Parc ancien et patrimonial (31 % de logements construits avant 1919), 143 logements au total.
Pour référence, Les Chapelles-Bourbon (15 km) affiche 80,8 % de part de propriétaires
Au recensement INSEE 2022, Andrezel totalise 143 logements dont 91,6 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. La maison individuelle domine très largement, avec 95,1 % du parc. Ancrage local: la commune est une commune périurbaine francilienne, en plaine, à 97 m d'altitude.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages d'Andrezel (84,0 %).
30,8 % des logements d'Andrezel datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le parc d'Andrezel présente un profil énergétique médian: classe D, 192 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. Le électricité est la première source de chauffage du parc (50,4 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+5,9 %). 58,8 % des ménages d'Andrezel disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune périurbaine francilienne dans lequel s'inscrit Andrezel. Le contexte naturel (en plaine, à 97 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 143 logements dont 131 résidences principales, 4 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 143 logements du parc, 92 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (35 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 31 %.
Nombre de pièces (moy. 5,4)
Taille moyenne: 5,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 62 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 131 | 135 | 143 |
| Rés. principales | 125 | 121 | 131 |
| Rés. secondaires | 1 | 1 | 4 |
| Vacants | 5 | 13 | 8 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 84,0 %, locataires 11,5 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (50 %), 50 % d'électricité et 21 % de fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 37 % mono-motorisés, 59 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 93 à 143 logements, soit +54 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 17 | 16 | 15 | 13 | 17 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 46 % des diagnostics, et 36 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 50 %, 82 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1975-1988 consomment en moyenne 225 kWh/m²/an, contre 210 pour ceux bâtis 1948-1974 — un écart de 15 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (192 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (193).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Andrezel (prix au m², ventes DVF, tendance).