01 Le parc de logements
Le parc comprend 236 logements dont 204 résidences principales, 12 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 204 | 86,4 % |
| Résidences secondaires | 12 | 5,1 % |
| Logements vacants | 20 | 8,5 % |
Parmi les 236 logements du parc, 86 % assurent la fonction de résidence principale, contre 5 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 42 | 21,0 % |
| 1919-1945 | 25 | 12,5 % |
| 1946-1970 | 24 | 12,0 % |
| 1971-1990 | 48 | 24,0 % |
| 1991-2005 | 36 | 18,0 % |
| 2006-2019 | 25 | 12,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 24 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 21 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 2,0 % |
| 2 pièces | 5 | 2,4 % |
| 3 pièces | 30 | 14,6 % |
| 4 pièces | 65 | 31,7 % |
| 5 pièces ou plus | 101 | 49,3 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 49 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 214 | 242 | 236 |
| Rés. principales | 188 | 213 | 204 |
| Rés. secondaires | 10 | 13 | 12 |
| Vacants | 15 | 16 | 20 |
En comparaison, Saint-Pé-Saint-Simon (à 13 km) enregistre 54,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 143 | 70,1 % |
| Locataires (privé) | 48 | 23,5 % |
| Locataires HLM | 4 | 2,0 % |
| Logés gratuitement | 10 | 4,9 % |
La répartition du parc occupé: 69,9 % de propriétaires, 25,4 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 29 | 14,2 % |
| Électricité | 94 | 46,1 % |
| Gaz bouteille | 4 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 77 | 37,7 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (46 %), suivi par l'électricité (46 %) et le fioul (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 17 |
| 2 à 4 ans | 33 |
| 5 à 9 ans | 24 |
| 10 ans ou plus | 130 |
| Total ménages | 204 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 51 |
| Sous-occupation accentuée | 47 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 8,3 % |
| 1 voiture | 86 | 42,2 % |
| 2 voitures ou plus | 102 | 50,0 % |
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 42 % en ont une et 50 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 71,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 139 | 121 | 1 | 17 |
| 1975 | 150 | 125 | 5 | 20 |
| 1982 | 165 | 139 | 7 | 19 |
| 1990 | 174 | 134 | 10 | 30 |
| 1999 | 171 | 148 | 9 | 14 |
| 2006 | 194 | 170 | 5 | 19 |
| 2011 | 214 | 188 | 10 | 15 |
| 2016 | 242 | 213 | 13 | 16 |
| 2022 | 236 | 204 | 12 | 20 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 139 à 236 logements, soit +70 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 33 | 35 | 28 | 25 | 22 | 19 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,0 % |
| Classe B | 3 | 6,0 % |
| Classe C | 14 | 28,0 % |
| Classe D | 19 | 38,0 % |
| Classe E | 9 | 18,0 % |
| Classe F | 4 | 8,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 50 diagnostics: la majorité se situe en classe D (38 %), avec 36 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 22,0 % |
| Classe B | 20 | 40,0 % |
| Classe C | 4 | 8,0 % |
| Classe D | 8 | 16,0 % |
| Classe E | 5 | 10,0 % |
| Classe F | 2 | 4,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 40 % des logements relèvent de la classe B, 70 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 188 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 240 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 239 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 206 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 156 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 82 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 240 kWh/m²/an, contre 82 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 158 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 10 | 4 |
| Classe D | 16 | 3 |
| Classe E | 8 | 1 |
| Classe F | 3 | 1 |
| Classe G | 0 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (203 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (213).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 2 |
| T3 | 1 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bretagne-d'Armagnac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 236 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (86,4 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 89,8 % du parc se compose de maisons (212 unités). La commune est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, à basse altitude (146 m), dans un relief de plaine.
Côté occupation, la propriété l'emporte (69,9 %) sur la location (25,4 %). Côté logement social, 2,0 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le bâti de Bretagne-d'Armagnac s'étend d'un noyau historique (21,0 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (12,5 % après 2006). Le parc de Bretagne-d'Armagnac cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 204 kWh/m²/an. Mode de chauffage dominant: électricité (46,1 %).
Le nombre de logements de Bretagne-d'Armagnac varie peu sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 50,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Bretagne-d'Armagnac est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (146 m), dans un relief de plaine, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.