Parc ancien et patrimonial (34 % de logements construits avant 1919), 862 logements au total.
Pour référence, Castelnau D'auzan Labarrère (8 km) affiche 52,3 % de part de propriétaires
Une part significative du parc de Montréal reste vacante hors saison — 221 résidences secondaires recensées (25,6 %). Le pavillonnaire l'emporte largement (81,0 %), le collectif assurant 19,0 % du parc. Ce contexte résidentiel — Montréal est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, à basse altitude (125 m), dans un relief de plaine — cadre la lecture du parc local.
Côté occupation, la propriété l'emporte (70,9 %) sur la location (25,3 %). Côté logement social, 4,9 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 33,9 % du parc remonte à avant 1919. Le parc de Montréal cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 215 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 14,4 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Au plan énergétique résidentiel, 38,9 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Croissance modérée du parc de Montréal entre 2016 et 2022 (+5,4 %). La multi-motorisation est la norme à Montréal: 44,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux dans lequel s'inscrit Montréal. Le contexte naturel (à basse altitude (125 m), dans un relief de plaine) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 862 logements dont 571 résidences principales, 221 résidences secondaires et 71 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 66 % de résidences principales, 26 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 862 logements.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 34 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (34 %), 11 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,8)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 53 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 754 | 818 | 862 |
| Rés. principales | 567 | 555 | 571 |
| Rés. secondaires | 135 | 175 | 221 |
| Vacants | 52 | 88 | 71 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 70,9 % de propriétaires occupants, 25,3 % de locataires et 5 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 39 % au électricité, 39 % en électricité, 24 % au fioul.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 48 % à une voiture et 44 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 552 logements en 1968, 862 en 2022 (+56 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 214 | 204 | 189 | 197 | 131 | 102 |
| Dont vacants > 2 ans | 60 | 60 | 57 | 55 | 50 | 67 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 174 diagnostics par étiquette énergétique: 34 % en D, 29 % en A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (28 %), et 60 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 259 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 163 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (223 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (179).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 8 |
| T3 | 12 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montréal (prix au m², ventes DVF, tendance).