01 Le parc de logements
Le parc comprend 408 logements dont 372 résidences principales, 25 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 372 | 91,2 % |
| Résidences secondaires | 25 | 6,1 % |
| Logements vacants | 11 | 2,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 91 % d'habitat permanent, 6 % de résidences secondaires et 3 % de logements inoccupés sur un total de 408.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 44 | 12,0 % |
| 1919-1945 | 13 | 3,5 % |
| 1946-1970 | 30 | 8,2 % |
| 1971-1990 | 147 | 40,1 % |
| 1991-2005 | 71 | 19,3 % |
| 2006-2019 | 62 | 16,9 % |
La période 1971-1990 concentre 40 % du parc, tandis que 12 % datent d'avant 1919 et 17 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,5 % |
| 2 pièces | 6 | 1,6 % |
| 3 pièces | 35 | 9,4 % |
| 4 pièces | 105 | 28,2 % |
| 5 pièces ou plus | 224 | 60,2 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 60 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 387 | 416 | 408 |
| Rés. principales | 335 | 353 | 372 |
| Rés. secondaires | 25 | 26 | 25 |
| Vacants | 27 | 37 | 11 |
Pour référence, La Sauvetat (11 km) affiche 71,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 324 | 87,1 % |
| Locataires (privé) | 35 | 9,4 % |
| Locataires HLM | 6 | 1,6 % |
| Logés gratuitement | 7 | 1,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 87,1 %, locataires 11,0 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,8 % |
| Fioul | 93 | 25,0 % |
| Électricité | 137 | 36,8 % |
| Gaz bouteille | 15 | 4,0 % |
| Autre (bois…) | 124 | 33,3 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (37 %), suivi par l'électricité (37 %) et le fioul (25 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 21 |
| 2 à 4 ans | 47 |
| 5 à 9 ans | 59 |
| 10 ans ou plus | 245 |
| Total ménages | 372 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 56 |
| Sous-occupation accentuée | 149 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 4,6 % |
| 1 voiture | 120 | 32,3 % |
| 2 voitures ou plus | 235 | 63,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 32 % à une voiture, 63 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 151 | 119 | 9 | 23 |
| 1975 | 207 | 160 | 20 | 27 |
| 1982 | 254 | 214 | 16 | 24 |
| 1990 | 286 | 244 | 17 | 25 |
| 1999 | 312 | 278 | 13 | 21 |
| 2006 | 356 | 312 | 19 | 25 |
| 2011 | 387 | 335 | 25 | 27 |
| 2016 | 416 | 353 | 26 | 37 |
| 2022 | 408 | 372 | 25 | 11 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 151 logements à l'origine, 408 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 39 | 44 | 41 | 44 | 43 | 37 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 20 | 18 | 17 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 3,0 % |
| Classe C | 11 | 10,9 % |
| Classe D | 32 | 31,7 % |
| Classe E | 22 | 21,8 % |
| Classe F | 23 | 22,8 % |
| Classe G | 10 | 9,9 % |
La classe D domine avec 32 % des diagnostics, et 14 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 13,9 % |
| Classe B | 38 | 37,6 % |
| Classe C | 18 | 17,8 % |
| Classe D | 10 | 9,9 % |
| Classe E | 5 | 5,0 % |
| Classe F | 10 | 9,9 % |
| Classe G | 6 | 5,9 % |
Répartition climat du parc: B concentre 38 % des diagnostics et 69 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 299 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 274 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 285 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 203 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 176 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 118 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 299 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 118 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 7 | 4 |
| Classe D | 27 | 5 |
| Classe E | 21 | 1 |
| Classe F | 20 | 3 |
| Classe G | 10 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (272 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (217).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Orbeil (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier d'Orbeil totalise 408 logements en 2022, dominé par la résidence principale (372 unités, 91,2 %). La maison individuelle domine très largement, avec 96,1 % du parc. Côté cadre local, Orbeil est une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne, à une altitude moyenne de 470 m, sur un relief marqué.
Selon les données INSEE, 87,1 % des résidences principales d'Orbeil sont détenues par leurs occupants.
Le parc d'Orbeil combine un noyau ancien (12,0 %) et une couronne plus récente (16,9 % après 2006). Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 265 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 32,7 % — un enjeu de rénovation énergétique. Côté énergie, le électricité chauffe 36,8 % des résidences principales.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (-1,9 %). La multi-motorisation est la norme à Orbeil: 63,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Orbeil appartient au tissu une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne, repère pour lire son marché résidentiel. Sur le plan physique, la commune est à une altitude moyenne de 470 m, sur un relief marqué, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 372 résidences principales d'Orbeil et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.