01 Le parc de logements
Le parc comprend 103 logements dont 97 résidences principales, 0 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 97 | 94,2 % |
| Résidences secondaires | 0 | 0,0 % |
| Logements vacants | 6 | 5,8 % |
Parmi les 103 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 0 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 32 | 34,0 % |
| 1919-1945 | 5 | 5,3 % |
| 1946-1970 | 5 | 5,3 % |
| 1971-1990 | 11 | 11,7 % |
| 1991-2005 | 22 | 23,4 % |
| 2006-2019 | 19 | 20,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (34 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 34 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 2,1 % |
| 2 pièces | 1 | 1,0 % |
| 3 pièces | 6 | 6,3 % |
| 4 pièces | 29 | 30,2 % |
| 5 pièces ou plus | 58 | 60,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 60 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 86 | 97 | 103 |
| Rés. principales | 78 | 90 | 97 |
| Rés. secondaires | 2 | 2 | 0 |
| Vacants | 6 | 5 | 6 |
À Saint-Loubert (4 km, 224 hab.), la part de propriétaires s'élève à 68,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 70 | 72,2 % |
| Locataires (privé) | 16 | 16,5 % |
| Locataires HLM | 3 | 3,1 % |
| Logés gratuitement | 8 | 8,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 72,2 % de propriétaires face à 20,0 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 2,1 % |
| Fioul | 4 | 4,1 % |
| Électricité | 53 | 54,6 % |
| Gaz bouteille | 9 | 9,3 % |
| Autre (bois…) | 29 | 29,9 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 55 %. L'électricité pèse 55 %, le fioul 4 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 10 |
| 5 à 9 ans | 17 |
| 10 ans ou plus | 66 |
| Total ménages | 97 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 17 |
| Sous-occupation modérée | 28 |
| Sous-occupation accentuée | 23 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 2,1 % |
| 1 voiture | 37 | 38,1 % |
| 2 voitures ou plus | 58 | 59,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 38 % à une voiture et 60 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 87,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 54 | 46 | 2 | 6 |
| 1975 | 54 | 44 | 1 | 9 |
| 1982 | 56 | 50 | 1 | 5 |
| 1990 | 62 | 55 | 2 | 5 |
| 1999 | 70 | 62 | 1 | 7 |
| 2006 | 85 | 77 | 0 | 8 |
| 2011 | 86 | 78 | 2 | 6 |
| 2016 | 97 | 90 | 2 | 5 |
| 2022 | 103 | 97 | 0 | 6 |
Trajectoire de long terme: 54 logements en 1968, 103 en 2022 (+91 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 15 | 12 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 20,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 4 | 26,7 % |
| Classe D | 3 | 20,0 % |
| Classe E | 4 | 26,7 % |
| Classe F | 1 | 6,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 27 % des logements et 47 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 33,3 % |
| Classe B | 4 | 26,7 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 3 | 20,0 % |
| Classe E | 3 | 20,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 33 % des diagnostics et 60 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 203 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 307 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 127 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 177 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 307 kWh/m²/an pour le bâti 1975-1988, 127 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 3 | 1 |
| Classe D | 3 | 0 |
| Classe E | 4 | 0 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (205 kWh/m²/an), les appartements ? (114) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Brannens (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 103 logements recensés à Brannens, 97 servent de résidence principale (94,2 %) — une structure résolument résidentielle. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 94,2 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Brannens est entre océan et marais, sur la côte atlantique, dans un relief de plaine, à 48 m d'altitude en moyenne — contexte utile pour lire le parc.
Majorité de propriétaires à Brannens (72,2 %), complétée par 20,0 % de locataires. Au plan locatif social, 3,1 % des résidences principales sont en HLM.
Parc notablement ancien à Brannens: 33,7 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Bilan énergétique médian: classe C et consommation moyenne (193 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). 54,6 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc de Brannens s'est étoffé de +6,2 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Profil fortement motorisé: 59,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune entre océan et marais, sur la côte atlantique. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 48 m d'altitude en moyenne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (97 résidences principales de Brannens) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.