01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 244 logements dont 995 résidences principales, 16 résidences secondaires et 233 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 995 | 80,0 % |
| Résidences secondaires | 16 | 1,3 % |
| Logements vacants | 233 | 18,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 80 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 19 % de vacants pour un total de 1 244 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 90 | 9,1 % |
| 1919-1945 | 146 | 14,7 % |
| 1946-1970 | 223 | 22,4 % |
| 1971-1990 | 373 | 37,5 % |
| 1991-2005 | 61 | 6,1 % |
| 2006-2019 | 101 | 10,2 % |
La période 1971-1990 concentre 37 % du parc, tandis que 9 % datent d'avant 1919 et 10 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 79 | 7,9 % |
| 2 pièces | 109 | 11,0 % |
| 3 pièces | 249 | 25,1 % |
| 4 pièces | 247 | 24,8 % |
| 5 pièces ou plus | 310 | 31,2 % |
Distribution par taille: 19 % de petits logements (T1-T2), 31 % de grands (5p+), moyenne à 3,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 197 | 1 208 | 1 244 |
| Rés. principales | 1 009 | 975 | 995 |
| Rés. secondaires | 24 | 25 | 16 |
| Vacants | 163 | 208 | 233 |
À titre de comparaison : 76,5 % de part de propriétaires à Sainte-Colombe, à 13 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 449 | 45,1 % |
| Locataires (privé) | 341 | 34,3 % |
| Locataires HLM | 186 | 18,7 % |
| Logés gratuitement | 19 | 1,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 45,1 % de propriétaires face à 53,0 % de locataires (dont 19 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 388 | 39,0 % |
| Fioul | 85 | 8,6 % |
| Électricité | 424 | 42,7 % |
| Gaz bouteille | 11 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 86 | 8,7 % |
Le électricité équipe 43 % des résidences principales, devant l'électricité (43 %) et le fioul (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 174 |
| 2 à 4 ans | 204 |
| 5 à 9 ans | 194 |
| 10 ans ou plus | 423 |
| Total ménages | 995 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 264 |
| Sous-occupation modérée | 282 |
| Sous-occupation accentuée | 205 |
| Suroccupation modérée | 86 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 235 | 23,6 % |
| 1 voiture | 502 | 50,5 % |
| 2 voitures ou plus | 257 | 25,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 24 % sans véhicule, 50 % mono-motorisés, 26 % multi-motorisés. Par ailleurs, 53,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 702 | 620 | 44 | 38 |
| 1975 | 808 | 687 | 47 | 74 |
| 1982 | 981 | 802 | 46 | 133 |
| 1990 | 1 074 | 903 | 90 | 81 |
| 1999 | 1 066 | 918 | 48 | 100 |
| 2006 | 1 103 | 946 | 33 | 124 |
| 2011 | 1 197 | 1 009 | 24 | 163 |
| 2016 | 1 208 | 975 | 25 | 208 |
| 2022 | 1 244 | 995 | 16 | 233 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 702 logements, le total atteint 1 244 en 2022 (+77 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 171 | 149 | 148 | 140 | 147 | 105 |
| Dont vacants > 2 ans | 73 | 74 | 72 | 76 | 63 | 70 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 8 | 1,5 % |
| Classe C | 71 | 12,9 % |
| Classe D | 268 | 48,8 % |
| Classe E | 105 | 19,1 % |
| Classe F | 44 | 8,0 % |
| Classe G | 53 | 9,7 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 49 % des logements et 14 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 42 | 7,7 % |
| Classe B | 183 | 33,3 % |
| Classe C | 109 | 19,9 % |
| Classe D | 147 | 26,8 % |
| Classe E | 35 | 6,4 % |
| Classe F | 18 | 3,3 % |
| Classe G | 15 | 2,7 % |
Émissions CO₂: 33 % des logements relèvent de la classe B, 61 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 300 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 221 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 217 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 213 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 188 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 148 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 300 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 148 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 4 | 4 |
| Classe C | 30 | 41 |
| Classe D | 69 | 199 |
| Classe E | 59 | 46 |
| Classe F | 23 | 21 |
| Classe G | 23 | 30 |
Côté maisons, la dominante est ? (266 kWh/m²/an); côté appartements, ? (240).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 12 |
| T3 | 98 |
| T4 | 87 |
| T5+ | 30 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bray-sur-Seine (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Bray-sur-Seine est le bourg ayant le plus de logements vacants du département Seine-et-Marne. (sur 75 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Bray-sur-Seine compte 1 244 logements, dont 233 sont vacants (18,7 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. Répartition relativement équilibrée entre maisons (52,3 %) et appartements (47,7 %). Côté cadre local, Bray-sur-Seine est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne, en contexte de plaine (altitude moyenne: 63 m).
Les deux statuts se partagent le parc de Bray-sur-Seine: 45,1 % en propriété occupante, 53,0 % en location. Côté logement social, 18,7 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
La structure par époque du parc est contrastée — 9,0 % avant 1919 et 10,2 % depuis 2006. Le parc de Bray-sur-Seine présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 250 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 17,7 % du parc diagnostiqué. Côté énergie, le électricité chauffe 42,7 % des résidences principales.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. 23,6 % des ménages de Bray-sur-Seine n'ont pas de voiture, 25,8 % en possèdent au moins deux.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Bray-sur-Seine est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne. Côté topographie, Bray-sur-Seine se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 63 m), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 995 résidences principales de Bray-sur-Seine et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.