01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 388 logements dont 1 076 résidences principales, 151 résidences secondaires et 160 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 076 | 77,5 % |
| Résidences secondaires | 151 | 10,9 % |
| Logements vacants | 160 | 11,5 % |
Parmi les 1 388 logements du parc, 78 % assurent la fonction de résidence principale, contre 11 % de secondaires et 12 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 189 | 18,3 % |
| 1919-1945 | 95 | 9,2 % |
| 1946-1970 | 182 | 17,6 % |
| 1971-1990 | 302 | 29,2 % |
| 1991-2005 | 171 | 16,5 % |
| 2006-2019 | 96 | 9,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 18 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 14 | 1,3 % |
| 2 pièces | 49 | 4,6 % |
| 3 pièces | 175 | 16,3 % |
| 4 pièces | 260 | 24,2 % |
| 5 pièces ou plus | 577 | 53,7 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 54 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 390 | 1 419 | 1 388 |
| Rés. principales | 1 053 | 1 046 | 1 076 |
| Rés. secondaires | 155 | 172 | 151 |
| Vacants | 182 | 201 | 160 |
Bignan (2 757 hab., à 14 km) présente 68,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 878 | 81,6 % |
| Locataires (privé) | 144 | 13,4 % |
| Locataires HLM | 35 | 3,3 % |
| Logés gratuitement | 19 | 1,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 81,7 % de propriétaires face à 16,6 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,2 % |
| Fioul | 197 | 18,3 % |
| Électricité | 411 | 38,2 % |
| Gaz bouteille | 33 | 3,1 % |
| Autre (bois…) | 434 | 40,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (40 %), 38 % pour électricité et 18 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 114 |
| 2 à 4 ans | 189 |
| 5 à 9 ans | 156 |
| 10 ans ou plus | 616 |
| Total ménages | 1 076 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 113 |
| Sous-occupation modérée | 267 |
| Sous-occupation accentuée | 238 |
| Suroccupation modérée | 29 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 73 | 6,8 % |
| 1 voiture | 474 | 44,1 % |
| 2 voitures ou plus | 530 | 49,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 44 % mono-motorisés, 49 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 823 | 679 | 81 | 63 |
| 1975 | 973 | 726 | 112 | 135 |
| 1982 | 1 054 | 778 | 122 | 154 |
| 1990 | 1 077 | 839 | 146 | 92 |
| 1999 | 1 237 | 951 | 146 | 140 |
| 2006 | 1 316 | 1 018 | 174 | 124 |
| 2011 | 1 390 | 1 053 | 155 | 182 |
| 2016 | 1 419 | 1 046 | 172 | 201 |
| 2022 | 1 388 | 1 076 | 151 | 160 |
Trajectoire de long terme: 823 logements en 1968, 1 388 en 2022 (+69 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 197 | 168 | 171 | 181 | 162 | 131 |
| Dont vacants > 2 ans | 116 | 100 | 97 | 89 | 80 | 83 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 5,5 % |
| Classe B | 16 | 4,6 % |
| Classe C | 59 | 17,0 % |
| Classe D | 110 | 31,6 % |
| Classe E | 72 | 20,7 % |
| Classe F | 45 | 12,9 % |
| Classe G | 27 | 7,8 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 32 % des logements et 27 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 67 | 19,3 % |
| Classe B | 136 | 39,1 % |
| Classe C | 73 | 21,0 % |
| Classe D | 18 | 5,2 % |
| Classe E | 19 | 5,5 % |
| Classe F | 28 | 8,0 % |
| Classe G | 7 | 2,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (39 %), et 79 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 261 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 264 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 250 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 169 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 135 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 77 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 264 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 77 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 14 |
| Classe B | 8 | 8 |
| Classe C | 56 | 3 |
| Classe D | 97 | 13 |
| Classe E | 59 | 13 |
| Classe F | 43 | 2 |
| Classe G | 24 | 3 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (243 kWh/m²/an) et appartements en classe A (191).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 10 |
| T3 | 14 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Guégon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
1 388 logements recensés à Guégon, répartis entre 1 076 résidences principales, 151 secondaires et 160 vacants. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 96,7 % de maisons. À l'échelle locale, Guégon est une commune bretonne du maillage armoricain, à 160 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — contexte utile pour lire le parc.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Guégon (81,7 %). Le parc HLM pèse 3,3 % de l'offre de résidences principales.
Selon le recensement, 18,2 % des logements datent d'avant 1919 — une part significative du parc de Guégon. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 234 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 20,7 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 40,3 % des résidences principales.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (-2,2 %). 49,3 % des ménages de Guégon disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune bretonne du maillage armoricain. Le décor géographique — à 160 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Guégon affiche des prix parmi les plus accessibles du Morbihan (64ᵉ rang le moins élevé sur 249 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,5 %
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- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Morbihan (64ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +11,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Guégon
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Guégon
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Guégon s'établit à 1 569 €, sur la base de 40 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Guégon fait partie du quart des communes les moins chères du Morbihan.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Guégon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Guégon
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Guégon évolue de +15,8 %, passant de 1 355 à 1 569 €/m²; 40 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 93 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 40 | 40 |
| Prix médian/m² | 1 569 € | 1 569 € |
| Prix moyen/m² | 1 818 € | |
| Surface médiane | – | 93 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 56 | 1 355 € |
| 2022 | 58 | 1 345 € |
| 2023 | 42 | 1 625 € |
| 2024 | 35 | 1 407 € |
| 2025 | 40 | 1 569 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 24 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 250 autorisations pour 170 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Guégon
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Guégon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Guégon totalise 75 logements sur 5 ans, soit +159 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Guégon
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Guégon
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,48 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Guégon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 348 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Guégon est D, avec 20,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Guégon
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Guégon : cadre de vie et logement
Guégon compte 2 365 habitants, à 96 m d'altitude. Le climat local affiche 11,8 °C de moyenne annuelle et 1 057 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 8 monuments historiques protégés, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 74 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Guégon
Guégon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Guégon
Composition du parc immobilier à Guégon
1 388 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Guégon est composé très majoritairement de maisons (97,5 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Guégon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 036 logements).
- Avant 1919 18,2 % 189 logts
- 1919-1945 9,2 % 95 logts
- 1946-1970 17,6 % 182 logts
- 1971-1990 29,2 % 302 logts
- 1991-2005 16,5 % 171 logts
- 2006-2019 9,3 % 96 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Guégon
74 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Guégon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Guégon
Pour une maison de 93 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
145 917 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Guégon
Quel est le prix de l'immobilier à Guégon ?
Le prix médian au m² à Guégon est de 1 569 € (données DVF, 40 transactions). Pour une maison de 93 m² (surface médiane locale), compter environ 146 000 €.
Comment Guégon se situe-t-elle dans le Morbihan ?
Guégon figure parmi les communes les plus abordables du Morbihan : 186ᵉ rang sur 249, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Guégon ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Guégon est de 6,5 % (loyer de 8,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Guégon est-il énergétiquement dégradé ?
20,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Guégon.
Communes limitrophes de Guégon
Guégon est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Guégon s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 569 €/m², soit -36,5 % par rapport à la médiane nationale (2 472 €/m²).
Entre 2021 et 2025, Guégon a vu son prix médian au m² progresser de +15,8 %. 231 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +11,5 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Guégon à un niveau significatif — 1 569 €/m² en médiane. Un bien type de 93 m² revient à environ 145 917 €, soit 6,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Guégon avoisinent 9,0 €/m² pour les appartements et 8,6 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (6,5 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 10,9 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 75 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 15 par an en moyenne. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 68 % des logements autorisés.
Côté contexte, Guégon est une commune bretonne du maillage armoricain, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Guégon est à 160 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.