Parc à forte domination de propriétaires (87 %) pour 408 logements recensés.
Pour référence, La Sauvetat (11 km) affiche 71,2 % de part de propriétaires
Le parc immobilier d'Orbeil totalise 408 logements en 2022, dominé par la résidence principale (372 unités, 91,2 %). La maison individuelle domine très largement, avec 96,1 % du parc. Côté cadre local, Orbeil est une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne, à une altitude moyenne de 470 m, sur un relief marqué.
Selon les données INSEE, 87,1 % des résidences principales d'Orbeil sont détenues par leurs occupants.
Le parc d'Orbeil combine un noyau ancien (12,0 %) et une couronne plus récente (16,9 % après 2006). Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 264 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 33,7 % — un enjeu de rénovation énergétique. Côté énergie, le électricité chauffe 36,8 % des résidences principales.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (-1,9 %). La multi-motorisation est la norme à Orbeil: 63,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Orbeil appartient au tissu une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne, repère pour lire son marché résidentiel. Sur le plan physique, la commune est à une altitude moyenne de 470 m, sur un relief marqué, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 372 résidences principales d'Orbeil et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 408 logements dont 372 résidences principales, 25 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 91 % d'habitat permanent, 6 % de résidences secondaires et 3 % de logements inoccupés sur un total de 408.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 40 % du parc, tandis que 12 % datent d'avant 1919 et 17 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,9)
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 60 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 387 | 416 | 408 |
| Rés. principales | 335 | 353 | 372 |
| Rés. secondaires | 25 | 26 | 25 |
| Vacants | 27 | 37 | 11 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 87,1 %, locataires 11,0 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (37 %), suivi par l'électricité (37 %) et le fioul (25 %).
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 32 % à une voiture, 63 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 151 logements à l'origine, 408 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 39 | 44 | 41 | 44 | 43 | 37 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 20 | 18 | 17 | 20 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 34 % des diagnostics, et 14 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 35 % des diagnostics et 67 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 475 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 156 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (272 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (217).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 4 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Orbeil (prix au m², ventes DVF, tendance).