Parc à forte domination de propriétaires (94 %) pour 165 logements recensés.
La part de propriétaires atteint 68,3 % à Saint-Méry, commune de 334 hab. à 3 km
Le millésime INSEE 2022 fait état de 165 logements de Bréau, dont 83,0 % en résidence principale, 9,1 % en secondaire, 8,5 % vacants. La maison individuelle domine très largement, avec 95,2 % du parc. Ce contexte résidentiel — Bréau est dans la grande couronne parisienne, en contexte de plaine (altitude moyenne: 101 m) — cadre la lecture du parc local.
La structure d'occupation de Bréau est caractéristique des communes de propriétaires (93,8 %).
Le bâti de Bréau s'étend d'un noyau historique (20,4 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (10,9 % après 2006). DPE: classe D dominante et 255 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 18,4 % du parc diagnostiqué. 42,6 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Entre le recensement 2016 et celui de 2022, le parc de Bréau a gagné +17,9 % de logements. La multi-motorisation est la norme à Bréau: 67,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Bréau est dans la grande couronne parisienne. La commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 101 m): un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 165 logements dont 137 résidences principales, 15 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 83 % d'habitat permanent, 9 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 165.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 38 %, devant les constructions récentes (11 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 5,4)
Taille moyenne: 5,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 68 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 136 | 140 | 165 |
| Rés. principales | 123 | 124 | 137 |
| Rés. secondaires | 7 | 6 | 15 |
| Vacants | 7 | 10 | 14 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 93,8 % de propriétaires occupants, 3,1 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (43 %), suivi par l'électricité (43 %) et le fioul (10 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 25 % à une voiture et 67 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 68 logements, le total atteint 165 en 2022 (+143 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 24 | 17 | 16 | 17 | 16 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 38 diagnostics: la majorité se situe en classe D (37 %), avec 29 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Émissions CO₂: 50 % des logements relèvent de la classe B, 82 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 309 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 219 (1975-1988).
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 256 kWh/m²/an côté maisons, ? à 247 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0