01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 988 logements dont 2 837 résidences principales, 11 résidences secondaires et 140 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 837 | 94,9 % |
| Résidences secondaires | 11 | 0,4 % |
| Logements vacants | 140 | 4,7 % |
Le graphique détaille la structure des 2 988 logements: 95 % sont habités en permanence, 0 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 98 | 3,5 % |
| 1919-1945 | 148 | 5,2 % |
| 1946-1970 | 762 | 27,0 % |
| 1971-1990 | 1 183 | 42,0 % |
| 1991-2005 | 356 | 12,6 % |
| 2006-2020 | 273 | 9,7 % |
La période 1971-1990 concentre 42 % du parc, tandis que 3 % datent d'avant 1919 et 10 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 20 | 0,7 % |
| 2 pièces | 160 | 5,6 % |
| 3 pièces | 291 | 10,3 % |
| 4 pièces | 772 | 27,2 % |
| 5 pièces ou plus | 1 593 | 56,2 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 56 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 825 | 2 844 | 2 988 |
| Rés. principales | 2 705 | 2 696 | 2 837 |
| Rés. secondaires | 5 | 9 | 11 |
| Vacants | 115 | 139 | 140 |
À 7 km, Évin-Malmaison (4 628 hab.) enregistre 57,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 907 | 67,2 % |
| Locataires (privé) | 302 | 10,6 % |
| Locataires HLM | 604 | 21,3 % |
| Logés gratuitement | 24 | 0,8 % |
La répartition du parc occupé: 67,2 % de propriétaires, 31,9 % de locataires, dont 21 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 138 | 75,4 % |
| Fioul | 82 | 2,9 % |
| Électricité | 468 | 16,5 % |
| Gaz bouteille | 7 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 142 | 5,0 % |
Le gaz de ville équipe 75 % des résidences principales, devant électricité (16 %) et autres sources (bois notamment) (5 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 253 |
| 2 à 4 ans | 477 |
| 5 à 9 ans | 422 |
| 10 ans ou plus | 1 685 |
| Total ménages | 2 837 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 356 |
| Sous-occupation modérée | 540 |
| Sous-occupation accentuée | 722 |
| Sous-occupation très accentuée | 1 177 |
| Suroccupation modérée | 30 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 348 | 12,3 % |
| 1 voiture | 1 369 | 48,3 % |
| 2 voitures ou plus | 1 120 | 39,5 % |
Motorisation des ménages: 12 % n'ont aucune voiture, 48 % en ont une et 39 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 77,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 087 | 984 | 0 | 103 |
| 1975 | 1 681 | 1 624 | 1 | 56 |
| 1982 | 2 023 | 1 916 | 15 | 92 |
| 1990 | 2 374 | 2 280 | 14 | 80 |
| 1999 | 2 514 | 2 444 | 12 | 58 |
| 2007 | 2 718 | 2 635 | 4 | 79 |
| 2012 | 2 825 | 2 705 | 5 | 115 |
| 2017 | 2 844 | 2 696 | 9 | 139 |
| 2023 | 2 988 | 2 837 | 11 | 140 |
Trajectoire de long terme: 1 087 logements en 1968, 2 988 en 2023 (+175 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 96 | 125 | 115 | 116 | 125 | 85 | 139 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 29 | 28 | 29 | 23 | 34 | 29 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,1 % |
| Classe B | 77 | 5,5 % |
| Classe C | 464 | 33,3 % |
| Classe D | 535 | 38,4 % |
| Classe E | 211 | 15,1 % |
| Classe F | 79 | 5,7 % |
| Classe G | 27 | 1,9 % |
La classe D domine avec 38 % des diagnostics, et 39 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 41 | 2,9 % |
| Classe B | 165 | 11,8 % |
| Classe C | 499 | 35,8 % |
| Classe D | 454 | 32,5 % |
| Classe E | 164 | 11,8 % |
| Classe F | 55 | 3,9 % |
| Classe G | 17 | 1,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 36 %, 51 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 238 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 213 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 194 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 159 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 79 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 238 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 79 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 14 | 63 |
| Classe C | 134 | 330 |
| Classe D | 249 | 286 |
| Classe E | 159 | 52 |
| Classe F | 59 | 20 |
| Classe G | 18 | 9 |
Performance comparée: maisons classées D (225), appartements classés C (170), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 18 |
| T2 | 181 |
| T3 | 222 |
| T4 | 158 |
| T5+ | 64 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cuincy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2023, Cuincy totalise 2 988 logements dont 94,9 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Le pavillonnaire l'emporte largement (81,1 %), le collectif assurant 18,9 % du parc. La commune est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais.
Côté occupation, la propriété l'emporte (67,2 %) sur la location (31,9 %). Le logement social occupe une place de 21,3 % dans le parc de résidences principales.
Le parc de Cuincy combine un noyau ancien (3,5 %) et une couronne plus récente (9,7 % après 2006). Le parc de Cuincy cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 195 kWh/m²/an. 75,4 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Entre 2017 et 2023, la commune a ajouté +5,1 % à son parc résidentiel. La motorisation des ménages est classique: 12,3 % sans voiture et 39,5 % avec deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 2 837 résidences principales de Cuincy et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier de Cuincy a bondi de +6,3 % en un an, signal rare sur une commune de 6 467 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,2 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Nord (273ᵉ rang sur 644 communes)
Analyse du marché immobilier à Cuincy
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Cuincy
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Cuincy s'établit à 1 834 €, sur la base de 76 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Cuincy Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Cuincy
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 834 €/m² de prix médian pour 76 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +3,7 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 60 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
98,7 % de maisons et 1,3 % d'appartements parmi les 76 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (98,7 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 1 832 €/m² pour les maisons et 2 067 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 76 | 75 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 834 € | 1 832 € | 2 067 € |
| Prix moyen/m² | 1 810 € | ||
| Surface médiane | – | 89 m² | 60 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 81 | 1 769 € |
| 2022 | 75 | 1 773 € |
| 2023 | 61 | 1 928 € |
| 2024 | 64 | 1 726 € |
| 2025 | 76 | 1 834 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 262 autorisations pour 36 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Cuincy
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Cuincy (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 13 logements autorisés à à Cuincy, dont 0 en 2025 (-87 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Cuincy
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Cuincy
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,67 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Cuincy
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 395 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Cuincy: la classe D domine, 7,6 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Cuincy
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S'installer à Cuincy : cadre de vie et logement
Cuincy compte 6 467 habitants sur 7,01 km². Le climat local affiche 11,0 °C de moyenne annuelle et 726 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 174 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Cuincy
Cuincy et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Cuincy
Composition du parc immobilier à Cuincy
2 988 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 81,3 % du parc à Cuincy, 18,7 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Cuincy
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 820 logements).
- Avant 1919 3,5 % 98 logts
- 1919-1945 5,2 % 148 logts
- 1946-1970 27,0 % 762 logts
- 1971-1990 42,0 % 1 183 logts
- 1991-2005 12,6 % 356 logts
- 2006-2020 9,7 % 273 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Cuincy
174 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Cuincy
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Cuincy
Pour une maison de 89 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
163 226 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Cuincy
Quel est le prix de l'immobilier à Cuincy ?
Le prix médian au m² à Cuincy est de 1 834 € (données DVF, 76 transactions). Pour une maison de 89 m² (surface médiane locale), compter environ 163 000 €.
Comment Cuincy se situe-t-elle dans le Nord ?
Cuincy se situe au 273ᵉ rang du Nord sur 644 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Cuincy ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Cuincy est de 6,0 % (loyer de 9,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Cuincy
Cuincy est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 76 transactions ont permis d'établir un prix médian de 1 834 €/m² à Cuincy, niveau conforme à la médiane départementale.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Cuincy a augmenté de +3,7 %. Sur l'ensemble de la période, 357 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +6,3 % sur le prix médian.
La maison individuelle domine les ventes de Cuincy (98,7 % des transactions), à un prix médian de 1 832 €/m². Le bien médian (89 m² à 163 048 €) équivaut à 6,4 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 14,2 € (appartements) et 9,2 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 8,2 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 0,4 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve reste limitée: 13 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (62 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Cuincy est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.