2 513 logements recensés, dont 63 % de propriétaires et 9 % de résidences secondaires.
En comparaison, Mirande (à 45 km) enregistre 40,1 % de part de propriétaires
Près d'13,5 % des logements d'Eauze sont inoccupés au recensement 2022. La maison individuelle reste largement majoritaire (80,1 % du parc contre 19,9 % d'appartements). À l'échelle locale, Eauze est une commune de l'Occitanie intérieure, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 151 m — contexte utile pour lire le parc.
Majorité de propriétaires à Eauze (63,4 %), complétée par 34,2 % de locataires. La part HLM atteint 8,7 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc d'Eauze combine un noyau ancien (12,3 %) et une couronne plus récente (15,0 % après 2006). Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 205 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 13,5 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (49,3 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements d'Eauze a augmenté de +5,3 %. La multi-motorisation est la norme à Eauze: 40,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Eauze appartient au tissu une commune de l'Occitanie intérieure, repère pour lire son marché résidentiel. L'environnement physique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 151 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Le saviez-vous ?
- Eauze est le bourg ayant le plus de passoires thermiques du département Gers. (sur 10 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 2 513 logements dont 1 948 résidences principales, 226 résidences secondaires et 339 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 2 513 logements: 78 % sont habités en permanence, 9 % épisodiquement et 13 % restent inoccupés.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 26 % du parc, tandis que 12 % datent d'avant 1919 et 15 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 46 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 299 | 2 387 | 2 513 |
| Rés. principales | 1 959 | 1 876 | 1 948 |
| Rés. secondaires | 155 | 245 | 226 |
| Vacants | 185 | 266 | 339 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 63,4 %, locataires 34,2 % — la part HLM s'établit à 9 % des résidences principales.
Chauffage
Le électricité équipe 49 % des résidences principales, devant l'électricité (49 %) et le fioul (13 %).
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 10 % sans voiture, 49 % avec une voiture et 40 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 370 à 2 513, soit +83 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 455 | 441 | 436 | 456 | 398 | 253 |
| Dont vacants > 2 ans | 134 | 141 | 141 | 146 | 142 | 164 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 785 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en C, 39 % en A-B-C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 32 %, 73 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 104 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 238 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (219 kWh/m²/an), les appartements ? (189) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 18 |
| T3 | 87 |
| T4 | 57 |
| T5+ | 19 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Eauze (prix au m², ventes DVF, tendance).