01 Le parc de logements
Le parc comprend 557 logements dont 361 résidences principales, 154 résidences secondaires et 43 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 361 | 64,8 % |
| Résidences secondaires | 154 | 27,6 % |
| Logements vacants | 43 | 7,7 % |
Sur les 557 logements recensés, 65 % sont occupés à l'année, 28 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 30 | 8,3 % |
| 1919-1945 | 24 | 6,7 % |
| 1946-1970 | 57 | 15,8 % |
| 1971-1990 | 118 | 32,8 % |
| 1991-2005 | 86 | 23,9 % |
| 2006-2019 | 45 | 12,5 % |
Structure du bâti par époque: 8 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (33 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,6 % |
| 2 pièces | 36 | 9,9 % |
| 3 pièces | 100 | 27,6 % |
| 4 pièces | 130 | 35,9 % |
| 5 pièces ou plus | 94 | 26,0 % |
Taille moyenne: 3,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 26 %, les T1-T2 10 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 497 | 525 | 557 |
| Rés. principales | 312 | 341 | 361 |
| Rés. secondaires | 150 | 161 | 154 |
| Vacants | 35 | 23 | 43 |
La part de propriétaires atteint 47,5 % à Estoublon, commune de 469 hab. à 14 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 247 | 68,4 % |
| Locataires (privé) | 105 | 29,1 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,3 % |
| Logés gratuitement | 8 | 2,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 68,4 % de propriétaires face à 29,3 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 47 | 13,0 % |
| Électricité | 174 | 48,2 % |
| Gaz bouteille | 18 | 5,0 % |
| Autre (bois…) | 122 | 33,8 % |
Le électricité équipe 48 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (34 %) et fioul (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 36 |
| 2 à 4 ans | 55 |
| 5 à 9 ans | 65 |
| 10 ans ou plus | 205 |
| Total ménages | 361 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 74 |
| Sous-occupation modérée | 130 |
| Sous-occupation accentuée | 66 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 4 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 35 | 9,7 % |
| 1 voiture | 179 | 49,6 % |
| 2 voitures ou plus | 148 | 41,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 10 % sans, 50 % à une voiture, 41 % multi-motorisés. Par ailleurs, 73,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 174 | 88 | 70 | 16 |
| 1975 | 205 | 98 | 83 | 24 |
| 1982 | 279 | 129 | 120 | 30 |
| 1990 | 336 | 181 | 136 | 19 |
| 1999 | 403 | 268 | 121 | 14 |
| 2006 | 440 | 306 | 105 | 29 |
| 2011 | 497 | 312 | 150 | 35 |
| 2016 | 525 | 341 | 161 | 23 |
| 2022 | 557 | 361 | 154 | 43 |
Trajectoire de long terme: 174 logements en 1968, 557 en 2022 (+220 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 77 | 83 | 97 | 107 | 82 | 63 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 29 | 38 | 56 | 43 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,1 % |
| Classe B | 1 | 1,1 % |
| Classe C | 12 | 12,9 % |
| Classe D | 35 | 37,6 % |
| Classe E | 20 | 21,5 % |
| Classe F | 12 | 12,9 % |
| Classe G | 12 | 12,9 % |
Le graphique décompose les 93 diagnostics par étiquette énergétique: 38 % en D, 15 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 10,8 % |
| Classe B | 44 | 47,3 % |
| Classe C | 23 | 24,7 % |
| Classe D | 5 | 5,4 % |
| Classe E | 3 | 3,2 % |
| Classe F | 2 | 2,2 % |
| Classe G | 6 | 6,5 % |
Répartition climat du parc: B concentre 47 % des diagnostics et 83 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 335 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 331 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 260 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 226 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 155 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 148 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 335 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 148 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 10 | 2 |
| Classe D | 24 | 11 |
| Classe E | 18 | 2 |
| Classe F | 11 | 1 |
| Classe G | 9 | 3 |
Les maisons affichent une classe dominante D (264 kWh/m²/an), les appartements D (276) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Roumoules (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Roumoules est la commune ayant le moins de logements sociaux (HLM) du département Alpes-de-Haute-Provence. (sur 104 communes) Voir le classement
Résumé
Selon le recensement 2022, 27,6 % du parc de Roumoules sont des résidences secondaires (154 unités sur 557). 83,3 % de maisons pour 16,7 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Pour mémoire, Roumoules est dans la tradition des Alpes méridionales, en moyenne montagne, à 600 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Roumoules présente un profil majoritairement propriétaire — 68,4 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le parc mêle bâti ancien (8,4 % avant 1919) et constructions récentes (12,5 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 267 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 25,8 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Mode de chauffage dominant: électricité (48,2 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Roumoules: +6,1 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Roumoules: 41,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Roumoules est dans la tradition des Alpes méridionales — éclaire les choix d'habitat localement. L'environnement physique — en moyenne montagne, à 600 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Correction marquée sur le marché à Roumoules : -22,7 % en un an, dans un contexte de seulement 19 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 10,0 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Alpes-de-Haute-Provence (137ᵉ rang sur 190 communes)
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Analyse du marché immobilier à Roumoules
Acheter demande un effort important : 6,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 10,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Roumoules
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Roumoules s'établit à 1 790 €, sur la base de 19 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
25,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 10,0 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Roumoules Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Roumoules
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 665 €/m² → 1 790 €/m² (-32,8 %), volume annuel actuel 19 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 50 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
73,7 % de maisons et 26,3 % d'appartements parmi les 19 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 73,7 % des mutations, pour un prix médian de 2 077 €/m² (maisons) contre 1 342 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 19 | 14 | 5 |
| Prix médian/m² | 1 790 € | 2 077 € | 1 342 € |
| Prix moyen/m² | 2 052 € | ||
| Surface médiane | – | 77 m² | 50 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 2 665 € |
| 2022 | 15 | 1 500 € |
| 2023 | 8 | 2 382 € |
| 2024 | 11 | 2 317 € |
| 2025 | 19 | 1 790 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 58 autorisations et 44 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 76 %.
Vacance longue durée à Roumoules
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Roumoules (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Roumoules totalise 11 logements sur 5 ans, soit -21 % vs la période antérieure.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Roumoules
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Roumoules
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,38 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Roumoules
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 93 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Roumoules est D, avec 25,8 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Roumoules
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Roumoules : cadre de vie et logement
Roumoules compte 725 habitants, à 662 m d'altitude. Le climat local affiche 13,3 °C de moyenne annuelle et 672 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 44 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Roumoules
Roumoules et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Roumoules
Composition du parc immobilier à Roumoules
557 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Roumoules est composé très majoritairement de maisons (83,5 %), profil résidentiel familial typique.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Roumoules
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 359 logements).
- Avant 1919 8,4 % 30 logts
- 1919-1945 6,7 % 24 logts
- 1946-1970 15,9 % 57 logts
- 1971-1990 32,9 % 118 logts
- 1991-2005 24,0 % 86 logts
- 2006-2019 12,5 % 45 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Roumoules
44 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Roumoules
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Roumoules
Pour une maison de 77 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
137 830 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Roumoules
Quel est le prix de l'immobilier à Roumoules ?
Le prix médian au m² à Roumoules est de 1 790 € (données DVF, 19 transactions). Pour une maison de 77 m² (surface médiane locale), compter environ 160 000 €.
Comment Roumoules se situe-t-elle dans le Alpes-de-Haute-Provence ?
Roumoules se situe au 137ᵉ rang du Alpes-de-Haute-Provence sur 190 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Roumoules ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Roumoules est de 5,6 % (loyer de 9,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Roumoules est-il énergétiquement dégradé ?
25,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Roumoules.
Communes limitrophes de Roumoules
Roumoules est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Roumoules s'établit à 1 790 € sur 19 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale des Alpes-de-Haute-Provence (2 222 €/m²).
Sur la période 2021-2025, le m² médian de Roumoules se replie de -32,8 %. 61 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Variation récente (12 mois): -22,7 %.
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Roumoules — maisons à 2 077 €/m² pour 77 m² en surface médiane, appartements à 1 342 €/m² pour 50 m². Un bien type de 77 m² revient à environ 159 929 €, soit 7,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Roumoules avoisinent 11,2 €/m² pour les appartements et 9,7 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 10,0 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Avec 27,6 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (11 logements autorisés entre 2021 et 2025). Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 55 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Roumoules est dans la tradition des Alpes méridionales. Roumoules est en moyenne montagne, à 600 m d'altitude, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.