01 Le parc de logements
Le parc comprend 404 logements dont 275 résidences principales, 80 résidences secondaires et 49 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 275 | 68,1 % |
| Résidences secondaires | 80 | 19,8 % |
| Logements vacants | 49 | 12,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 68 % d'habitat permanent, 20 % de résidences secondaires et 12 % de logements inoccupés sur un total de 404.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 36 | 13,2 % |
| 1919-1945 | 20 | 7,4 % |
| 1946-1970 | 71 | 26,1 % |
| 1971-1990 | 59 | 21,7 % |
| 1991-2005 | 59 | 21,7 % |
| 2006-2019 | 27 | 9,9 % |
La période 1946-1970 concentre 26 % du parc, tandis que 13 % datent d'avant 1919 et 10 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 19 | 6,9 % |
| 3 pièces | 77 | 27,9 % |
| 4 pièces | 85 | 30,8 % |
| 5 pièces ou plus | 94 | 34,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 34 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 387 | 398 | 404 |
| Rés. principales | 244 | 273 | 275 |
| Rés. secondaires | 99 | 80 | 80 |
| Vacants | 44 | 45 | 49 |
À 6 km, Puimoisson (694 hab.) enregistre 40,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 185 | 67,3 % |
| Locataires (privé) | 79 | 28,7 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,4 % |
| Logés gratuitement | 10 | 3,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 67,2 %, locataires 29,0 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 29 | 10,5 % |
| Électricité | 130 | 47,1 % |
| Gaz bouteille | 6 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 111 | 40,2 % |
Le électricité équipe 47 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (40 %) et fioul (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 25 |
| 2 à 4 ans | 62 |
| 5 à 9 ans | 48 |
| 10 ans ou plus | 141 |
| Total ménages | 275 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 23 |
| Sous-occupation modérée | 101 |
| Sous-occupation accentuée | 74 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 22 | 8,0 % |
| 1 voiture | 112 | 40,7 % |
| 2 voitures ou plus | 142 | 51,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 41 % à une voiture, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 212 | 139 | 46 | 27 |
| 1975 | 193 | 141 | 47 | 5 |
| 1982 | 261 | 156 | 87 | 18 |
| 1990 | 277 | 165 | 89 | 23 |
| 1999 | 317 | 183 | 121 | 13 |
| 2006 | 359 | 217 | 119 | 23 |
| 2011 | 387 | 244 | 99 | 44 |
| 2016 | 398 | 273 | 80 | 45 |
| 2022 | 404 | 275 | 80 | 49 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 212 à 404, soit +91 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 62 | 71 | 58 | 78 | 67 | 47 |
| Dont vacants > 2 ans | 36 | 33 | 24 | 25 | 24 | 31 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,4 % |
| Classe B | 2 | 2,4 % |
| Classe C | 12 | 14,1 % |
| Classe D | 21 | 24,7 % |
| Classe E | 14 | 16,5 % |
| Classe F | 18 | 21,2 % |
| Classe G | 16 | 18,8 % |
Distribution DPE sur 85 diagnostics: la majorité se situe en classe D (25 %), avec 19 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 12,9 % |
| Classe B | 33 | 38,8 % |
| Classe C | 29 | 34,1 % |
| Classe D | 1 | 1,2 % |
| Classe E | 4 | 4,7 % |
| Classe F | 4 | 4,7 % |
| Classe G | 3 | 3,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (39 %), 86 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 360 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 376 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 267 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 234 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 156 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 135 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 376 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 135 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 10 | 2 |
| Classe D | 16 | 5 |
| Classe E | 11 | 3 |
| Classe F | 15 | 3 |
| Classe G | 13 | 3 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (308 kWh/m²/an) et appartements en classe D (298).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bras-d'Asse (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
49 logements sont recensés comme vacants dans le parc de Bras-d'Asse (12,1 % des 404 unités). La typologie majoritaire est la maison individuelle (83,9 %), complétée par 16,1 % d'appartements. Le cadre local de Bras-d'Asse est une commune des Alpes du Sud, à 600 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
67,2 % des ménages de Bras-d'Asse possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE.
Le bâti d'avant 1919 représente 13,2 % du parc, preuve d'un noyau historique préservé. Le parc de Bras-d'Asse présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 306 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 40,0 % du parc diagnostiqué. Le chauffage principal est dominé par électricité (47,1 % des résidences principales).
Bras-d'Asse conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+1,5 %). La multi-motorisation est la norme à Bras-d'Asse: 51,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Bras-d'Asse est une commune des Alpes du Sud. Le contexte naturel (à 600 m d'altitude, dans un contexte de piémont) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 12,3 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Alpes-de-Haute-Provence (74ᵉ rang sur 190 communes)
Analyse du marché immobilier à Bras-d'Asse
Acheter demande un effort important : 7,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 12,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Bras-d'Asse
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bras-d'Asse s'établit à 2 375 €, sur la base de 12 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
40,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 12,3 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Bras-d'Asse Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bras-d'Asse
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Bras-d'Asse évolue de +0,2 %, passant de 2 371 à 2 375 €/m²; 12 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 48 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
91,7 % de maisons et 8,3 % d'appartements parmi les 12 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (91,7 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 566 €/m² pour les maisons et 1 146 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 12 | 11 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 375 € | 2 566 € | 1 146 € |
| Prix moyen/m² | 2 388 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 48 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 10 | 2 371 € |
| 2022 | 8 | 2 099 € |
| 2023 | 12 | 1 975 € |
| 2024 | 10 | 2 365 € |
| 2025 | 12 | 2 375 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 26 logements ont été autorisés et 18 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 69 %.
Vacance longue durée à Bras-d'Asse
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Bras-d'Asse (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Bras-d'Asse: 5 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (0 %).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Bras-d'Asse
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Bras-d'Asse
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,20 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Bras-d'Asse
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 85 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Bras-d'Asse: majorité classée D, part de passoires thermiques à 40,0 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Bras-d'Asse
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Bras-d'Asse : cadre de vie et logement
Bras-d'Asse, commune de 571 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 599 m d'altitude.
Le territoire abrite 12 appellations d'origine rattachées au terroir local et 24 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bras-d'Asse
Bras-d'Asse et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bras-d'Asse
Composition du parc immobilier à Bras-d'Asse
404 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Bras-d'Asse: 85,2 % de maisons, 14,8 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Bras-d'Asse
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 272 logements).
- Avant 1919 13,2 % 36 logts
- 1919-1945 7,4 % 20 logts
- 1946-1970 26,1 % 71 logts
- 1971-1990 21,7 % 59 logts
- 1991-2005 21,7 % 59 logts
- 2006-2019 9,9 % 27 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Bras-d'Asse
24 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Bras-d'Asse
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bras-d'Asse
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
213 750 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bras-d'Asse
Quel est le prix de l'immobilier à Bras-d'Asse ?
Le prix médian au m² à Bras-d'Asse est de 2 375 € (données DVF, 12 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 231 000 €.
Comment Bras-d'Asse se situe-t-elle dans le Alpes-de-Haute-Provence ?
Bras-d'Asse se situe au 74ᵉ rang du Alpes-de-Haute-Provence sur 190 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Bras-d'Asse ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bras-d'Asse est de 4,6 % (loyer de 9,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Bras-d'Asse est-il énergétiquement dégradé ?
40,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Bras-d'Asse.
Communes limitrophes de Bras-d'Asse
Bras-d'Asse est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Bras-d'Asse se situe dans la moyenne — prix médian 2 375 €/m², dans la ligne de la médiane des Alpes-de-Haute-Provence.
Le prix médian au m² à Bras-d'Asse est stable entre 2021 et 2025 (+0,2 %). Au total, 52 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Typologie largement pavillonnaire à Bras-d'Asse: 91,7 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 2 566 €/m². Le bien médian (90 m² à 230 940 €) équivaut à 10,9 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,8 €/m² pour un appartement et 9,7 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 12,3 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 19,8 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (5 logements autorisés entre 2021 et 2025). Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Bras-d'Asse est une commune des Alpes du Sud. La géographie joue son rôle: la commune est à 600 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.