01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 984 logements dont 2 833 résidences principales, 11 résidences secondaires et 140 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 833 | 94,9 % |
| Résidences secondaires | 11 | 0,4 % |
| Logements vacants | 140 | 4,7 % |
Le graphique détaille la structure des 2 984 logements: 95 % sont habités en permanence, 0 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 98 | 3,6 % |
| 1919-1945 | 148 | 5,4 % |
| 1946-1970 | 760 | 27,7 % |
| 1971-1990 | 1 181 | 43,1 % |
| 1991-2005 | 356 | 13,0 % |
| 2006-2019 | 197 | 7,2 % |
La période 1971-1990 concentre 43 % du parc, tandis que 4 % datent d'avant 1919 et 7 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 20 | 0,7 % |
| 2 pièces | 158 | 5,6 % |
| 3 pièces | 289 | 10,2 % |
| 4 pièces | 771 | 27,2 % |
| 5 pièces ou plus | 1 595 | 56,3 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 56 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 820 | 2 841 | 2 984 |
| Rés. principales | 2 700 | 2 693 | 2 833 |
| Rés. secondaires | 5 | 9 | 11 |
| Vacants | 115 | 139 | 140 |
À 7 km, Évin-Malmaison (4 628 hab.) enregistre 54,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 905 | 67,2 % |
| Locataires (privé) | 302 | 10,7 % |
| Locataires HLM | 602 | 21,2 % |
| Logés gratuitement | 24 | 0,8 % |
La répartition du parc occupé: 67,2 % de propriétaires, 31,9 % de locataires, dont 21 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 135 | 75,4 % |
| Fioul | 82 | 2,9 % |
| Électricité | 467 | 16,5 % |
| Gaz bouteille | 7 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 142 | 5,0 % |
Le gaz de ville équipe 75 % des résidences principales, devant l'électricité (16 %) et le fioul (3 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 253 |
| 2 à 4 ans | 477 |
| 5 à 9 ans | 423 |
| 10 ans ou plus | 1 680 |
| Total ménages | 2 833 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 356 |
| Sous-occupation modérée | 541 |
| Sous-occupation accentuée | 722 |
| Suroccupation modérée | 30 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 346 | 12,2 % |
| 1 voiture | 1 362 | 48,1 % |
| 2 voitures ou plus | 1 125 | 39,7 % |
Motorisation des ménages: 12 % n'ont aucune voiture, 48 % en ont une et 40 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 77,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 087 | 984 | 0 | 103 |
| 1975 | 1 681 | 1 624 | 1 | 56 |
| 1982 | 2 023 | 1 916 | 15 | 92 |
| 1990 | 2 374 | 2 280 | 14 | 80 |
| 1999 | 2 514 | 2 444 | 12 | 58 |
| 2006 | 2 689 | 2 607 | 4 | 78 |
| 2011 | 2 820 | 2 700 | 5 | 115 |
| 2016 | 2 841 | 2 693 | 9 | 139 |
| 2022 | 2 984 | 2 833 | 11 | 140 |
Trajectoire de long terme: 1 087 logements en 1968, 2 984 en 2022 (+175 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 96 | 125 | 115 | 116 | 125 | 85 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 29 | 28 | 29 | 23 | 34 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,1 % |
| Classe B | 75 | 5,5 % |
| Classe C | 455 | 33,4 % |
| Classe D | 522 | 38,4 % |
| Classe E | 205 | 15,1 % |
| Classe F | 75 | 5,5 % |
| Classe G | 27 | 2,0 % |
La classe D domine avec 38 % des diagnostics, et 39 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 39 | 2,9 % |
| Classe B | 157 | 11,5 % |
| Classe C | 492 | 36,1 % |
| Classe D | 442 | 32,5 % |
| Classe E | 162 | 11,9 % |
| Classe F | 52 | 3,8 % |
| Classe G | 17 | 1,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 36 %, 51 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 236 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 212 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 194 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 157 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 79 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 236 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 79 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 12 | 63 |
| Classe C | 129 | 326 |
| Classe D | 238 | 284 |
| Classe E | 153 | 52 |
| Classe F | 55 | 20 |
| Classe G | 18 | 9 |
Performance comparée: maisons classées ? (225), appartements classés ? (170), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 18 |
| T2 | 181 |
| T3 | 222 |
| T4 | 158 |
| T5+ | 64 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cuincy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Cuincy totalise 2 984 logements dont 94,9 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Le pavillonnaire l'emporte largement (81,2 %), le collectif assurant 18,8 % du parc. La commune est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais, en contexte de plaine (altitude moyenne: 31 m).
Côté occupation, la propriété l'emporte (67,2 %) sur la location (31,9 %). Le logement social occupe une place de 21,2 % dans le parc de résidences principales.
Le parc de Cuincy combine un noyau ancien (3,6 %) et une couronne plus récente (7,2 % après 2006). Le parc de Cuincy cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 195 kWh/m²/an. 75,4 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +5,0 % à son parc résidentiel. La motorisation des ménages est classique: 12,2 % sans voiture et 39,7 % avec deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais. Le parc résidentiel de Cuincy s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 31 m).
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 2 833 résidences principales de Cuincy et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.