01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 905 logements dont 3 687 résidences principales, 48 résidences secondaires et 170 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 687 | 94,4 % |
| Résidences secondaires | 48 | 1,2 % |
| Logements vacants | 170 | 4,4 % |
Le graphique détaille la structure des 3 905 logements: 94 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 100 | 2,9 % |
| 1919-1945 | 36 | 1,0 % |
| 1946-1970 | 236 | 6,8 % |
| 1971-1990 | 1 383 | 40,0 % |
| 1991-2005 | 885 | 25,6 % |
| 2006-2019 | 819 | 23,7 % |
Structure du bâti par époque: 3 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (40 %), 24 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 28 | 0,8 % |
| 2 pièces | 282 | 7,7 % |
| 3 pièces | 519 | 14,1 % |
| 4 pièces | 749 | 20,3 % |
| 5 pièces ou plus | 2 108 | 57,2 % |
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 57 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 282 | 3 594 | 3 905 |
| Rés. principales | 3 097 | 3 347 | 3 687 |
| Rés. secondaires | 23 | 24 | 48 |
| Vacants | 163 | 223 | 170 |
65,2 % de part de propriétaires à La Salvetat-Saint-Gilles, commune de population comparable à 6 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 652 | 71,9 % |
| Locataires (privé) | 682 | 18,5 % |
| Locataires HLM | 314 | 8,5 % |
| Logés gratuitement | 39 | 1,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 71,9 %, locataires 27,0 % — la part HLM s'établit à 9 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 830 | 49,6 % |
| Fioul | 79 | 2,1 % |
| Électricité | 1 486 | 40,3 % |
| Gaz bouteille | 44 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 248 | 6,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 50 % au gaz de ville, 40 % pour électricité, 7 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 389 |
| 2 à 4 ans | 631 |
| 5 à 9 ans | 656 |
| 10 ans ou plus | 2 010 |
| Total ménages | 3 687 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 640 |
| Sous-occupation modérée | 710 |
| Sous-occupation accentuée | 809 |
| Suroccupation modérée | 59 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 124 | 3,4 % |
| 1 voiture | 1 515 | 41,1 % |
| 2 voitures ou plus | 2 048 | 55,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 41 % à une voiture et 56 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 87,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 457 | 407 | 19 | 31 |
| 1975 | 720 | 672 | 21 | 27 |
| 1982 | 1 331 | 1 232 | 24 | 75 |
| 1990 | 1 889 | 1 795 | 27 | 67 |
| 1999 | 2 484 | 2 382 | 26 | 76 |
| 2006 | 2 864 | 2 731 | 19 | 114 |
| 2011 | 3 282 | 3 097 | 23 | 163 |
| 2016 | 3 594 | 3 347 | 24 | 223 |
| 2022 | 3 905 | 3 687 | 48 | 170 |
Trajectoire de long terme: 457 logements en 1968, 3 905 en 2022 (+754 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 210 | 159 | 214 | 275 | 270 | 140 |
| Dont vacants > 2 ans | 33 | 37 | 27 | 23 | 32 | 51 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 31 | 2,5 % |
| Classe B | 103 | 8,5 % |
| Classe C | 621 | 51,0 % |
| Classe D | 347 | 28,5 % |
| Classe E | 83 | 6,8 % |
| Classe F | 23 | 1,9 % |
| Classe G | 9 | 0,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (51 %), 62 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 370 | 30,4 % |
| Classe B | 237 | 19,5 % |
| Classe C | 335 | 27,5 % |
| Classe D | 223 | 18,3 % |
| Classe E | 38 | 3,1 % |
| Classe F | 11 | 0,9 % |
| Classe G | 3 | 0,2 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (30 %), et 77 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 221 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 209 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 189 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 158 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 137 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 83 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 83 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 221 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 5 |
| Classe B | 72 | 31 |
| Classe C | 274 | 347 |
| Classe D | 272 | 75 |
| Classe E | 53 | 30 |
| Classe F | 21 | 2 |
| Classe G | 6 | 3 |
Les maisons affichent une classe dominante C (165 kWh/m²/an), les appartements C (150) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 93 |
| T3 | 258 |
| T4 | 146 |
| T5+ | 21 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pibrac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
3 905 logements sont recensés à Pibrac, avec une très forte prédominance des résidences principales (94,4 %). 78,6 % de maisons pour 21,4 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Pibrac se situe dans un environnement une commune de l'Occitanie intérieure, sur un relief modérément vallonné, à 151 m d'altitude.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 71,9 % de propriétaires occupants. Le parc HLM pèse 8,5 % de l'offre de résidences principales. Le taux SRU communal — 13,3 % — n'atteint pas la cible légale de 20,0 %.
Près d'23,7 % du parc de Pibrac a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 159 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). 49,6 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Le parc de Pibrac s'est étoffé de +8,7 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Pibrac: 55,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de l'Occitanie intérieure. Le cadre géographique sur un relief modérément vallonné, à 151 m d'altitude nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Faut-il investir à Pibrac en 2026 ?
Prix médian au m² à 3 097 € à Pibrac, dans un marché de 88 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,3 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 9 % du Haute-Garonne
Analyse du marché immobilier à Pibrac
Acheter demande un effort important : 7,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Pibrac : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Pibrac
Estimation sur un maison type de 112 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Pibrac.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Pibrac ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Pibrac
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Pibrac s'établit à 3 097 €, sur la base de 88 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Pibrac se positionne dans le top 9 % des communes les plus chères du Haute-Garonne.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 52,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Pibrac Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Pibrac
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 958 €/m² → 3 097 €/m² (+4,7 %), volume annuel actuel 88 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 55 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
67,0 % de maisons et 33,0 % d'appartements parmi les 88 transactions enregistrées.
Sur 88 transactions enregistrées, 67,0 % portent sur des maisons (3 165 €/m²) et 33,0 % sur des appartements (2 850 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 88 | 59 | 29 |
| Prix médian/m² | 3 097 € | 3 165 € | 2 850 € |
| Prix moyen/m² | 3 387 € | ||
| Surface médiane | – | 112 m² | 55 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 96 | 2 958 € |
| 2022 | 108 | 3 120 € |
| 2023 | 82 | 3 156 € |
| 2024 | 88 | 3 229 € |
| 2025 | 88 | 3 097 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 104 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 228 sur 2013 — soit -54,4 %.
Vacance longue durée à Pibrac
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Pibrac (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Pibrac totalise 320 logements sur 5 ans, soit -32 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Pibrac
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Pibrac
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (51,96 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Pibrac
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 217 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Pibrac est C, avec 2,6 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Pibrac
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Pibrac : cadre de vie et logement
Pibrac compte 8 977 habitants, à 187 m d'altitude. Le climat local affiche 14,2 °C de moyenne annuelle et 627 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 281 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Pibrac
Pibrac et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Pibrac
Composition du parc immobilier à Pibrac
3 905 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Pibrac combine 78,7 % de maisons et 21,3 % d'appartements.
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Pibrac
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 457 logements).
- Avant 1919 2,9 % 100 logts
- 1919-1945 1,0 % 36 logts
- 1946-1970 6,8 % 236 logts
- 1971-1990 40,0 % 1 383 logts
- 1991-2005 25,6 % 885 logts
- 2006-2019 23,7 % 819 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Pibrac
281 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Pibrac
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Pibrac
Pour une maison de 112 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
346 864 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Pibrac : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Pibrac grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Pibrac
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Pibrac
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Pibrac
Quel est le prix de l'immobilier à Pibrac ?
Le prix médian au m² à Pibrac est de 3 097 € (données DVF, 88 transactions). Pour une maison de 112 m² (surface médiane locale), compter environ 354 000 €.
Comment Pibrac se situe-t-elle dans le Haute-Garonne ?
Pibrac se classe au 51ᵉ rang sur 572 communes du Haute-Garonne — dans le top 9 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Pibrac ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Pibrac est de 4,8 % (loyer de 12,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Pibrac.
Communes limitrophes de Pibrac
Pibrac est entourée de 10 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Pibrac est sensiblement au-dessus de la médiane départementale — prix médian 3 097 €/m² en 2026, soit +1,1 % de plus que la médiane de l'Haute-Garonne (3 062 €/m²). Dans l'Haute-Garonne, Pibrac appartient au top 9 % des communes les plus chères au m².
Progression modérée: ++4,7 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 462 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Variation récente (12 mois): -4,1 %.
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Pibrac — maisons à 3 165 €/m² pour 112 m² en surface médiane, appartements à 2 850 €/m² pour 55 m². Un bien type de 112 m² revient à environ 354 480 €, soit 11,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Pibrac avoisinent 12,5 €/m² pour les appartements et 12,6 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,3 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Les résidences secondaires représentent 1,2 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 320 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 64 par an en moyenne. Le gros des permis concerne des logements collectifs (64 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Pibrac est une commune de l'Occitanie intérieure. La géographie joue son rôle: la commune est sur un relief modérément vallonné, à 151 m d'altitude.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.