Parc à forte domination de propriétaires (81 %) pour 662 logements recensés.
À 8 km, Étival-Lès-Le-Mans (1 826 hab.) enregistre 85,1 % de part de propriétaires
D'après l'INSEE (2022), Coulans-sur-Gée dispose de 662 logements, dont 91,2 % sont des résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 97,3 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Coulans-sur-Gée est dans les paysages du bassin ligérien, à 100 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Coulans-sur-Gée (81,0 %). Part du parc social: 3,0 % des résidences principales.
Entre héritage et modernité: 22,6 % de logements d'avant 1919 et 25,5 % postérieurs à 2006. Côté DPE, de Coulans-sur-Gée, le parc fait moins bien que le repère national: D et 219 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 17,0 %. Mode de chauffage dominant: électricité (52,0 %).
Le nombre de logements de Coulans-sur-Gée varie peu sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Coulans-sur-Gée: 63,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans les paysages du bassin ligérien. Topographie et environnement: à 100 m d'altitude, sur un relief peu marqué — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (604 résidences principales de Coulans-sur-Gée) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
01 Le parc de logements
Le parc comprend 662 logements dont 604 résidences principales, 9 résidences secondaires et 49 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 662 logements: 91 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 26 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 23 %.
Nombre de pièces
Taille moyenne: 5,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 65 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 625 | 649 | 662 |
| Rés. principales | 565 | 578 | 604 |
| Rés. secondaires | 16 | 22 | 9 |
| Vacants | 44 | 49 | 49 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Statut d'occupation
Répartition par statut
La répartition du parc occupé: 81,0 % de propriétaires, 17,1 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Chauffage
Mode de chauffage
Le électricité équipe 52 % des résidences principales, devant l'électricité (52 %) et le fioul (12 %).
Motorisation
Équipement automobile
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 33 % à une voiture et 63 % à deux véhicules ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 299 à 662 logements, soit +121 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 49 | 52 | 44 | 35 | 51 | 38 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 21 | 13 | 14 | 19 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (30 %), 39 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 36 % des diagnostics et 81 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 274 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 82 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (217), appartements classés ? (231), en kWh/m²/an.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 5 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 1 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Coulans-sur-Gée (prix au m², ventes DVF, tendance).