01 Le parc de logements
Le parc comprend 881 logements dont 777 résidences principales, 44 résidences secondaires et 60 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 777 | 88,2 % |
| Résidences secondaires | 44 | 5,0 % |
| Logements vacants | 60 | 6,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 88 % de résidences principales, 5 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 881 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 138 | 17,8 % |
| 1919-1945 | 53 | 6,8 % |
| 1946-1970 | 128 | 16,5 % |
| 1971-1990 | 263 | 33,8 % |
| 1991-2005 | 124 | 16,0 % |
| 2006-2019 | 71 | 9,1 % |
La période 1971-1990 concentre 34 % du parc, tandis que 18 % datent d'avant 1919 et 9 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,5 % |
| 2 pièces | 37 | 4,8 % |
| 3 pièces | 116 | 14,9 % |
| 4 pièces | 248 | 31,9 % |
| 5 pièces ou plus | 372 | 47,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (48 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 806 | 831 | 881 |
| Rés. principales | 701 | 729 | 777 |
| Rés. secondaires | 75 | 53 | 44 |
| Vacants | 30 | 49 | 60 |
En regard, Salins (à 12 km, 1 165 hab.) affiche 81,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 680 | 87,5 % |
| Locataires (privé) | 80 | 10,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 17 | 2,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 87,5 % de propriétaires face à 10,3 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 258 | 33,2 % |
| Fioul | 64 | 8,2 % |
| Électricité | 259 | 33,3 % |
| Gaz bouteille | 17 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 179 | 23,0 % |
Le électricité équipe 33 % des résidences principales, devant gaz de ville (33 %) et autres sources (bois notamment) (23 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 61 |
| 2 à 4 ans | 143 |
| 5 à 9 ans | 116 |
| 10 ans ou plus | 457 |
| Total ménages | 777 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 81 |
| Sous-occupation modérée | 175 |
| Sous-occupation accentuée | 206 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 4 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 40 | 5,1 % |
| 1 voiture | 325 | 41,8 % |
| 2 voitures ou plus | 412 | 53,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 42 % à une voiture, 53 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 431 | 284 | 117 | 30 |
| 1975 | 507 | 329 | 159 | 19 |
| 1982 | 607 | 414 | 162 | 31 |
| 1990 | 679 | 497 | 145 | 37 |
| 1999 | 722 | 585 | 108 | 29 |
| 2006 | 778 | 657 | 83 | 38 |
| 2011 | 806 | 701 | 75 | 30 |
| 2016 | 831 | 729 | 53 | 49 |
| 2022 | 881 | 777 | 44 | 60 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 431 à 881 logements, soit +104 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 60 | 54 | 61 | 57 | 83 | 61 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 27 | 25 | 26 | 31 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 2,9 % |
| Classe B | 11 | 5,3 % |
| Classe C | 31 | 14,9 % |
| Classe D | 78 | 37,5 % |
| Classe E | 45 | 21,6 % |
| Classe F | 17 | 8,2 % |
| Classe G | 20 | 9,6 % |
Distribution DPE sur 208 diagnostics: la majorité se situe en classe D (38 %), avec 23 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 34 | 16,3 % |
| Classe B | 74 | 35,6 % |
| Classe C | 45 | 21,6 % |
| Classe D | 26 | 12,5 % |
| Classe E | 16 | 7,7 % |
| Classe F | 7 | 3,4 % |
| Classe G | 6 | 2,9 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (36 %), 74 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 309 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 267 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 237 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 180 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 170 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 88 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 88 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 309 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 11 | 0 |
| Classe C | 30 | 1 |
| Classe D | 73 | 5 |
| Classe E | 40 | 5 |
| Classe F | 17 | 0 |
| Classe G | 19 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 241 kWh/m²/an côté maisons, D à 315 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 12 |
| T3 | 15 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Villeblevin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
881 logements sont recensés à Villeblevin, avec une très forte prédominance des résidences principales (88,2 %). Une typologie quasi monomorphe — 96,9 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Villeblevin est une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne, dans la plaine, à une altitude de 77 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La détention de son logement domine très largement à Villeblevin (87,5 % de propriétaires).
Le parc antérieur à la Première Guerre mondiale constitue 17,8 % de l'offre résidentielle communale. Côté DPE, de Villeblevin, le parc fait moins bien que le repère national: D et 245 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 17,8 %. Le électricité équipe 33,3 % des logements occupés à titre principal.
Hausse mesurée du nombre de logements: +6,0 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 53,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne: les attentes résidentielles s'y calquent. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 77 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (777 résidences principales de Villeblevin) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Correction marquée sur le marché à Villeblevin : -10,7 % en un an, dans un contexte de seulement 31 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 10,6 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 12 % du Yonne
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Correction récente des prix : -10,7 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Villeblevin
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 10,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Villeblevin
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Villeblevin s'établit à 1 757 €, sur la base de 31 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Villeblevin se positionne dans le top 12 % des communes les plus chères du Yonne.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 49,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Villeblevin Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Villeblevin
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 747 €/m² à 1 757 €/m² (+0,6 %), pour 31 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 62 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
96,8 % de maisons et 3,2 % d'appartements parmi les 31 transactions enregistrées.
96,8 % maisons, 3,2 % appartements sur 31 ventes: le collectif pèse 3,2 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 31 | 30 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 757 € | 1 788 € | 1 403 € |
| Prix moyen/m² | 1 850 € | ||
| Surface médiane | – | 86 m² | 62 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 38 | 1 747 € |
| 2022 | 28 | 2 191 € |
| 2023 | 34 | 1 925 € |
| 2024 | 35 | 1 967 € |
| 2025 | 31 | 1 757 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 274 logements ont été autorisés et 156 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 57 %.
Vacance longue durée à Villeblevin
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Villeblevin (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Villeblevin totalise 49 logements sur 5 ans, soit -37 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Villeblevin
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Villeblevin
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (49,78 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Villeblevin
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 208 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Villeblevin est D, avec 17,8 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Villeblevin
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Villeblevin : cadre de vie et logement
Villeblevin compte 1 795 habitants, à 73 m d'altitude. Le climat local affiche 12,0 °C de moyenne annuelle et 653 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 51 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Villeblevin
Villeblevin et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Villeblevin
Composition du parc immobilier à Villeblevin
881 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Villeblevin est composé très majoritairement de maisons (97,3 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Villeblevin
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 777 logements).
- Avant 1919 17,8 % 138 logts
- 1919-1945 6,8 % 53 logts
- 1946-1970 16,5 % 128 logts
- 1971-1990 33,8 % 263 logts
- 1991-2005 16,0 % 124 logts
- 2006-2019 9,1 % 71 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Villeblevin
51 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Villeblevin
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Villeblevin
Pour une maison de 86 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
151 102 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Villeblevin
Quel est le prix de l'immobilier à Villeblevin ?
Le prix médian au m² à Villeblevin est de 1 757 € (données DVF, 31 transactions). Pour une maison de 86 m² (surface médiane locale), compter environ 154 000 €.
Comment Villeblevin se situe-t-elle dans le Yonne ?
Villeblevin se classe au 51ᵉ rang sur 421 communes du Yonne — dans le top 12 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Villeblevin ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Villeblevin est de 7,7 % (loyer de 11,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Villeblevin.
Communes limitrophes de Villeblevin
Villeblevin est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 1 757 €/m² à Villeblevin contre 1 501 €/m² pour l'Yonne.
Le prix médian de Villeblevin reste globalement stable sur la période 2021-2025. 166 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Variation récente (2024-2025): -10,7 %.
Le marché penche nettement côté maisons (96,8 %), vendues autour de 1 788 €/m² pour des surfaces médianes de 86 m². Rapporté au revenu médian de Villeblevin, un logement de 86 m² (153 768 €) représente 6,5 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Villeblevin avoisinent 12,4 €/m² pour les appartements et 11,4 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 10,6 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 5,0 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les permis de construire autorisent 10 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Villeblevin est une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne. Le cadre géographique (dans la plaine, à une altitude de 77 m) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.