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 269 | 92,8 % |
| Résidences secondaires | 11 | 3,8 % |
| Logements vacants | 10 | 3,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 93 % de résidences principales, 4 % de secondaires et 3 % de vacants pour un total de 290 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 90 | 33,5 % |
| 1919-1945 | 27 | 10,0 % |
| 1946-1970 | 18 | 6,7 % |
| 1971-1990 | 86 | 32,0 % |
| 1991-2005 | 40 | 14,9 % |
| 2006-2019 | 8 | 3,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 33 %, devant les constructions récentes (3 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 11 | 4,1 % |
| 3 pièces | 22 | 8,2 % |
| 4 pièces | 53 | 19,7 % |
| 5 pièces ou plus | 182 | 67,7 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 68 % de grands (5p+), moyenne à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 276 | 290 | 290 |
| Rés. principales | 253 | 261 | 269 |
| Rés. secondaires | 7 | 8 | 11 |
| Vacants | 16 | 21 | 10 |
À titre de comparaison : 72,4 % de part de propriétaires à Amné, à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 237 | 88,1 % |
| Locataires (privé) | 29 | 10,8 % |
| Locataires HLM | 3 | 1,1 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 88,1 %, locataires 11,9 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 42 | 15,6 % |
| Électricité | 103 | 38,3 % |
| Gaz bouteille | 26 | 9,7 % |
| Autre (bois…) | 98 | 36,4 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (38 %), suivi par l'électricité (38 %) et le fioul (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 19 |
| 2 à 4 ans | 35 |
| 5 à 9 ans | 34 |
| 10 ans ou plus | 182 |
| Total ménages | 269 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 53 |
| Sous-occupation accentuée | 61 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 1,9 % |
| 1 voiture | 101 | 37,5 % |
| 2 voitures ou plus | 163 | 60,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 38 % mono-motorisés, 61 % multi-motorisés. Par ailleurs, 76,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 177 | 146 | 12 | 19 |
| 1975 | 176 | 140 | 17 | 19 |
| 1982 | 229 | 180 | 21 | 28 |
| 1990 | 232 | 205 | 20 | 7 |
| 1999 | 258 | 226 | 15 | 17 |
| 2006 | 287 | 258 | 12 | 17 |
| 2011 | 276 | 253 | 7 | 16 |
| 2016 | 290 | 261 | 8 | 21 |
| 2022 | 290 | 269 | 11 | 10 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 177 à 290 logements, soit +64 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 15 | 20 | 20 | 23 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,5 % |
| Classe C | 19 | 29,2 % |
| Classe D | 24 | 36,9 % |
| Classe E | 11 | 16,9 % |
| Classe F | 5 | 7,7 % |
| Classe G | 5 | 7,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (37 %), 31 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 18,5 % |
| Classe B | 28 | 43,1 % |
| Classe C | 10 | 15,4 % |
| Classe D | 7 | 10,8 % |
| Classe E | 6 | 9,2 % |
| Classe F | 2 | 3,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (43 %), et 77 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 240 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 284 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 204 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 167 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 155 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 284 kWh/m²/an, contre 155 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 129 kWh/m²/an selon l'époque.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 1 |
| T3 | 2 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Souligné-Flacé (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Souligné-Flacé dispose de 290 logements, dont 269 résidences principales (92,8 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 98,6 % de maisons individuelles. L'environnement communal: dans les paysages du bassin ligérien, à 77 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
L'accession à la propriété est la norme à Souligné-Flacé, avec 88,1 % de propriétaires occupants.
Parc notablement ancien à Souligné-Flacé: 33,5 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Le parc de Souligné-Flacé consomme plus que la moyenne: D dominante, 227 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 15,4 % sont des passoires thermiques (F+G). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (38,3 %).
Le nombre de logements de Souligné-Flacé varie peu sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Souligné-Flacé: 60,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Souligné-Flacé est dans les paysages du bassin ligérien. Topographie et environnement: à 77 m d'altitude, sur un relief peu marqué — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (269 résidences principales de Souligné-Flacé) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.