01 Le parc de logements
Le parc comprend 143 logements dont 131 résidences principales, 4 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 131 | 91,6 % |
| Résidences secondaires | 4 | 2,8 % |
| Logements vacants | 8 | 5,6 % |
Parmi les 143 logements du parc, 92 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 40 | 30,8 % |
| 1919-1945 | 13 | 10,0 % |
| 1946-1970 | 20 | 15,4 % |
| 1971-1990 | 45 | 34,6 % |
| 1991-2005 | 5 | 3,8 % |
| 2006-2019 | 7 | 5,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (35 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 31 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 3,8 % |
| 3 pièces | 13 | 9,9 % |
| 4 pièces | 32 | 24,4 % |
| 5 pièces ou plus | 81 | 61,8 % |
Taille moyenne: 5,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 62 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 131 | 135 | 143 |
| Rés. principales | 125 | 121 | 131 |
| Rés. secondaires | 1 | 1 | 4 |
| Vacants | 5 | 13 | 8 |
Pour référence, Les Chapelles-Bourbon (15 km) affiche 80,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 110 | 84,0 % |
| Locataires (privé) | 15 | 11,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 4,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 84,0 %, locataires 11,5 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 28 | 21,4 % |
| Électricité | 66 | 50,4 % |
| Gaz bouteille | 9 | 6,9 % |
| Autre (bois…) | 28 | 21,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (50 %), 50 % d'électricité et 21 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 16 |
| 2 à 4 ans | 25 |
| 5 à 9 ans | 20 |
| 10 ans ou plus | 70 |
| Total ménages | 131 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 21 |
| Sous-occupation accentuée | 26 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 3,8 % |
| 1 voiture | 49 | 37,4 % |
| 2 voitures ou plus | 77 | 58,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 37 % mono-motorisés, 59 % multi-motorisés. Par ailleurs, 77,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 93 | 72 | 11 | 10 |
| 1975 | 106 | 84 | 11 | 11 |
| 1982 | 104 | 82 | 11 | 11 |
| 1990 | 123 | 106 | 9 | 8 |
| 1999 | 132 | 121 | 6 | 5 |
| 2006 | 127 | 117 | 2 | 8 |
| 2011 | 131 | 125 | 1 | 5 |
| 2016 | 135 | 121 | 1 | 13 |
| 2022 | 143 | 131 | 4 | 8 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 93 à 143 logements, soit +54 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 17 | 16 | 15 | 13 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 5 | 17,2 % |
| Classe C | 5 | 17,2 % |
| Classe D | 14 | 48,3 % |
| Classe E | 4 | 13,8 % |
| Classe F | 1 | 3,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe D domine avec 48 % des diagnostics, et 34 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 27,6 % |
| Classe B | 15 | 51,7 % |
| Classe C | 1 | 3,4 % |
| Classe D | 3 | 10,3 % |
| Classe E | 2 | 6,9 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 52 %, 83 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 214 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 224 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 203 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 88 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 103 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 224 kWh/m²/an, contre 88 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 136 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 3 |
| Classe C | 5 | 0 |
| Classe D | 10 | 4 |
| Classe E | 4 | 0 |
| Classe F | 0 | 1 |
| Classe G | 0 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (193 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (193).
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Andrezel (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Andrezel totalise 143 logements dont 91,6 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. La maison individuelle domine très largement, avec 95,1 % du parc. Ancrage local: la commune est une commune périurbaine francilienne, en plaine, à 97 m d'altitude.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages d'Andrezel (84,0 %).
30,8 % des logements d'Andrezel datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le parc d'Andrezel présente un profil énergétique médian: classe D, 193 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. Le électricité est la première source de chauffage du parc (50,4 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+5,9 %). 58,8 % des ménages d'Andrezel disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune périurbaine francilienne dans lequel s'inscrit Andrezel. Le contexte naturel (en plaine, à 97 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.