Parc à forte domination de propriétaires (72 %) pour 3 905 logements recensés.
65,2 % de part de propriétaires à La Salvetat-Saint-Gilles, commune de population comparable à 6 km
3 905 logements sont recensés à Pibrac, avec une très forte prédominance des résidences principales (94,4 %). 78,6 % de maisons pour 21,4 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Pibrac se situe dans un environnement une commune de l'Occitanie intérieure, sur un relief modérément vallonné, à 187 m d'altitude.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 71,9 % de propriétaires occupants. Le parc HLM pèse 8,5 % de l'offre de résidences principales. Le taux SRU communal — 13,3 % — n'atteint pas la cible légale de 20,0 %.
Près d'23,7 % du parc de Pibrac a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 160 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). 49,6 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Le parc de Pibrac s'est étoffé de +8,7 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Pibrac: 55,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de l'Occitanie intérieure. Le cadre géographique sur un relief modérément vallonné, à 187 m d'altitude nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 3 905 logements dont 3 687 résidences principales, 48 résidences secondaires et 170 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 3 905 logements: 94 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 3 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (40 %), 24 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,8)
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 57 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 282 | 3 594 | 3 905 |
| Rés. principales | 3 097 | 3 347 | 3 687 |
| Rés. secondaires | 23 | 24 | 48 |
| Vacants | 163 | 223 | 170 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 71,9 %, locataires 27,0 % — la part HLM s'établit à 9 % des résidences principales.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 50 % au gaz de ville, 40 % en électricité, 2 % au fioul.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 41 % à une voiture et 56 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 457 logements en 1968, 3 905 en 2022 (+754 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 210 | 159 | 214 | 275 | 270 | 140 |
| Dont vacants > 2 ans | 33 | 37 | 27 | 23 | 32 | 51 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (52 %), 62 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (29 %), et 77 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 83 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 208 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (168 kWh/m²/an), les appartements ? (149) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 93 |
| T3 | 258 |
| T4 | 146 |
| T5+ | 21 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pibrac (prix au m², ventes DVF, tendance).