1 244 logements recensés, dont 45 % de propriétaires et 1 % de résidences secondaires.
À titre de comparaison : 76,5 % de part de propriétaires à Sainte-Colombe, à 13 km
Le parc de Bray-sur-Seine compte 1 244 logements, dont 233 sont vacants (18,7 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. Répartition relativement équilibrée entre maisons (52,3 %) et appartements (47,7 %). Côté cadre local, Bray-sur-Seine est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne, en contexte de plaine (altitude moyenne: 63 m).
Les deux statuts se partagent le parc de Bray-sur-Seine: 45,1 % en propriété occupante, 53,0 % en location. Côté logement social, 18,7 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
La structure par époque du parc est contrastée — 9,0 % avant 1919 et 10,2 % depuis 2006. Le parc de Bray-sur-Seine présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 251 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 18,2 % du parc diagnostiqué. Côté énergie, le électricité chauffe 42,7 % des résidences principales.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. 23,6 % des ménages de Bray-sur-Seine n'ont pas de voiture, 25,8 % en possèdent au moins deux.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Bray-sur-Seine est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne. Côté topographie, Bray-sur-Seine se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 63 m), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 995 résidences principales de Bray-sur-Seine et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Le saviez-vous ?
- Bray-sur-Seine est le bourg ayant le plus de logements vacants du département Seine-et-Marne. (sur 75 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 244 logements dont 995 résidences principales, 16 résidences secondaires et 233 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 80 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 19 % de vacants pour un total de 1 244 logements.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 37 % du parc, tandis que 9 % datent d'avant 1919 et 10 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 3,8)
Distribution par taille: 19 % de petits logements (T1-T2), 31 % de grands (5p+), moyenne à 3,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 197 | 1 208 | 1 244 |
| Rés. principales | 1 009 | 975 | 995 |
| Rés. secondaires | 24 | 25 | 16 |
| Vacants | 163 | 208 | 233 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 45,1 % de propriétaires face à 53,0 % de locataires (dont 19 % en HLM).
Chauffage
Le électricité équipe 43 % des résidences principales, devant l'électricité (43 %) et le fioul (9 %).
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 24 % sans véhicule, 50 % mono-motorisés, 26 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 702 logements, le total atteint 1 244 en 2022 (+77 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 171 | 149 | 148 | 140 | 147 | 105 |
| Dont vacants > 2 ans | 73 | 74 | 72 | 76 | 63 | 70 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 49 % des logements et 14 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 33 % des logements relèvent de la classe B, 60 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 339 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 182 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (268 kWh/m²/an); côté appartements, ? (242).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 12 |
| T3 | 98 |
| T4 | 87 |
| T5+ | 30 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bray-sur-Seine (prix au m², ventes DVF, tendance).