01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 905 logements dont 3 687 résidences principales, 48 résidences secondaires et 170 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 687 | 94,4 % |
| Résidences secondaires | 48 | 1,2 % |
| Logements vacants | 170 | 4,4 % |
Le graphique détaille la structure des 3 905 logements: 94 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 100 | 2,9 % |
| 1919-1945 | 36 | 1,0 % |
| 1946-1970 | 236 | 6,8 % |
| 1971-1990 | 1 383 | 40,0 % |
| 1991-2005 | 885 | 25,6 % |
| 2006-2019 | 819 | 23,7 % |
Structure du bâti par époque: 3 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (40 %), 24 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 28 | 0,8 % |
| 2 pièces | 282 | 7,7 % |
| 3 pièces | 519 | 14,1 % |
| 4 pièces | 749 | 20,3 % |
| 5 pièces ou plus | 2 108 | 57,2 % |
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 57 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 282 | 3 594 | 3 905 |
| Rés. principales | 3 097 | 3 347 | 3 687 |
| Rés. secondaires | 23 | 24 | 48 |
| Vacants | 163 | 223 | 170 |
65,2 % de part de propriétaires à La Salvetat-Saint-Gilles, commune de population comparable à 6 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 652 | 71,9 % |
| Locataires (privé) | 682 | 18,5 % |
| Locataires HLM | 314 | 8,5 % |
| Logés gratuitement | 39 | 1,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 71,9 %, locataires 27,0 % — la part HLM s'établit à 9 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 830 | 49,6 % |
| Fioul | 79 | 2,1 % |
| Électricité | 1 486 | 40,3 % |
| Gaz bouteille | 44 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 248 | 6,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 50 % au gaz de ville, 40 % en électricité, 2 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 389 |
| 2 à 4 ans | 631 |
| 5 à 9 ans | 656 |
| 10 ans ou plus | 2 010 |
| Total ménages | 3 687 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 640 |
| Sous-occupation modérée | 710 |
| Sous-occupation accentuée | 809 |
| Suroccupation modérée | 59 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 124 | 3,4 % |
| 1 voiture | 1 515 | 41,1 % |
| 2 voitures ou plus | 2 048 | 55,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 41 % à une voiture et 56 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 87,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 457 | 407 | 19 | 31 |
| 1975 | 720 | 672 | 21 | 27 |
| 1982 | 1 331 | 1 232 | 24 | 75 |
| 1990 | 1 889 | 1 795 | 27 | 67 |
| 1999 | 2 484 | 2 382 | 26 | 76 |
| 2006 | 2 864 | 2 731 | 19 | 114 |
| 2011 | 3 282 | 3 097 | 23 | 163 |
| 2016 | 3 594 | 3 347 | 24 | 223 |
| 2022 | 3 905 | 3 687 | 48 | 170 |
Trajectoire de long terme: 457 logements en 1968, 3 905 en 2022 (+754 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 210 | 159 | 214 | 275 | 270 | 140 |
| Dont vacants > 2 ans | 33 | 37 | 27 | 23 | 32 | 51 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 31 | 2,5 % |
| Classe B | 103 | 8,5 % |
| Classe C | 621 | 51,0 % |
| Classe D | 347 | 28,5 % |
| Classe E | 83 | 6,8 % |
| Classe F | 23 | 1,9 % |
| Classe G | 9 | 0,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (51 %), 62 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 370 | 30,4 % |
| Classe B | 237 | 19,5 % |
| Classe C | 335 | 27,5 % |
| Classe D | 223 | 18,3 % |
| Classe E | 38 | 3,1 % |
| Classe F | 11 | 0,9 % |
| Classe G | 3 | 0,2 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (30 %), et 77 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 221 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 209 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 189 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 158 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 137 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 83 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 83 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 221 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 5 |
| Classe B | 72 | 31 |
| Classe C | 274 | 347 |
| Classe D | 272 | 75 |
| Classe E | 53 | 30 |
| Classe F | 21 | 2 |
| Classe G | 6 | 3 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (165 kWh/m²/an), les appartements ? (150) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 93 |
| T3 | 258 |
| T4 | 146 |
| T5+ | 21 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pibrac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
3 905 logements sont recensés à Pibrac, avec une très forte prédominance des résidences principales (94,4 %). 78,6 % de maisons pour 21,4 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Pibrac se situe dans un environnement une commune de l'Occitanie intérieure, sur un relief modérément vallonné, à 187 m d'altitude.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 71,9 % de propriétaires occupants. Le parc HLM pèse 8,5 % de l'offre de résidences principales. Le taux SRU communal — 13,3 % — n'atteint pas la cible légale de 20,0 %.
Près d'23,7 % du parc de Pibrac a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 159 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). 49,6 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Le parc de Pibrac s'est étoffé de +8,7 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Pibrac: 55,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de l'Occitanie intérieure. Le cadre géographique sur un relief modérément vallonné, à 187 m d'altitude nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.