01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 473 logements dont 1 173 résidences principales, 123 résidences secondaires et 177 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 173 | 79,6 % |
| Résidences secondaires | 123 | 8,4 % |
| Logements vacants | 177 | 12,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 80 % d'habitat permanent, 8 % de résidences secondaires et 12 % de logements inoccupés sur un total de 1 473.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 186 | 16,2 % |
| 1919-1945 | 99 | 8,6 % |
| 1946-1970 | 212 | 18,5 % |
| 1971-1990 | 375 | 32,7 % |
| 1991-2005 | 146 | 12,7 % |
| 2006-2019 | 130 | 11,3 % |
La période 1971-1990 concentre 33 % du parc, tandis que 16 % datent d'avant 1919 et 11 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 82 | 7,0 % |
| 2 pièces | 107 | 9,1 % |
| 3 pièces | 167 | 14,2 % |
| 4 pièces | 253 | 21,6 % |
| 5 pièces ou plus | 564 | 48,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (48 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 371 | 1 429 | 1 473 |
| Rés. principales | 1 063 | 1 098 | 1 173 |
| Rés. secondaires | 120 | 148 | 123 |
| Vacants | 188 | 183 | 177 |
Réguiny (1 955 hab., à 17 km) présente 68,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 713 | 60,8 % |
| Locataires (privé) | 267 | 22,8 % |
| Locataires HLM | 168 | 14,3 % |
| Logés gratuitement | 25 | 2,1 % |
La répartition du parc occupé: 60,8 % de propriétaires, 37,1 % de locataires, dont 14 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 23 | 2,0 % |
| Fioul | 286 | 24,4 % |
| Électricité | 554 | 47,2 % |
| Gaz bouteille | 71 | 6,1 % |
| Autre (bois…) | 239 | 20,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 47 % au électricité, 24 % pour fioul, 20 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 178 |
| 2 à 4 ans | 246 |
| 5 à 9 ans | 185 |
| 10 ans ou plus | 564 |
| Total ménages | 1 173 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 141 |
| Sous-occupation modérée | 206 |
| Sous-occupation accentuée | 297 |
| Suroccupation modérée | 111 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 201 | 17,1 % |
| 1 voiture | 601 | 51,2 % |
| 2 voitures ou plus | 371 | 31,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 17 % sans véhicule, 51 % mono-motorisés, 32 % multi-motorisés. Par ailleurs, 65,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 829 | 688 | 91 | 50 |
| 1975 | 951 | 764 | 73 | 114 |
| 1982 | 1 026 | 825 | 106 | 95 |
| 1990 | 1 172 | 907 | 134 | 131 |
| 1999 | 1 241 | 1 010 | 141 | 90 |
| 2006 | 1 303 | 1 076 | 121 | 106 |
| 2011 | 1 371 | 1 063 | 120 | 188 |
| 2016 | 1 429 | 1 098 | 148 | 183 |
| 2022 | 1 473 | 1 173 | 123 | 177 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 829 à 1 473, soit +78 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 205 | 186 | 205 | 170 | 187 | 141 |
| Dont vacants > 2 ans | 105 | 107 | 112 | 93 | 68 | 86 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 1,4 % |
| Classe B | 66 | 9,4 % |
| Classe C | 215 | 30,5 % |
| Classe D | 197 | 27,9 % |
| Classe E | 115 | 16,3 % |
| Classe F | 66 | 9,4 % |
| Classe G | 36 | 5,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (30 %), 41 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 153 | 21,7 % |
| Classe B | 261 | 37,0 % |
| Classe C | 166 | 23,5 % |
| Classe D | 21 | 3,0 % |
| Classe E | 43 | 6,1 % |
| Classe F | 38 | 5,4 % |
| Classe G | 23 | 3,3 % |
Émissions CO₂: 37 % des logements relèvent de la classe B, 82 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 236 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 190 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 195 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 189 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 181 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 81 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 236 kWh/m²/an, contre 81 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 156 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 1 |
| Classe B | 58 | 8 |
| Classe C | 85 | 130 |
| Classe D | 101 | 96 |
| Classe E | 62 | 53 |
| Classe F | 56 | 10 |
| Classe G | 30 | 6 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 219 kWh/m²/an côté maisons, C à 194 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 9 |
| T3 | 41 |
| T4 | 60 |
| T5+ | 12 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Josselin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Josselin est le bourg ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Morbihan. (sur 73 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Josselin compte 1 473 logements, dont 177 sont vacants (12,0 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. 75,9 % de maisons pour 24,1 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. À l'échelle locale, Josselin est une commune bretonne du maillage armoricain, dans la plaine, à une altitude de 65 m — contexte utile pour lire le parc.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 60,8 % de propriétaires occupants. Part du parc social: 14,3 % des résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 16,2 % du parc date d'avant 1919, 11,3 % d'après 2006. DPE: classe C en tête et 208 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 14,5 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Côté énergie, le électricité chauffe 47,2 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Josselin a augmenté de +3,1 %. Répartition équilibrée de la motorisation: 17,1 % de ménages sans voiture, 31,6 % à au moins deux voitures.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Josselin est une commune bretonne du maillage armoricain. La commune est dans la plaine, à une altitude de 65 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,1 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Morbihan (158ᵉ rang sur 249 communes)
Analyse du marché immobilier à Josselin
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Josselin
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Josselin s'établit à 1 724 €, sur la base de 60 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,1 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Josselin Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Josselin
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 724 €/m² de prix médian pour 60 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +13,7 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 48 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
73,3 % de maisons et 26,7 % d'appartements parmi les 60 transactions enregistrées.
Sur 60 transactions enregistrées, 73,3 % portent sur des maisons (1 728 €/m²) et 26,7 % sur des appartements (1 703 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 60 | 44 | 16 |
| Prix médian/m² | 1 724 € | 1 728 € | 1 703 € |
| Prix moyen/m² | 1 940 € | ||
| Surface médiane | – | 96 m² | 48 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 55 | 1 516 € |
| 2022 | 71 | 1 739 € |
| 2023 | 48 | 1 689 € |
| 2024 | 35 | 1 667 € |
| 2025 | 60 | 1 724 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 534 autorisations et 270 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 51 %.
Vacance longue durée à Josselin
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Josselin (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Josselin totalise 202 logements sur 5 ans, soit +274 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Josselin
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Josselin
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,84 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Josselin
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 705 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Josselin est C, avec 14,5 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Josselin
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Josselin : cadre de vie et logement
Josselin compte 2 584 habitants, à 60 m d'altitude. Le climat local affiche 12,0 °C de moyenne annuelle et 767 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 19 monuments historiques protégés, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 160 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Josselin
Josselin et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Josselin
Composition du parc immobilier à Josselin
1 473 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Josselin combine 78,7 % de maisons et 21,3 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Josselin
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 148 logements).
- Avant 1919 16,2 % 186 logts
- 1919-1945 8,6 % 99 logts
- 1946-1970 18,5 % 212 logts
- 1971-1990 32,7 % 375 logts
- 1991-2005 12,7 % 146 logts
- 2006-2019 11,3 % 130 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Josselin
160 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Josselin
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Josselin
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
165 504 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Josselin
Quel est le prix de l'immobilier à Josselin ?
Le prix médian au m² à Josselin est de 1 724 € (données DVF, 60 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 166 000 €.
Comment Josselin se situe-t-elle dans le Morbihan ?
Josselin se situe au 158ᵉ rang du Morbihan sur 249 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Josselin ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Josselin est de 5,9 % (loyer de 8,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Josselin.
Communes limitrophes de Josselin
Josselin est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Josselin s'établit à 1 724 € sur 60 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale du Morbihan (2 679 €/m²).
Le marché immobilier de Josselin est en hausse progressive: +13,7 % entre 2021 et 2025. 269 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +3,4 % sur le prix médian.
Marché mixte à Josselin: maisons à 1 728 €/m² et appartements à 1 703 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Un bien type de 96 m² revient à environ 165 888 €, soit 7,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Josselin avoisinent 10,1 €/m² pour les appartements et 8,5 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 7,1 % pour un appartement (5,9 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Josselin (8,4 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 202 logements autorisés au permis de construire à Josselin — un rythme moyen de 40 par an, signe d'une dynamique de production soutenue.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Josselin est une commune bretonne du maillage armoricain. Contexte physique: dans la plaine, à une altitude de 65 m.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.