01 Le parc de logements
Le parc comprend 255 logements dont 237 résidences principales, 5 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 237 | 92,9 % |
| Résidences secondaires | 5 | 2,0 % |
| Logements vacants | 12 | 4,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 93 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 255.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 63 | 26,6 % |
| 1919-1945 | 10 | 4,2 % |
| 1946-1970 | 9 | 3,8 % |
| 1971-1990 | 47 | 19,8 % |
| 1991-2005 | 27 | 11,4 % |
| 2006-2019 | 81 | 34,2 % |
Structure du bâti par époque: 27 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (34 %), 34 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 6 | 2,5 % |
| 3 pièces | 19 | 8,0 % |
| 4 pièces | 73 | 30,7 % |
| 5 pièces ou plus | 139 | 58,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (58 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 199 | 236 | 255 |
| Rés. principales | 182 | 221 | 237 |
| Rés. secondaires | 7 | 2 | 5 |
| Vacants | 9 | 13 | 12 |
À Saint-Martin-De-Sescas (6 km, 558 hab.), la part de propriétaires s'élève à 72,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 201 | 84,8 % |
| Locataires (privé) | 28 | 11,8 % |
| Locataires HLM | 3 | 1,3 % |
| Logés gratuitement | 5 | 2,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 84,8 % de propriétaires occupants, 13,1 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 21 | 8,8 % |
| Électricité | 92 | 38,5 % |
| Gaz bouteille | 15 | 6,3 % |
| Autre (bois…) | 111 | 46,4 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (46 %), suivi par électricité (38 %) et fioul (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 47 |
| 5 à 9 ans | 48 |
| 10 ans ou plus | 128 |
| Total ménages | 237 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 38 |
| Sous-occupation modérée | 54 |
| Sous-occupation accentuée | 65 |
| Suroccupation modérée | 6 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 3,8 % |
| 1 voiture | 75 | 31,6 % |
| 2 voitures ou plus | 153 | 64,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 32 % mono-motorisés, 65 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 111 | 95 | 5 | 11 |
| 1975 | 109 | 86 | 7 | 16 |
| 1982 | 100 | 90 | 6 | 4 |
| 1990 | 142 | 123 | 10 | 9 |
| 1999 | 157 | 142 | 8 | 7 |
| 2006 | 167 | 154 | 4 | 9 |
| 2011 | 199 | 182 | 7 | 9 |
| 2016 | 236 | 221 | 2 | 13 |
| 2022 | 255 | 237 | 5 | 12 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 111 logements, le total atteint 255 en 2022 (+130 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 19 | 21 | 27 | 18 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 10,2 % |
| Classe B | 7 | 14,3 % |
| Classe C | 21 | 42,9 % |
| Classe D | 10 | 20,4 % |
| Classe E | 3 | 6,1 % |
| Classe F | 3 | 6,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (43 %), 67 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 51,0 % |
| Classe B | 17 | 34,7 % |
| Classe C | 2 | 4,1 % |
| Classe D | 3 | 6,1 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 2 | 4,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (51 %), et 90 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 172 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 179 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 202 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 203 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 56 kWh/m²/an |
Les logements construits 1989-2000 consomment en moyenne 203 kWh/m²/an, contre 56 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 147 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 20 | 1 |
| Classe D | 9 | 1 |
| Classe E | 3 | 0 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (161 kWh/m²/an) et appartements en classe C (153).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bieujac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
255 logements sont recensés à Bieujac, avec une très forte prédominance des résidences principales (92,9 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 97,3 % de maisons. Bieujac se situe dans un environnement dans les paysages contrastés de la côte atlantique, dans un relief de plaine, à 65 m d'altitude en moyenne.
La structure d'occupation de Bieujac est caractéristique des communes de propriétaires (84,8 %).
Parc notablement ancien à Bieujac: 26,6 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 160 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 46,4 % des résidences principales.
Croissance observée du parc résidentiel de Bieujac: +8,1 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Bieujac: 64,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Bieujac est dans les paysages contrastés de la côte atlantique. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 65 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Le marché immobilier de Bieujac a bondi de +33,1 % en un an, signal rare sur une commune de 654 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,8 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Gironde
- Prix en forte hausse : +33,1 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Bieujac
Acheter demande un effort important : 7,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Bieujac
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bieujac s'établit à 2 186 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Bieujac Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bieujac
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 167 €/m² → 2 186 €/m² (+0,9 %), volume annuel actuel 6 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 112 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 6 |
| Prix médian/m² | 2 186 € | 2 186 € |
| Prix moyen/m² | 1 999 € | |
| Surface médiane | – | 112 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 7 | 2 167 € |
| 2022 | 9 | 2 188 € |
| 2023 | 14 | 1 855 € |
| 2024 | 5 | 1 642 € |
| 2025 | 6 | 2 186 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 6 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 8 sur 2013 — soit -25,0 %.
Construction neuve à Bieujac (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Bieujac totalise 10 logements sur 5 ans, soit -57 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Bieujac
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Bieujac
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,56 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Bieujac
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 49 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Bieujac est C, avec 6,1 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Bieujac
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Bieujac : cadre de vie et logement
Bieujac compte 654 habitants, à 43 m d'altitude. Le climat local affiche 13,9 °C de moyenne annuelle et 860 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 12 appellations d'origine rattachées au terroir local et 19 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bieujac
Bieujac et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bieujac
Composition du parc immobilier à Bieujac
255 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Bieujac est composé très majoritairement de maisons (98,4 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Bieujac
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 237 logements).
- Avant 1919 26,6 % 63 logts
- 1919-1945 4,2 % 10 logts
- 1946-1970 3,8 % 9 logts
- 1971-1990 19,8 % 47 logts
- 1991-2005 11,4 % 27 logts
- 2006-2019 34,2 % 81 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Bieujac
19 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Bieujac
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bieujac
Pour une maison de 112 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
244 832 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bieujac
Quel est le prix de l'immobilier à Bieujac ?
Le prix médian au m² à Bieujac est de 2 186 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 112 m² (surface médiane locale), compter environ 245 000 €.
Comment Bieujac se situe-t-elle dans le Gironde ?
Bieujac se situe dans la moyenne départementale du Gironde.
Quel rendement locatif espérer à Bieujac ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bieujac est de 4,8 % (loyer de 8,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Bieujac.
Communes limitrophes de Bieujac
Bieujac est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Bieujac s'établit à 2 186 € sur 6 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de la Gironde (3 460 €/m²).
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Bieujac varie peu (+0,9 %). 41 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +33,1 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Bieujac à un niveau significatif — 2 186 €/m² en médiane. Un bien type de 112 m² revient à environ 244 832 €, soit 11,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Bieujac avoisinent 10,2 €/m² pour les appartements et 8,8 €/m² pour les maisons. Rendement brut calculé: environ 4,8 % sur un bien médian. Les résidences secondaires représentent 2,0 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les permis de construire autorisent 2 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Bieujac est dans les paysages contrastés de la côte atlantique. Le cadre géographique (dans un relief de plaine, à 65 m d'altitude en moyenne) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.