01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 244 logements dont 995 résidences principales, 16 résidences secondaires et 233 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 995 | 80,0 % |
| Résidences secondaires | 16 | 1,3 % |
| Logements vacants | 233 | 18,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 80 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 19 % de vacants pour un total de 1 244 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 90 | 9,1 % |
| 1919-1945 | 146 | 14,7 % |
| 1946-1970 | 223 | 22,4 % |
| 1971-1990 | 373 | 37,5 % |
| 1991-2005 | 61 | 6,1 % |
| 2006-2019 | 101 | 10,2 % |
La période 1971-1990 concentre 37 % du parc, tandis que 9 % datent d'avant 1919 et 10 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 79 | 7,9 % |
| 2 pièces | 109 | 11,0 % |
| 3 pièces | 249 | 25,1 % |
| 4 pièces | 247 | 24,8 % |
| 5 pièces ou plus | 310 | 31,2 % |
Distribution par taille: 19 % de petits logements (T1-T2), 31 % de grands (5p+), moyenne à 3,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 197 | 1 208 | 1 244 |
| Rés. principales | 1 009 | 975 | 995 |
| Rés. secondaires | 24 | 25 | 16 |
| Vacants | 163 | 208 | 233 |
À titre de comparaison : 76,5 % de part de propriétaires à Sainte-Colombe, à 13 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 449 | 45,1 % |
| Locataires (privé) | 341 | 34,3 % |
| Locataires HLM | 186 | 18,7 % |
| Logés gratuitement | 19 | 1,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 45,1 % de propriétaires face à 53,0 % de locataires (dont 19 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 388 | 39,0 % |
| Fioul | 85 | 8,6 % |
| Électricité | 424 | 42,7 % |
| Gaz bouteille | 11 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 86 | 8,7 % |
Le électricité équipe 43 % des résidences principales, devant gaz de ville (39 %) et autres sources (bois notamment) (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 174 |
| 2 à 4 ans | 204 |
| 5 à 9 ans | 194 |
| 10 ans ou plus | 423 |
| Total ménages | 995 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 264 |
| Sous-occupation modérée | 282 |
| Sous-occupation accentuée | 205 |
| Suroccupation modérée | 86 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 235 | 23,6 % |
| 1 voiture | 502 | 50,5 % |
| 2 voitures ou plus | 257 | 25,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 24 % sans véhicule, 50 % mono-motorisés, 26 % multi-motorisés. Par ailleurs, 53,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 702 | 620 | 44 | 38 |
| 1975 | 808 | 687 | 47 | 74 |
| 1982 | 981 | 802 | 46 | 133 |
| 1990 | 1 074 | 903 | 90 | 81 |
| 1999 | 1 066 | 918 | 48 | 100 |
| 2006 | 1 103 | 946 | 33 | 124 |
| 2011 | 1 197 | 1 009 | 24 | 163 |
| 2016 | 1 208 | 975 | 25 | 208 |
| 2022 | 1 244 | 995 | 16 | 233 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 702 logements, le total atteint 1 244 en 2022 (+77 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 171 | 149 | 148 | 140 | 147 | 105 |
| Dont vacants > 2 ans | 73 | 74 | 72 | 76 | 63 | 70 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 8 | 1,5 % |
| Classe C | 71 | 12,9 % |
| Classe D | 268 | 48,8 % |
| Classe E | 105 | 19,1 % |
| Classe F | 44 | 8,0 % |
| Classe G | 53 | 9,7 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 49 % des logements et 14 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 42 | 7,7 % |
| Classe B | 183 | 33,3 % |
| Classe C | 109 | 19,9 % |
| Classe D | 147 | 26,8 % |
| Classe E | 35 | 6,4 % |
| Classe F | 18 | 3,3 % |
| Classe G | 15 | 2,7 % |
Émissions CO₂: 33 % des logements relèvent de la classe B, 61 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 300 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 221 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 217 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 213 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 188 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 148 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 300 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 148 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 4 | 4 |
| Classe C | 30 | 41 |
| Classe D | 69 | 199 |
| Classe E | 59 | 46 |
| Classe F | 23 | 21 |
| Classe G | 23 | 30 |
Côté maisons, la dominante est D (266 kWh/m²/an); côté appartements, D (240).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 12 |
| T3 | 98 |
| T4 | 87 |
| T5+ | 30 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bray-sur-Seine (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Bray-sur-Seine est le bourg ayant le plus de logements vacants du département Seine-et-Marne. (sur 75 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Bray-sur-Seine compte 1 244 logements, dont 233 sont vacants (18,7 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. Répartition relativement équilibrée entre maisons (52,3 %) et appartements (47,7 %). Côté cadre local, Bray-sur-Seine est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne, en contexte de plaine (altitude moyenne: 77 m).
Les deux statuts se partagent le parc de Bray-sur-Seine: 45,1 % en propriété occupante, 53,0 % en location. Côté logement social, 18,7 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
La structure par époque du parc est contrastée — 9,0 % avant 1919 et 10,2 % depuis 2006. Le parc de Bray-sur-Seine présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 250 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 17,7 % du parc diagnostiqué. Côté énergie, le électricité chauffe 42,7 % des résidences principales.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. 23,6 % des ménages de Bray-sur-Seine n'ont pas de voiture, 25,8 % en possèdent au moins deux.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Bray-sur-Seine est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne. Côté topographie, Bray-sur-Seine se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 77 m), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 995 résidences principales de Bray-sur-Seine et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
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Analyse du marché immobilier à Bray-sur-Seine
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Bray-sur-Seine
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bray-sur-Seine s'établit à 1 750 €, sur la base de 33 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Bray-sur-Seine fait partie du quart des communes les moins chères du Seine-et-Marne.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Bray-sur-Seine Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bray-sur-Seine
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 720 €/m² à 1 750 €/m² (+1,7 %), pour 33 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 54 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
78,8 % de maisons et 21,2 % d'appartements parmi les 33 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 78,8 % de maisons et 21,2 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 33 | 26 | 7 |
| Prix médian/m² | 1 750 € | 1 651 € | 1 900 € |
| Prix moyen/m² | 2 397 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 54 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 41 | 1 720 € |
| 2022 | 36 | 1 990 € |
| 2023 | 18 | 1 845 € |
| 2024 | 21 | 1 846 € |
| 2025 | 33 | 1 750 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 114 autorisations et 40 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 35 %.
Vacance longue durée à Bray-sur-Seine
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Bray-sur-Seine (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Bray-sur-Seine: 21 logements autorisés sur 5 ans, 3 pour la dernière année (-38 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Bray-sur-Seine
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Bray-sur-Seine
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,91 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Bray-sur-Seine
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 549 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Bray-sur-Seine: majorité classée D, part de passoires thermiques à 17,7 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Bray-sur-Seine
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Bray-sur-Seine : cadre de vie et logement
Bray-sur-Seine compte 2 344 habitants, à 63 m d'altitude. Le climat local affiche 12,0 °C de moyenne annuelle et 653 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 monuments historiques protégés, 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 136 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bray-sur-Seine
Bray-sur-Seine et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bray-sur-Seine
Composition du parc immobilier à Bray-sur-Seine
1 244 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 55,4 % de maisons, 44,6 % d'appartements sur un total de 1 244 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Bray-sur-Seine
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 995 logements).
- Avant 1919 9,0 % 90 logts
- 1919-1945 14,7 % 146 logts
- 1946-1970 22,4 % 223 logts
- 1971-1990 37,5 % 373 logts
- 1991-2005 6,1 % 61 logts
- 2006-2019 10,2 % 101 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Bray-sur-Seine
136 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Bray-sur-Seine
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bray-sur-Seine
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
157 500 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bray-sur-Seine
Quel est le prix de l'immobilier à Bray-sur-Seine ?
Le prix médian au m² à Bray-sur-Seine est de 1 750 € (données DVF, 33 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 149 000 €.
Comment Bray-sur-Seine se situe-t-elle dans le Seine-et-Marne ?
Bray-sur-Seine figure parmi les communes les plus abordables du Seine-et-Marne, dans le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Bray-sur-Seine ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bray-sur-Seine est de 7,4 % (loyer de 10,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Bray-sur-Seine.
Communes limitrophes de Bray-sur-Seine
Bray-sur-Seine est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Bray-sur-Seine se situe dans la moyenne — prix médian 1 750 €/m², dans la ligne de la médiane du Seine-et-Marne. Côté classement départemental, Bray-sur-Seine compte parmi les 16 % les plus abordables du Seine-et-Marne.
Le prix médian de Bray-sur-Seine reste globalement stable sur la période 2021-2025. Au total, 149 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année, le prix médian recule de -5,2 % — un retournement à surveiller.
Typologie à dominante pavillonnaire: 78,8 % des ventes concernent des maisons, à 1 651 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Bray-sur-Seine, un logement de 90 m² (148 590 €) représente 7,2 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 12,6 €/m² pour un appartement et 10,1 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 8,0 % pour un appartement (7,4 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Bray-sur-Seine (1,3 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve reste limitée: 21 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles groupées, qui concentrent environ 57 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Bray-sur-Seine s'interprète dans un contexte plus large — Bray-sur-Seine est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Contexte physique: en contexte de plaine (altitude moyenne: 77 m).
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.