01 Le parc de logements
Le parc comprend 148 logements dont 100 résidences principales, 25 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 100 | 67,6 % |
| Résidences secondaires | 25 | 16,9 % |
| Logements vacants | 23 | 15,5 % |
Sur les 148 logements recensés, 68 % sont occupés à l'année, 17 % servent de résidence secondaire et 16 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 62 | 61,4 % |
| 1919-1945 | 11 | 10,9 % |
| 1946-1970 | 6 | 5,9 % |
| 1971-1990 | 17 | 16,8 % |
| 1991-2005 | 2 | 2,0 % |
| 2006-2019 | 3 | 3,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 62 %, devant les constructions récentes (3 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,0 % |
| 2 pièces | 13 | 12,9 % |
| 3 pièces | 21 | 20,8 % |
| 4 pièces | 15 | 14,9 % |
| 5 pièces ou plus | 51 | 50,5 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 50 %, les T1-T2 14 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 141 | 149 | 148 |
| Rés. principales | 99 | 106 | 100 |
| Rés. secondaires | 32 | 32 | 25 |
| Vacants | 10 | 10 | 23 |
À 12 km, La Pellerine (141 hab.) enregistre 58,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 76 | 76,0 % |
| Locataires (privé) | 15 | 15,0 % |
| Locataires HLM | 9 | 9,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,0 % |
Occupation des résidences principales — 75,1 % appartiennent à leurs occupants, 23,9 % sont louées, avec 9 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 18 | 17,8 % |
| Électricité | 28 | 27,7 % |
| Gaz bouteille | 2 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 53 | 52,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (52 %), 28 % pour électricité et 18 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 14 |
| 2 à 4 ans | 13 |
| 5 à 9 ans | 15 |
| 10 ans ou plus | 59 |
| Total ménages | 100 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 14 |
| Sous-occupation accentuée | 19 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 4 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 7,0 % |
| 1 voiture | 46 | 46,0 % |
| 2 voitures ou plus | 48 | 48,0 % |
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 46 % en ont une et 48 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 75,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 142 | 111 | 10 | 21 |
| 1975 | 141 | 99 | 31 | 11 |
| 1982 | 141 | 96 | 29 | 16 |
| 1990 | 125 | 94 | 28 | 3 |
| 1999 | 148 | 98 | 49 | 1 |
| 2006 | 149 | 108 | 41 | 1 |
| 2011 | 141 | 99 | 32 | 10 |
| 2016 | 149 | 106 | 32 | 10 |
| 2022 | 148 | 100 | 25 | 23 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 142 à 148, soit +4 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 23 | 18 | 22 | 22 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 3 | 12,0 % |
| Classe D | 6 | 24,0 % |
| Classe E | 6 | 24,0 % |
| Classe F | 6 | 24,0 % |
| Classe G | 4 | 16,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (24 %), 12 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 12,0 % |
| Classe B | 7 | 28,0 % |
| Classe C | 11 | 44,0 % |
| Classe D | 3 | 12,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 4,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (44 %), et 84 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 290 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 319 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 319 kWh/m²/an (1975-1988), minimum 290 kWh/m²/an (avant 1948).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 3 | 0 |
| Classe D | 5 | 1 |
| Classe E | 6 | 0 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette E à 297 kWh/m²/an côté maisons, D à 201 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 8 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Marcilly-sur-Maulne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 pointent 15,5 % de logements vacants à Marcilly-sur-Maulne (23 unités). Une typologie quasi monomorphe — 98,6 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Marcilly-sur-Maulne est dans la tradition ligérienne du Centre, dans un relief de plaine, à 87 m d'altitude en moyenne — contexte utile pour lire le parc.
Profil fortement patrimonial: 75,1 % des ménages de Marcilly-sur-Maulne sont propriétaires de leur logement. Part du parc social: 9,0 % des résidences principales.
Le parc ancien occupe une place forte à Marcilly-sur-Maulne: 62,0 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté DPE, de Marcilly-sur-Maulne, le parc fait moins bien que le repère national: D et 293 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 40,0 %. Le autres sources (bois notamment) équipe 52,5 % des logements occupés à titre principal.
Le nombre de logements de Marcilly-sur-Maulne varie peu sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Marcilly-sur-Maulne: 48,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est dans la tradition ligérienne du Centre: les attentes résidentielles s'y calquent. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 87 m d'altitude en moyenne — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Marcilly-sur-Maulne affiche des prix parmi les plus accessibles du Indre-et-Loire (17ᵉ rang le moins élevé sur 272 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 10,5 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Indre-et-Loire (17ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Fragilité économique locale marquée — vigilance sur la demande de long terme
- Correction récente des prix : -37,1 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Marcilly-sur-Maulne
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 10,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Marcilly-sur-Maulne
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Marcilly-sur-Maulne s'établit à 934 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Marcilly-sur-Maulne fait partie du quart des communes les moins chères du Indre-et-Loire.
40,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 10,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Marcilly-sur-Maulne Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Marcilly-sur-Maulne
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 3 transactions en 2025 et affiche une évolution de +48,3 % sur 2021–2025 (prix médian à 934 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 91 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 934 € | 934 € |
| Prix moyen/m² | 1 465 € | |
| Surface médiane | – | 91 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 7 | 630 € |
| 2022 | 2 | 433 € |
| 2023 | 3 | 1 018 € |
| 2024 | 4 | 1 485 € |
| 2025 | 3 | 934 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 4 logements ont été autorisés et 0 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de — %.
Construction neuve à Marcilly-sur-Maulne (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 2 logements ont été autorisés à à Marcilly-sur-Maulne, dont 0 en 2025.
Fourchettes de loyers à Marcilly-sur-Maulne
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Marcilly-sur-Maulne
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,75 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Marcilly-sur-Maulne
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 25 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Marcilly-sur-Maulne est D, avec 40,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Marcilly-sur-Maulne
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Marcilly-sur-Maulne : cadre de vie et logement
Marcilly-sur-Maulne compte 222 habitants, à 81 m d'altitude. Le climat local affiche 12,1 °C de moyenne annuelle et 709 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 22 appellations d'origine rattachées au terroir local et 9 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Marcilly-sur-Maulne
Marcilly-sur-Maulne et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Marcilly-sur-Maulne
Composition du parc immobilier à Marcilly-sur-Maulne
148 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Marcilly-sur-Maulne est composé très majoritairement de maisons (98,6 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Marcilly-sur-Maulne
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 100 logements).
- Avant 1919 62,0 % 62 logts
- 1919-1945 11,0 % 11 logts
- 1946-1970 6,0 % 6 logts
- 1971-1990 17,0 % 17 logts
- 1991-2005 2,0 % 2 logts
- 2006-2019 3,0 % 3 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Marcilly-sur-Maulne
9 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Marcilly-sur-Maulne
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Marcilly-sur-Maulne
Pour une maison de 91 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
84 994 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Marcilly-sur-Maulne
Quel est le prix de l'immobilier à Marcilly-sur-Maulne ?
Le prix médian au m² à Marcilly-sur-Maulne est de 934 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 91 m² (surface médiane locale), compter environ 85 000 €.
Comment Marcilly-sur-Maulne se situe-t-elle dans le Indre-et-Loire ?
Marcilly-sur-Maulne figure parmi les communes les plus abordables du Indre-et-Loire : 256ᵉ rang sur 272, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Marcilly-sur-Maulne ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Marcilly-sur-Maulne est de 10,5 % (loyer de 8,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Marcilly-sur-Maulne est-il énergétiquement dégradé ?
40,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Marcilly-sur-Maulne
Marcilly-sur-Maulne est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² à Marcilly-sur-Maulne est contenu: 934 € en médiane sur 3 transactions, un niveau -62,2 % comparé à la médiane nationale. Côté classement départemental, Marcilly-sur-Maulne compte parmi les 6 % les plus abordables de l'Indre-et-Loire.
La progression du prix médian atteint +48,3 % sur cinq ans (2021-2025) à Marcilly-sur-Maulne, au-dessus du rythme national. 19 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -37,1 % — un retournement à surveiller.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Marcilly-sur-Maulne à un niveau significatif — 934 €/m² en médiane. Un bien type de 91 m² revient à environ 84 994 €, soit 4,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Marcilly-sur-Maulne avoisinent 7,7 €/m² pour les appartements et 8,1 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 10,5 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 16,9 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
La production neuve est quasi inexistante (2 logements autorisés sur 5 ans): tension foncière ou saturation d'urbanisation possible. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Côté contexte, Marcilly-sur-Maulne est dans la tradition ligérienne du Centre, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Contexte physique: dans un relief de plaine, à 87 m d'altitude en moyenne.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.