01 Le parc de logements
Le parc comprend 404 logements dont 275 résidences principales, 80 résidences secondaires et 49 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 275 | 68,1 % |
| Résidences secondaires | 80 | 19,8 % |
| Logements vacants | 49 | 12,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 68 % d'habitat permanent, 20 % de résidences secondaires et 12 % de logements inoccupés sur un total de 404.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 36 | 13,2 % |
| 1919-1945 | 20 | 7,4 % |
| 1946-1970 | 71 | 26,1 % |
| 1971-1990 | 59 | 21,7 % |
| 1991-2005 | 59 | 21,7 % |
| 2006-2019 | 27 | 9,9 % |
La période 1946-1970 concentre 26 % du parc, tandis que 13 % datent d'avant 1919 et 10 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 19 | 6,9 % |
| 3 pièces | 77 | 27,9 % |
| 4 pièces | 85 | 30,8 % |
| 5 pièces ou plus | 94 | 34,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 34 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 387 | 398 | 404 |
| Rés. principales | 244 | 273 | 275 |
| Rés. secondaires | 99 | 80 | 80 |
| Vacants | 44 | 45 | 49 |
À 6 km, Puimoisson (694 hab.) enregistre 40,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 185 | 67,3 % |
| Locataires (privé) | 79 | 28,7 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,4 % |
| Logés gratuitement | 10 | 3,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 67,2 %, locataires 29,0 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 29 | 10,5 % |
| Électricité | 130 | 47,1 % |
| Gaz bouteille | 6 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 111 | 40,2 % |
Le électricité équipe 47 % des résidences principales, devant l'électricité (47 %) et le fioul (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 25 |
| 2 à 4 ans | 62 |
| 5 à 9 ans | 48 |
| 10 ans ou plus | 141 |
| Total ménages | 275 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 23 |
| Sous-occupation modérée | 101 |
| Sous-occupation accentuée | 74 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 22 | 8,0 % |
| 1 voiture | 112 | 40,7 % |
| 2 voitures ou plus | 142 | 51,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 41 % à une voiture, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 212 | 139 | 46 | 27 |
| 1975 | 193 | 141 | 47 | 5 |
| 1982 | 261 | 156 | 87 | 18 |
| 1990 | 277 | 165 | 89 | 23 |
| 1999 | 317 | 183 | 121 | 13 |
| 2006 | 359 | 217 | 119 | 23 |
| 2011 | 387 | 244 | 99 | 44 |
| 2016 | 398 | 273 | 80 | 45 |
| 2022 | 404 | 275 | 80 | 49 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 212 à 404, soit +91 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 62 | 71 | 58 | 78 | 67 | 47 |
| Dont vacants > 2 ans | 36 | 33 | 24 | 25 | 24 | 31 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,4 % |
| Classe B | 2 | 2,4 % |
| Classe C | 12 | 14,1 % |
| Classe D | 21 | 24,7 % |
| Classe E | 14 | 16,5 % |
| Classe F | 18 | 21,2 % |
| Classe G | 16 | 18,8 % |
Distribution DPE sur 85 diagnostics: la majorité se situe en classe D (25 %), avec 19 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 12,9 % |
| Classe B | 33 | 38,8 % |
| Classe C | 29 | 34,1 % |
| Classe D | 1 | 1,2 % |
| Classe E | 4 | 4,7 % |
| Classe F | 4 | 4,7 % |
| Classe G | 3 | 3,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (39 %), 86 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 360 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 376 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 267 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 234 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 156 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 135 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 376 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 135 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 10 | 2 |
| Classe D | 16 | 5 |
| Classe E | 11 | 3 |
| Classe F | 15 | 3 |
| Classe G | 13 | 3 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (308 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (298).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bras-d'Asse (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
49 logements sont recensés comme vacants dans le parc de Bras-d'Asse (12,1 % des 404 unités). La typologie majoritaire est la maison individuelle (83,9 %), complétée par 16,1 % d'appartements. Le cadre local de Bras-d'Asse est une commune des Alpes du Sud, à 599 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
67,2 % des ménages de Bras-d'Asse possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE.
Le bâti d'avant 1919 représente 13,2 % du parc, preuve d'un noyau historique préservé. Le parc de Bras-d'Asse présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 306 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 40,0 % du parc diagnostiqué. Le chauffage principal est dominé par électricité (47,1 % des résidences principales).
Bras-d'Asse conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+1,5 %). La multi-motorisation est la norme à Bras-d'Asse: 51,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Bras-d'Asse est une commune des Alpes du Sud. Le contexte naturel (à 599 m d'altitude, dans un contexte de piémont) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.