01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 225 logements dont 1 162 résidences principales, 9 résidences secondaires et 54 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 162 | 94,9 % |
| Résidences secondaires | 9 | 0,7 % |
| Logements vacants | 54 | 4,4 % |
Parmi les 1 225 logements du parc, 95 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 20 | 1,7 % |
| 1919-1945 | 7 | 0,6 % |
| 1946-1970 | 112 | 9,6 % |
| 1971-1990 | 324 | 27,9 % |
| 1991-2005 | 433 | 37,3 % |
| 2006-2019 | 266 | 22,9 % |
La période 1991-2005 concentre 37 % du parc, tandis que 2 % datent d'avant 1919 et 23 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 0,7 % |
| 2 pièces | 47 | 4,0 % |
| 3 pièces | 134 | 11,5 % |
| 4 pièces | 262 | 22,5 % |
| 5 pièces ou plus | 711 | 61,2 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 61 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 978 | 1 146 | 1 225 |
| Rés. principales | 947 | 1 062 | 1 162 |
| Rés. secondaires | 8 | 11 | 9 |
| Vacants | 22 | 73 | 54 |
Labastidette (2 930 hab., à 18 km) présente 73,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 868 | 74,7 % |
| Locataires (privé) | 193 | 16,6 % |
| Locataires HLM | 91 | 7,8 % |
| Logés gratuitement | 10 | 0,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 74,7 % de propriétaires occupants, 24,4 % de locataires et 8 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 416 | 35,8 % |
| Fioul | 66 | 5,7 % |
| Électricité | 532 | 45,8 % |
| Gaz bouteille | 23 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 125 | 10,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (46 %), 46 % d'électricité et 6 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 99 |
| 2 à 4 ans | 204 |
| 5 à 9 ans | 200 |
| 10 ans ou plus | 660 |
| Total ménages | 1 162 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 139 |
| Sous-occupation modérée | 292 |
| Sous-occupation accentuée | 189 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 54 | 4,6 % |
| 1 voiture | 394 | 33,9 % |
| 2 voitures ou plus | 715 | 61,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 34 % à une voiture et 62 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 87,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 157 | 131 | 12 | 14 |
| 1975 | 257 | 237 | 7 | 13 |
| 1982 | 365 | 345 | 1 | 19 |
| 1990 | 449 | 426 | 8 | 15 |
| 1999 | 692 | 662 | 10 | 20 |
| 2006 | 810 | 785 | 5 | 20 |
| 2011 | 978 | 947 | 8 | 22 |
| 2016 | 1 146 | 1 062 | 11 | 73 |
| 2022 | 1 225 | 1 162 | 9 | 54 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 157 logements à l'origine, 1 225 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 61 | 45 | 45 | 91 | 61 | 32 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 3,4 % |
| Classe B | 25 | 7,1 % |
| Classe C | 224 | 64,0 % |
| Classe D | 59 | 16,9 % |
| Classe E | 20 | 5,7 % |
| Classe F | 8 | 2,3 % |
| Classe G | 2 | 0,6 % |
Le graphique décompose les 350 diagnostics par étiquette énergétique: 64 % en C, 75 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 103 | 29,4 % |
| Classe B | 83 | 23,7 % |
| Classe C | 130 | 37,1 % |
| Classe D | 22 | 6,3 % |
| Classe E | 7 | 2,0 % |
| Classe F | 3 | 0,9 % |
| Classe G | 2 | 0,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (37 %), et 90 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 218 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 227 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 167 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 146 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 135 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 75 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 227 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 75 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 1 |
| Classe B | 17 | 8 |
| Classe C | 137 | 87 |
| Classe D | 42 | 17 |
| Classe E | 16 | 4 |
| Classe F | 7 | 1 |
| Classe G | 2 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (148 kWh/m²/an); côté appartements, ? (143).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 33 |
| T3 | 93 |
| T4 | 65 |
| T5+ | 17 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Brax (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Brax compte 1 225 logements à l'issue du recensement 2022, dont 1 162 résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 87,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Brax est au cœur de l'arrière-pays occitan, à 195 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 74,7 % de propriétaires occupants. Part du parc social: 7,8 % des résidences principales.
La dynamique de construction récente est sensible — 22,9 % du parc a moins de vingt ans. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (147 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Le chauffage principal est dominé par électricité (45,8 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Brax a augmenté de +6,9 %. 61,5 % des ménages de Brax disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Brax appartient au tissu au cœur de l'arrière-pays occitan, repère pour lire son marché résidentiel. Le cadre géographique à 195 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.