01 Le parc de logements
Le parc comprend 474 logements dont 407 résidences principales, 16 résidences secondaires et 51 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 407 | 85,9 % |
| Résidences secondaires | 16 | 3,4 % |
| Logements vacants | 51 | 10,8 % |
Parmi les 474 logements du parc, 86 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 83 | 21,1 % |
| 1919-1945 | 17 | 4,3 % |
| 1946-1970 | 34 | 8,7 % |
| 1971-1990 | 88 | 22,4 % |
| 1991-2005 | 79 | 20,1 % |
| 2006-2019 | 92 | 23,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 23 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 21 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 4 | 1,0 % |
| 3 pièces | 47 | 11,5 % |
| 4 pièces | 106 | 26,0 % |
| 5 pièces ou plus | 250 | 61,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 61 % du parc, contre 1 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 421 | 450 | 474 |
| Rés. principales | 358 | 384 | 407 |
| Rés. secondaires | 19 | 18 | 16 |
| Vacants | 43 | 48 | 51 |
Commune voisine de taille comparable, Laps (11 km) affiche 73,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 350 | 86,0 % |
| Locataires (privé) | 40 | 9,8 % |
| Locataires HLM | 10 | 2,5 % |
| Logés gratuitement | 7 | 1,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 86,0 % de propriétaires occupants, 12,3 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 1,0 % |
| Fioul | 70 | 17,2 % |
| Électricité | 149 | 36,6 % |
| Gaz bouteille | 20 | 4,9 % |
| Autre (bois…) | 164 | 40,3 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 40 % des résidences principales, devant l'électricité (37 %) et le fioul (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 26 |
| 2 à 4 ans | 56 |
| 5 à 9 ans | 61 |
| 10 ans ou plus | 265 |
| Total ménages | 407 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 133 |
| Sous-occupation accentuée | 118 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 18 | 4,4 % |
| 1 voiture | 131 | 32,2 % |
| 2 voitures ou plus | 258 | 63,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 32 % à une voiture et 63 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 85,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 197 | 169 | 15 | 13 |
| 1975 | 212 | 172 | 22 | 18 |
| 1982 | 264 | 199 | 39 | 26 |
| 1990 | 280 | 233 | 32 | 15 |
| 1999 | 307 | 258 | 25 | 24 |
| 2006 | 358 | 308 | 22 | 28 |
| 2011 | 421 | 358 | 19 | 43 |
| 2016 | 450 | 384 | 18 | 48 |
| 2022 | 474 | 407 | 16 | 51 |
Trajectoire de long terme: 197 logements en 1968, 474 en 2022 (+141 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 47 | 45 | 42 | 45 | 47 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 27 | 22 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 4,8 % |
| Classe B | 4 | 6,5 % |
| Classe C | 17 | 27,4 % |
| Classe D | 14 | 22,6 % |
| Classe E | 13 | 21,0 % |
| Classe F | 9 | 14,5 % |
| Classe G | 2 | 3,2 % |
Distribution DPE sur 62 diagnostics: la majorité se situe en classe C (27 %), avec 39 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 19,4 % |
| Classe B | 21 | 33,9 % |
| Classe C | 19 | 30,6 % |
| Classe D | 4 | 6,5 % |
| Classe E | 2 | 3,2 % |
| Classe F | 4 | 6,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (34 %), et 84 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 235 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 231 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 329 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 180 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 191 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 66 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 66 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 329 pour ceux 1975-1988.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 8 | 9 |
| Classe D | 10 | 4 |
| Classe E | 12 | 1 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (234 kWh/m²/an), les appartements ? (171) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 6 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Aulhat-Flat (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel d'Aulhat-Flat compte 474 logements à l'issue du recensement 2022, dont 407 résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 96,6 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Aulhat-Flat est dans la tradition des villages auvergnats, à 499 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 86,0 % des résidences principales d'Aulhat-Flat sont occupées par leur propriétaire, contre 12,3 % de locataires. Part du parc social: 2,5 % des résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 21,1 % du parc date d'avant 1919, 23,4 % d'après 2006. Côté DPE, d'Aulhat-Flat, le parc fait moins bien que le repère national: C et 220 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 17,7 %. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (40,3 %).
Le parc d'Aulhat-Flat s'est étoffé de +5,3 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Aulhat-Flat: 63,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition des villages auvergnats. La commune est à 499 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.