01 Le parc de logements
Le parc comprend 474 logements dont 407 résidences principales, 16 résidences secondaires et 51 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 407 | 85,9 % |
| Résidences secondaires | 16 | 3,4 % |
| Logements vacants | 51 | 10,8 % |
Parmi les 474 logements du parc, 86 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 83 | 21,1 % |
| 1919-1945 | 17 | 4,3 % |
| 1946-1970 | 34 | 8,7 % |
| 1971-1990 | 88 | 22,4 % |
| 1991-2005 | 79 | 20,1 % |
| 2006-2019 | 92 | 23,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 23 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 21 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 4 | 1,0 % |
| 3 pièces | 47 | 11,5 % |
| 4 pièces | 106 | 26,0 % |
| 5 pièces ou plus | 250 | 61,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 61 % du parc, contre 1 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 421 | 450 | 474 |
| Rés. principales | 358 | 384 | 407 |
| Rés. secondaires | 19 | 18 | 16 |
| Vacants | 43 | 48 | 51 |
Commune voisine de taille comparable, Laps (11 km) affiche 73,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 350 | 86,0 % |
| Locataires (privé) | 40 | 9,8 % |
| Locataires HLM | 10 | 2,5 % |
| Logés gratuitement | 7 | 1,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 86,0 % de propriétaires occupants, 12,3 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 1,0 % |
| Fioul | 70 | 17,2 % |
| Électricité | 149 | 36,6 % |
| Gaz bouteille | 20 | 4,9 % |
| Autre (bois…) | 164 | 40,3 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 40 % des résidences principales, devant électricité (37 %) et fioul (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 26 |
| 2 à 4 ans | 56 |
| 5 à 9 ans | 61 |
| 10 ans ou plus | 265 |
| Total ménages | 407 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 133 |
| Sous-occupation accentuée | 118 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 18 | 4,4 % |
| 1 voiture | 131 | 32,2 % |
| 2 voitures ou plus | 258 | 63,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 32 % à une voiture et 63 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 85,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 197 | 169 | 15 | 13 |
| 1975 | 212 | 172 | 22 | 18 |
| 1982 | 264 | 199 | 39 | 26 |
| 1990 | 280 | 233 | 32 | 15 |
| 1999 | 307 | 258 | 25 | 24 |
| 2006 | 358 | 308 | 22 | 28 |
| 2011 | 421 | 358 | 19 | 43 |
| 2016 | 450 | 384 | 18 | 48 |
| 2022 | 474 | 407 | 16 | 51 |
Trajectoire de long terme: 197 logements en 1968, 474 en 2022 (+141 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 47 | 45 | 42 | 45 | 47 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 27 | 22 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 4,8 % |
| Classe B | 4 | 6,5 % |
| Classe C | 17 | 27,4 % |
| Classe D | 14 | 22,6 % |
| Classe E | 13 | 21,0 % |
| Classe F | 9 | 14,5 % |
| Classe G | 2 | 3,2 % |
Distribution DPE sur 62 diagnostics: la majorité se situe en classe C (27 %), avec 39 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 19,4 % |
| Classe B | 21 | 33,9 % |
| Classe C | 19 | 30,6 % |
| Classe D | 4 | 6,5 % |
| Classe E | 2 | 3,2 % |
| Classe F | 4 | 6,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (34 %), et 84 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 235 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 231 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 329 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 180 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 191 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 66 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 66 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 329 pour ceux 1975-1988.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 8 | 9 |
| Classe D | 10 | 4 |
| Classe E | 12 | 1 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante E (234 kWh/m²/an), les appartements C (171) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 6 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Aulhat-Flat (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel d'Aulhat-Flat compte 474 logements à l'issue du recensement 2022, dont 407 résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 96,6 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Aulhat-Flat est dans la tradition auvergnate, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 372 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 86,0 % des résidences principales d'Aulhat-Flat sont occupées par leur propriétaire, contre 12,3 % de locataires. Part du parc social: 2,5 % des résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 21,1 % du parc date d'avant 1919, 23,4 % d'après 2006. Côté DPE, d'Aulhat-Flat, le parc fait moins bien que le repère national: C et 220 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 17,7 %. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (40,3 %).
Le parc d'Aulhat-Flat s'est étoffé de +5,3 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Aulhat-Flat: 63,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition auvergnate. La commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 372 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Correction marquée sur le marché à Aulhat-Flat : -37,4 % en un an, dans un contexte de seulement 6 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Puy-de-Dôme (139ᵉ rang sur 462 communes)
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Analyse du marché immobilier à Aulhat-Flat
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Aulhat-Flat
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Aulhat-Flat s'établit à 1 843 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier d'Aulhat-Flat Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Aulhat-Flat
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 644 €/m² à 1 843 €/m² (+12,1 %), pour 6 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 109 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 6 |
| Prix médian/m² | 1 843 € | 1 843 € |
| Prix moyen/m² | 1 983 € | |
| Surface médiane | – | 109 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 16 | 1 644 € |
| 2022 | 5 | 1 134 € |
| 2023 | 8 | 1 875 € |
| 2024 | 1 | 2 942 € |
| 2025 | 6 | 1 843 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
130 logements autorisés cumulés, 72 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Aulhat-Flat (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Aulhat-Flat totalise 15 logements sur 5 ans, soit -68 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Aulhat-Flat
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Aulhat-Flat
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,09 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Aulhat-Flat
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 62 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Aulhat-Flat est C, avec 17,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Aulhat-Flat
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Aulhat-Flat : cadre de vie et logement
Aulhat-Flat compte 944 habitants, à 499 m d'altitude. Le climat local affiche 12,0 °C de moyenne annuelle et 611 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 21 appellations d'origine rattachées au terroir local et 17 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Aulhat-Flat
Aulhat-Flat et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Aulhat-Flat
Composition du parc immobilier à Aulhat-Flat
474 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Aulhat-Flat est composé très majoritairement de maisons (96,6 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Aulhat-Flat
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 394 logements).
- Avant 1919 21,1 % 83 logts
- 1919-1945 4,3 % 17 logts
- 1946-1970 8,6 % 34 logts
- 1971-1990 22,3 % 88 logts
- 1991-2005 20,1 % 79 logts
- 2006-2019 23,4 % 92 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Aulhat-Flat
17 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Aulhat-Flat
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Aulhat-Flat
Pour une maison de 109 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
200 887 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Aulhat-Flat
Quel est le prix de l'immobilier à Aulhat-Flat ?
Le prix médian au m² à Aulhat-Flat est de 1 843 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 109 m² (surface médiane locale), compter environ 201 000 €.
Comment Aulhat-Flat se situe-t-elle dans le Puy-de-Dôme ?
Aulhat-Flat se situe au 139ᵉ rang du Puy-de-Dôme sur 462 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Aulhat-Flat ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Aulhat-Flat est de 5,6 % (loyer de 8,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Aulhat-Flat.
Communes limitrophes d'Aulhat-Flat
Aulhat-Flat est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 1 843 €/m² à Aulhat-Flat contre 2 180 €/m² pour le Puy-de-Dôme.
Hausse contenue du prix médian: +12,1 % sur la période 2021-2025. 36 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -37,4 % du prix médian.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Aulhat-Flat à un niveau significatif — 1 843 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian d'Aulhat-Flat, un logement de 109 m² (200 887 €) représente 8,2 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce d'Aulhat-Flat avoisinent 8,8 €/m² pour les appartements et 8,7 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,6 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (3,4 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 15 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 3 par an en moyenne. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (87 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Aulhat-Flat est dans la tradition auvergnate. Aulhat-Flat est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 372 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.