01 Le parc de logements
Le parc comprend 120 logements dont 90 résidences principales, 20 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 90 | 75,0 % |
| Résidences secondaires | 20 | 16,7 % |
| Logements vacants | 9 | 7,5 % |
Parmi les 120 logements du parc, 75 % assurent la fonction de résidence principale, contre 17 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 43 | 47,8 % |
| 1919-1945 | 11 | 12,2 % |
| 1946-1970 | 7 | 7,8 % |
| 1971-1990 | 15 | 16,7 % |
| 1991-2005 | 5 | 5,6 % |
| 2006-2019 | 9 | 10,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 48 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 48 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 2,2 % |
| 2 pièces | 6 | 6,7 % |
| 3 pièces | 18 | 20,0 % |
| 4 pièces | 24 | 26,7 % |
| 5 pièces ou plus | 40 | 44,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (44 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 110 | 111 | 120 |
| Rés. principales | 85 | 80 | 90 |
| Rés. secondaires | 13 | 24 | 20 |
| Vacants | 12 | 7 | 9 |
À 8 km, La Chapelle-Aux-Choux (283 hab.) enregistre 48,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 83 | 92,2 % |
| Locataires (privé) | 7 | 7,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 92,1 % de propriétaires occupants, 7,9 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 16 | 17,8 % |
| Électricité | 25 | 27,8 % |
| Gaz bouteille | 10 | 11,1 % |
| Autre (bois…) | 39 | 43,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (43 %), 28 % d'électricité et 18 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 10 |
| 5 à 9 ans | 13 |
| 10 ans ou plus | 63 |
| Total ménages | 90 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 30 |
| Sous-occupation accentuée | 15 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 3,3 % |
| 1 voiture | 46 | 51,1 % |
| 2 voitures ou plus | 42 | 46,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 51 % mono-motorisés, 47 % multi-motorisés. Par ailleurs, 71,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 101 | 87 | 3 | 11 |
| 1975 | 103 | 74 | 17 | 12 |
| 1982 | 112 | 71 | 29 | 12 |
| 1990 | 110 | 76 | 21 | 13 |
| 1999 | 123 | 80 | 19 | 24 |
| 2006 | 116 | 85 | 24 | 8 |
| 2011 | 110 | 85 | 13 | 12 |
| 2016 | 111 | 80 | 24 | 7 |
| 2022 | 120 | 90 | 20 | 9 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 101 logements, le total atteint 120 en 2022 (+19 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 17 | 17 | 12 | 14 | 15 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 5,9 % |
| Classe C | 2 | 11,8 % |
| Classe D | 4 | 23,5 % |
| Classe E | 5 | 29,4 % |
| Classe F | 3 | 17,6 % |
| Classe G | 2 | 11,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (29 %), 18 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 11,8 % |
| Classe B | 3 | 17,6 % |
| Classe C | 6 | 35,3 % |
| Classe D | 1 | 5,9 % |
| Classe E | 3 | 17,6 % |
| Classe F | 2 | 11,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (35 %), et 65 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 257 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 371 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 371 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 257 pour le bâti avant 1948.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Braye-sur-Maulne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Braye-sur-Maulne est la commune ayant la plus grande part de propriétaires du département Indre-et-Loire. (sur 272 communes) Voir le classement
Résumé
Braye-sur-Maulne dispose d'un parc de 120 logements mêlant résidences principales (75,0 %), secondaires (16,7 %) et vacants (7,5 %). Une typologie quasi monomorphe — 99,2 % de maisons, le collectif y est très marginal. Braye-sur-Maulne est une commune du Val de Loire, dans un relief de plaine, à 96 m d'altitude en moyenne.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Braye-sur-Maulne (92,1 %).
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Braye-sur-Maulne: 47,8 % du parc est daté d'avant 1919. Côté DPE, de Braye-sur-Maulne, le parc fait moins bien que le repère national: E et 270 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 29,4 %. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 43,3 % des résidences principales.
Hausse mesurée du nombre de logements: +8,1 % entre 2016 et 2022. 46,7 % des ménages de Braye-sur-Maulne disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est une commune du Val de Loire: les attentes résidentielles s'y calquent. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 96 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.