01 Le parc de logements
Le parc comprend 409 logements dont 373 résidences principales, 25 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 373 | 91,2 % |
| Résidences secondaires | 25 | 6,1 % |
| Logements vacants | 11 | 2,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 91 % d'habitat permanent, 6 % de résidences secondaires et 3 % de logements inoccupés sur un total de 409.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 44 | 11,9 % |
| 1919-1945 | 13 | 3,5 % |
| 1946-1970 | 30 | 8,1 % |
| 1971-1990 | 147 | 39,7 % |
| 1991-2005 | 71 | 19,2 % |
| 2006-2020 | 65 | 17,6 % |
La période 1971-1990 concentre 40 % du parc, tandis que 12 % datent d'avant 1919 et 18 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,5 % |
| 2 pièces | 6 | 1,6 % |
| 3 pièces | 35 | 9,4 % |
| 4 pièces | 105 | 28,2 % |
| 5 pièces ou plus | 225 | 60,3 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 60 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 394 | 422 | 409 |
| Rés. principales | 341 | 358 | 373 |
| Rés. secondaires | 25 | 26 | 25 |
| Vacants | 27 | 38 | 11 |
Pour référence, La Sauvetat (12 km) affiche 82,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 325 | 87,1 % |
| Locataires (privé) | 35 | 9,4 % |
| Locataires HLM | 6 | 1,6 % |
| Logés gratuitement | 7 | 1,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 87,1 %, locataires 11,0 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,8 % |
| Fioul | 93 | 25,0 % |
| Électricité | 137 | 36,8 % |
| Gaz bouteille | 15 | 4,0 % |
| Autre (bois…) | 124 | 33,3 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (37 %), suivi par autres sources (bois notamment) (33 %) et fioul (25 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 21 |
| 2 à 4 ans | 47 |
| 5 à 9 ans | 59 |
| 10 ans ou plus | 246 |
| Total ménages | 373 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 21 |
| Sous-occupation modérée | 56 |
| Sous-occupation accentuée | 149 |
| Sous-occupation très accentuée | 149 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 4,6 % |
| 1 voiture | 120 | 32,2 % |
| 2 voitures ou plus | 236 | 63,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 32 % à une voiture, 63 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 151 | 119 | 9 | 23 |
| 1975 | 207 | 160 | 20 | 27 |
| 1982 | 254 | 214 | 16 | 24 |
| 1990 | 286 | 244 | 17 | 25 |
| 1999 | 312 | 278 | 13 | 21 |
| 2007 | 359 | 314 | 19 | 25 |
| 2012 | 394 | 341 | 25 | 27 |
| 2017 | 422 | 358 | 26 | 38 |
| 2023 | 409 | 373 | 25 | 11 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 151 logements à l'origine, 409 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 39 | 44 | 41 | 44 | 43 | 37 | 47 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 20 | 18 | 17 | 20 | 19 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 3,9 % |
| Classe C | 12 | 11,7 % |
| Classe D | 32 | 31,1 % |
| Classe E | 22 | 21,4 % |
| Classe F | 23 | 22,3 % |
| Classe G | 10 | 9,7 % |
La classe D domine avec 31 % des diagnostics, et 16 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 15,5 % |
| Classe B | 38 | 36,9 % |
| Classe C | 18 | 17,5 % |
| Classe D | 10 | 9,7 % |
| Classe E | 5 | 4,9 % |
| Classe F | 10 | 9,7 % |
| Classe G | 6 | 5,8 % |
Répartition climat du parc: B concentre 37 % des diagnostics et 70 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 299 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 274 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 272 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 203 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 176 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 118 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 299 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 118 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 8 | 4 |
| Classe D | 27 | 5 |
| Classe E | 21 | 1 |
| Classe F | 20 | 3 |
| Classe G | 10 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (269 kWh/m²/an) et appartements en classe D (217).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Orbeil (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier d'Orbeil totalise 409 logements en 2023, dominé par la résidence principale (373 unités, 91,2 %). La maison individuelle domine très largement, avec 96,1 % du parc. Côté cadre local, Orbeil est une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne.
Selon les données INSEE, 87,1 % des résidences principales d'Orbeil sont détenues par leurs occupants.
Le parc d'Orbeil combine un noyau ancien (11,9 %) et une couronne plus récente (17,5 % après 2006). Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 262 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 32,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. Côté énergie, le électricité chauffe 36,8 % des résidences principales.
Le parc a diminué de -3,1 % entre les millésimes 2017 et 2023. La multi-motorisation est la norme à Orbeil: 63,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Orbeil appartient au tissu une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne, repère pour lire son marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 373 résidences principales d'Orbeil et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 24 % du Puy-de-Dôme
Analyse du marché immobilier à Orbeil
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Le rendement locatif brut estimé atteint 5,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Orbeil
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Orbeil s'établit à 1 968 €, sur la base de 9 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Orbeil se positionne dans le top 24 % des communes les plus chères du Puy-de-Dôme.
32,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Orbeil Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Orbeil
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 968 €/m² pour 9 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 100 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 9 | 9 |
| Prix médian/m² | 1 968 € | 1 968 € |
| Prix moyen/m² | 2 050 € | |
| Surface médiane | – | 100 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 10 | 2 094 € |
| 2022 | 11 | 2 056 € |
| 2023 | 10 | 2 188 € |
| 2024 | 8 | 2 039 € |
| 2025 | 9 | 1 968 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 54 autorisations et 38 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 70 %.
Vacance longue durée à Orbeil
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Orbeil (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 7 logements autorisés à à Orbeil, dont 5 en 2025 (-36 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Orbeil
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Orbeil
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,81 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Orbeil
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 103 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Orbeil: la classe D domine, 32,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Orbeil
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Orbeil : cadre de vie et logement
Orbeil compte 883 habitants sur 9,65 km². Le climat local affiche 12,0 °C de moyenne annuelle et 611 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 22 appellations d'origine rattachées au terroir local et 33 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Orbeil
Orbeil et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Orbeil
Composition du parc immobilier à Orbeil
409 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 96,8 % du parc à Orbeil, 3,2 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Orbeil
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 371 logements).
- Avant 1919 11,9 % 44 logts
- 1919-1945 3,5 % 13 logts
- 1946-1970 8,1 % 30 logts
- 1971-1990 39,6 % 147 logts
- 1991-2005 19,1 % 71 logts
- 2006-2020 17,5 % 65 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Orbeil
33 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Orbeil
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- rev PPRi Val d'Allier Issoirien PPRN Approuvé approuvé le 13/06/2018
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Orbeil
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
196 800 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Orbeil
Quel est le prix de l'immobilier à Orbeil ?
Le prix médian au m² à Orbeil est de 1 968 € (données DVF, 9 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 197 000 €.
Comment Orbeil se situe-t-elle dans le Puy-de-Dôme ?
Orbeil se classe au 109ᵉ rang sur 462 communes du Puy-de-Dôme — dans le top 24 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Orbeil ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Orbeil est de 5,6 % (loyer de 9,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier d'Orbeil est-il énergétiquement dégradé ?
32,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Orbeil.
Communes limitrophes d'Orbeil
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Résumé
Le prix médian au m² à Orbeil ressort à 1 968 € (source DVF, 9 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel du Puy-de-Dôme.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 968 €/m² pour une surface médiane de 100 m². Rapporté au revenu médian d'Orbeil, un logement de 100 m² (196 800 €) représente 6,9 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,5 € (appartements) et 9,2 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 5,6 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (6,1 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve reste limitée: 7 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier d'Orbeil s'interprète dans un contexte plus large — Orbeil est une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.