Parc à forte domination de propriétaires (94 %) pour 165 logements recensés.
La part de propriétaires atteint 68,3 % à Saint-Méry, commune de 334 hab. à 3 km
Le millésime INSEE 2022 fait état de 165 logements de Bréau, dont 83,0 % en résidence principale, 9,1 % en secondaire, 8,5 % vacants. La maison individuelle domine très largement, avec 95,2 % du parc. Ce contexte résidentiel — Bréau est dans la grande couronne parisienne, en contexte de plaine (altitude moyenne: 101 m) — cadre la lecture du parc local.
La structure d'occupation de Bréau est caractéristique des communes de propriétaires (93,8 %).
Le bâti de Bréau s'étend d'un noyau historique (20,4 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (10,9 % après 2006). Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 253 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 17,9 % — un enjeu de rénovation énergétique. 42,6 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Entre le recensement 2016 et celui de 2022, le parc de Bréau a gagné +17,9 % de logements. La multi-motorisation est la norme à Bréau: 67,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Bréau est dans la grande couronne parisienne. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 101 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
01 Le parc de logements
Le parc comprend 165 logements dont 137 résidences principales, 15 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 83 % d'habitat permanent, 9 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 165.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 38 %, devant les constructions récentes (11 % après 2006).
Nombre de pièces
Taille moyenne: 5,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 68 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 136 | 140 | 165 |
| Rés. principales | 123 | 124 | 137 |
| Rés. secondaires | 7 | 6 | 15 |
| Vacants | 7 | 10 | 14 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Statut d'occupation
Répartition par statut
Visualisation des quatre statuts — 93,8 % de propriétaires occupants, 3,1 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (43 %), suivi par l'électricité (43 %) et le fioul (10 %).
Motorisation
Équipement automobile
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 25 % à une voiture et 67 % à deux véhicules ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 68 logements, le total atteint 165 en 2022 (+143 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 24 | 17 | 16 | 17 | 16 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 39 diagnostics: la majorité se situe en classe D (36 %), avec 31 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Émissions CO₂: 49 % des logements relèvent de la classe B, 82 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 391 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 64 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 254 kWh/m²/an côté maisons, ? à 247 côté appartements.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bréau (prix au m², ventes DVF, tendance).