Parc à forte domination de propriétaires (75 %) pour 1 225 logements recensés.
Labastidette (2 930 hab., à 18 km) présente 73,5 % de part de propriétaires
Le parc résidentiel de Brax compte 1 225 logements à l'issue du recensement 2022, dont 1 162 résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 87,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Brax est au cœur de l'arrière-pays occitan, à 195 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 74,7 % de propriétaires occupants. Part du parc social: 7,8 % des résidences principales.
La dynamique de construction récente est sensible — 22,9 % du parc a moins de vingt ans. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (147 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Le chauffage principal est dominé par électricité (45,8 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Brax a augmenté de +6,9 %. 61,5 % des ménages de Brax disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Brax appartient au tissu au cœur de l'arrière-pays occitan, repère pour lire son marché résidentiel. Le cadre géographique à 195 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 225 logements dont 1 162 résidences principales, 9 résidences secondaires et 54 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 1 225 logements du parc, 95 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
La période 1991-2005 concentre 37 % du parc, tandis que 2 % datent d'avant 1919 et 23 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 5,0)
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 61 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 978 | 1 146 | 1 225 |
| Rés. principales | 947 | 1 062 | 1 162 |
| Rés. secondaires | 8 | 11 | 9 |
| Vacants | 22 | 73 | 54 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 74,7 % de propriétaires occupants, 24,4 % de locataires et 8 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (46 %), 46 % d'électricité et 6 % de fioul.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 34 % à une voiture et 62 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 157 logements à l'origine, 1 225 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 61 | 45 | 45 | 91 | 61 | 32 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 334 diagnostics par étiquette énergétique: 64 % en C, 75 % en A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (37 %), et 91 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 247 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 75 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (149 kWh/m²/an); côté appartements, ? (143).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 33 |
| T3 | 93 |
| T4 | 65 |
| T5+ | 17 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Brax (prix au m², ventes DVF, tendance).