Combien d'habitants à Eauze ?

Eauze compte 4 108 habitants, soit une densité de 58,7 hab/km².

Quelle est la superficie de Eauze ?

La superficie de Eauze est de 70,00 km².

Quel est le code postal de Eauze ?

Le code postal de Eauze est 32800.

Quel est le code INSEE de Eauze ?

Le code INSEE de Eauze est 32119.

Dans quel département se trouve Eauze ?

Eauze se trouve dans le département Gers (32), en région Occitanie.

À quelle intercommunalité appartient Eauze ?

Eauze fait partie de l'intercommunalité CC du Grand Armagnac.

Qui est le maire de Eauze ?

Le maire de Eauze est M. GABAS (Profession libérale), en fonction depuis le 15/03/2026. Le conseil municipal compte 27 élus.

Quel est le revenu médian à Eauze ?

Le revenu médian des ménages à Eauze est de 19 780 € par an. Le taux de pauvreté est de 23,0 %.

Quel est le taux d'emploi à Eauze ?

Le taux d'emploi à Eauze est de 68,4 % et le taux d'activité de 74,2 %.

Combien de logements vacants à Eauze ?

Eauze compte 253 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Eauze ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Eauze est de 9,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Eauze ?

Eauze compte 5 établissements scolaires, dont Collège Jean Rostand, Collège Saint-Taurin, Ecole maternelle publique Beausoleil.

Combien d'entreprises à Eauze ?

Eauze compte 447 entreprises, avec 33 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Eauze ?

L'altitude moyenne de Eauze est de 151 mètres (min 106 m, max 193 m).

Quels sont les monuments historiques de Eauze ?

Eauze possède 4 monuments historiques, notamment Eglise Saint-Luperc, Maison du 15e siècle, Maison du 15e siècle.

Quels musées visiter à Eauze ?

Eauze compte 1 musée : musée archéologique.

Quelles appellations d'origine à Eauze ?

Eauze est associée à 25 appellations d'origine : Armagnac, Armagnac-Ténarèze, Bas Armagnac, Blanche Armagnac, Floc de Gascogne.

Y a-t-il des bornes de recharge électrique à Eauze ?

Oui, Eauze dispose de 1 station de recharge avec 1 point de charge.

Quelle est l'activité agricole à Eauze ?

Eauze compte 69 exploitations agricoles pour une surface agricole utile de 5 734 hectares. L'orientation dominante est : 3500.

Quels sont les risques naturels à Eauze ?

Eauze est exposée à 2 risques naturels : Inondation, Par une crue à débordement lent de cours d'eau.

Comment appelle-t-on les habitants de Eauze ?

Les habitants de Eauze sont appelés les Élusates.

Quelle est la répartition des logements d'Eauze ?

Eauze compte 2 513 logements : 77,5 % de résidences principales, 9,0 % de résidences secondaires, 13,5 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Eauze ?

Eauze compte 226 résidences secondaires, soit 9,0 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Eauze ?

Eauze compte majoritairement des maisons : 2 014 maisons contre 498 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement d'Eauze ?

Les logements d'Eauze comptent en moyenne 4,5 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante d'Eauze ?

La classe DPE la plus fréquente d'Eauze est la classe C, avec une consommation énergétique moyenne de 207 kWh/m²/an (sur 819 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Eauze ?

13,7 % des logements d'Eauze sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Eauze ?

235 logements d'Eauze ont été construits avant 1919, soit 12,3 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Eauze

32800 Gers 4 108 hab.

Fiche complète

On recense 2 513 logements sur le territoire d'Eauze, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,5 pièces en moyenne).

Résidences principales 78%

Logements vacants 13,5%

Chauffage principal Électricité

DPE dominant C

01 Le parc de logements

2 513Logements au total
20 %Appartements i
63,4 %Propriétaires
9,0 %Rés. secondaires
9 %Logements sociaux i
13,5 %Logements vacants i+35% vs dept · +69% vs France
+5,3 %Évolution 2016–2022
36 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 2 513 logements dont 1 948 résidences principales, 226 résidences secondaires et 339 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	1 948	77,5 %
Résidences secondaires	226	9,0 %
Logements vacants	339	13,5 %

Le graphique détaille la structure des 2 513 logements: 78 % sont habités en permanence, 9 % épisodiquement et 13 % restent inoccupés.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	235	12,3 %
1919-1945	167	8,8 %
1946-1970	452	23,8 %
1971-1990	496	26,1 %
1991-2005	267	14,0 %
2006-2019	286	15,0 %

La période 1971-1990 concentre 26 % du parc, tandis que 12 % datent d'avant 1919 et 15 % ont été construits après 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	24	1,2 %
2 pièces	110	5,6 %
3 pièces	340	17,5 %
4 pièces	584	30,0 %
5 pièces ou plus	890	45,7 %

Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 46 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	2 299	2 387	2 513
Rés. principales	1 959	1 876	1 948
Rés. secondaires	155	245	226
Vacants	185	266	339

En comparaison, Mirande (à 45 km) enregistre 40,1 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation d'Eauze
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	1 234	63,3 %
Locataires (privé)	496	25,5 %
Locataires HLM	169	8,7 %
Logés gratuitement	48	2,5 %

Structure d'occupation: propriétaires 63,4 %, locataires 34,2 % — la part HLM s'établit à 9 % des résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	65	3,3 %
Fioul	246	12,6 %
Électricité	960	49,3 %
Gaz bouteille	91	4,7 %
Autre (bois…)	586	30,1 %

Le électricité équipe 49 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (30 %) et fioul (13 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	189
2 à 4 ans	392
5 à 9 ans	323
10 ans ou plus	1 044
Total ménages	1 948

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	239
Sous-occupation modérée	386
Sous-occupation accentuée	534
Suroccupation modérée	69
Suroccupation accentuée	25

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	202	10,4 %
1 voiture	963	49,4 %
2 voitures ou plus	783	40,2 %

Équipement automobile des ménages: 10 % sans voiture, 49 % avec une voiture et 40 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 69,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

2 513Logements en 2022

+83 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	1 370	1 243	24	103
1975	1 580	1 383	28	169
1982	1 617	1 486	43	88
1990	1 944	1 637	82	225
1999	2 025	1 700	85	240
2006	2 129	1 851	34	244
2011	2 299	1 959	155	185
2016	2 387	1 876	245	266
2022	2 513	1 948	226	339

Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 370 à 2 513, soit +83 %.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	455	441	436	456	398	253
Dont vacants > 2 ans	134	141	141	146	142	164

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
207kWh/m²/an en moyenne
13,7 %Passoires (F+G) i
819Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

207 kWh/m²/an

Climat (GES)

2 351 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	7	0,9 %
Classe B	38	4,6 %
Classe C	268	32,7 %
Classe D	215	26,3 %
Classe E	179	21,9 %
Classe F	89	10,9 %
Classe G	23	2,8 %

Le graphique décompose les 819 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en C, 38 % en A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	167	20,4 %
Classe B	265	32,4 %
Classe C	169	20,6 %
Classe D	59	7,2 %
Classe E	104	12,7 %
Classe F	51	6,2 %
Classe G	4	0,5 %

Distribution des étiquettes climat: dominante B à 32 %, 73 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	230 kWh/m²/an
1948-1974	211 kWh/m²/an
1975-1988	213 kWh/m²/an
1989-2000	193 kWh/m²/an
2001-2012	152 kWh/m²/an
Après 2012	115 kWh/m²/an

Les normes thermiques modernes se lisent ici — 115 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 230 pour ceux avant 1948.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	6	1
Classe B	17	21
Classe C	110	158
Classe D	127	88
Classe E	116	63
Classe F	46	43
Classe G	19	4

Les maisons affichent une classe dominante D (220 kWh/m²/an), les appartements C (191) — l'écart typologique est marqué.

Comparaison territoriale

Consommation vs département+12 kWh/m²/an

Consommation vs France+4 kWh/m²/an

Passoires vs département+4,6 pts

Passoires vs France+3,8 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

5,07 €Loyer moyen /m² i
0,6 %Taux de vacance i
15dont PLAI i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	0
T2	18
T3	87
T4	57
T5+	19

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Eauze est le bourg ayant le plus de passoires thermiques du département Gers. (sur 10 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement

Résumé

Près d'13,5 % des logements d'Eauze sont inoccupés au recensement 2022. La maison individuelle reste largement majoritaire (80,1 % du parc contre 19,9 % d'appartements). À l'échelle locale, Eauze est une commune de l'Occitanie intérieure, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 164 m — contexte utile pour lire le parc.

Majorité de propriétaires à Eauze (63,4 %), complétée par 34,2 % de locataires. La part HLM atteint 8,7 % dans l'offre de résidences principales.

Le parc d'Eauze combine un noyau ancien (12,3 %) et une couronne plus récente (15,0 % après 2006). Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 207 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 13,7 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (49,3 %).

Entre 2016 et 2022, le nombre de logements d'Eauze a augmenté de +5,3 %. La multi-motorisation est la norme à Eauze: 40,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.

Eauze appartient au tissu une commune de l'Occitanie intérieure, repère pour lire son marché résidentiel. L'environnement physique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 164 m — colore l'offre de logements et la demande locale.

Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.

Faut-il investir à Eauze en 2026 ?

1 313 €/m² prix médian

+1,1 % sur un an

68 transactions 2026

Eauze affiche des prix parmi les plus accessibles du Gers (108ᵉ rang le moins élevé sur 442 communes).

Verdict

➤ investissement pertinent avec sélection rigoureuse

Points clés

✓ Marché locatif porteur
✓ Territoire très attractif

Pour qui est faite cette commune ?

✓ Investisseur locatif classique
✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
✓ Investisseur plus-value long terme
✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

Prix parmi les plus abordables du Gers (108ᵉ rang le moins élevé)

Analyse du marché immobilier à Eauze

Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 4,1/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.

Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,8/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 9,8 %.

Indices immobiliers d'Eauze

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

4,1

Indice de Pression Immobilière

Modéré

Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

5,8

Indice d'Accessibilité Immobilière

Accessible

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

Taux de pauvreté (inversé)

100

% de HLM (signal structurel)

6,8

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Capacité touristique / population

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

3,4

Indice de Pression Touristique Immobilière

Faible

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

Capacité touristique / population

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 1283,5 — Percentile dept : 16/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 4,5 — Percentile dept : 23/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 9,0 — Percentile dept : 42/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : 4,2 — Percentile dept : 80/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 58,7 — Percentile dept : 94/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 4,5 — Percentile dept : 77/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 49,1 — Percentile dept : 6/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 6,7 — Percentile dept : 4/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 36,7 — Percentile dept : 97/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 9,0 — Percentile dept : 42/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : 4,2 — Percentile dept : 80/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 20/100
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 1283,5 — Percentile dept : 84/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 9,0 — Percentile dept : 42/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 20/100
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 13,5 — Percentile dept : 85/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 58,7 — Percentile dept : 6/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Eauze : opportunités et risques

Simuler un investissement immobilier à Eauze

Estimation sur un maison type de 100 m², au prix médian local.

Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian d'Eauze.

Prix du bien

€

Apport personnel

€

Durée

Taux (%)

Mensualité estimée —

Montant emprunté : — Coût total du crédit : —

Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.

Êtes-vous prêt à investir à Eauze ?

5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.

1/5

Avez-vous identifié votre objectif principal ?

2/5

Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?

3/5

Avez-vous étudié le marché local ?

4/5

Connaissez-vous la fiscalité applicable ?

5/5

Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?

Données du marché immobilier à Eauze

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Eauze s'établit à 1 313 €, sur la base de 68 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Eauze fait partie du quart des communes les moins chères du Gers.

La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 73,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,9 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier d'Eauze Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier d'Eauze

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Le marché local enregistre 68 transactions en 2025 et affiche une évolution de +5,7 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 313 €/m²).

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons

Prix médian 1 323 €/m²

Surface médiane 100 m²

Transactions 55

Appartements

Prix médian 1 304 €/m²

Surface médiane 56 m²

Transactions 13

Indicateurs clés du marché

+1,1 %

Variation annuelle prix/m² ?

9,8 %

Rendement locatif apparts ?

8,9 %

Rendement locatif maisons ?

36,0 %

Taux d'effort ?

Effort élevé

Achat type — prix total estimé

132 300 €

Maison 100 m² ?

Mensualité ~767 €/mois (20 ans, 3,5 %)

73 024 €

Appartement 56 m² ?

Mensualité ~424 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 56 m²

424 €/mois

Mensualité crédit ?

593 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 169 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

6,7 ans

Pour une maison ?

3,7 ans

Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

10,6 €/m²

Loyer médian appartements ?

8,5 - 13,2 €/m²

9,8 €/m²

Loyer médian maisons ?

7,8 - 12,4 €/m²

Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

80,9 % de maisons et 19,1 % d'appartements parmi les 68 transactions enregistrées.

Les maisons concentrent 80,9 % des mutations, pour un prix médian de 1 323 €/m² (maisons) contre 1 304 €/m² (appartements).

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons	Appartements
Nombre de transactions	68	55	13
Prix médian/m²	1 313 €	1 323 €	1 304 €
Prix moyen/m²	1 786 €
Surface médiane	–	100 m²	56 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	79	1 242 €
2022	90	1 357 €
2023	67	1 320 €
2024	64	1 299 €
2025	68	1 313 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Cumul sur la période observée: 452 autorisations et 308 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 68 %.

Vacance longue durée à Eauze

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

253 logements vacants au total

164 vacants depuis plus de 2 ans 64,8 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Eauze (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Sur les 5 dernières années, 98 logements ont été autorisés à à Eauze, +118 % par rapport au cycle précédent.

98 logements autorisés sur 5 ans

10 en 2025 dernière année connue

+118 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Eauze

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 8,5 €/m²

Médian 10,6 €/m²

Haut 13,2 €/m²

Écart de 4,7 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 7,8 €/m²

Médian 9,8 €/m²

Haut 12,4 €/m²

Écart de 4,6 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Eauze

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (56 m²)

~2 601 €/an

soit ~4,4 mois de loyer par an

Pour une maison type (100 m²)

~4 313 €/an

soit ~4,4 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 73,05 % Moyenne dept : 66,43 % +6,62 pt Moyenne France : 43,01 % +30,04 pt

Taxe d'habitation (rappel) 30,91 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

72,42 % 2021

73,00 % 2022

73,06 % 2023

73,05 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (73,05 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale très élevée : la taxe foncière représente l'équivalent de plus de 4 mois de loyer chaque année. Impact significatif sur le rendement net d'un investissement locatif.

Performance énergétique du parc à Eauze

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 819 diagnostics analysés (ADEME)

Distribution DPE à Eauze: classe C en tête, 13,7 % de biens énergivores (F/G).

Classe dominante C

Passoires thermiques 13,7 % F + G

Conso moyenne 206 kWh/m²/an

Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.

Calculateur de rendement à Eauze

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 73 024 €

Loyer mensuel 593 €

Taux taxe foncière 73,1 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Eauze : cadre de vie et logement

Eauze compte 4 108 habitants, à 151 m d'altitude. Le climat local affiche 13,8 °C de moyenne annuelle et 703 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés, 25 appellations d'origine rattachées au terroir local et 248 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Eauze

Eauze et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Eauze

13,8 °C

Température moyenne ?

703 mm

Précipitations ?

35 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Eauze

2 513 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

2 014 maisons pour 498 appartements: le parc à Eauze est résolument pavillonnaire.

77,5 % Résidences principales 1 948 logements

9,0 % Résidences secondaires 226 logements

13,5 % Logements vacants 339 logements

63,4 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Eauze

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 904 logements).

12%

24%

26%

14%

15%

Avant 1919 12,3 % 235 logts
1919-1945 8,8 % 167 logts
1946-1970 23,7 % 452 logts
1971-1990 26,1 % 496 logts
1991-2005 14,0 % 267 logts
2006-2019 15,0 % 286 logts

Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.

Équipements et services à Eauze

248 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

47 Commerces

110 Services

49 Santé

31 Sports et loisirs

5 Enseignement

5 Tourisme

1 Transports

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Eauze

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3

Sismicité Très faible Zone 1/5

Risques naturels recensés 2 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 15 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Eauze

Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

131 300 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Eauze

Quel est le prix de l'immobilier à Eauze ?

Le prix médian au m² à Eauze est de 1 313 € (données DVF, 68 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 132 000 €.

Comment Eauze se situe-t-elle dans le Gers ?

Eauze figure parmi les communes les plus abordables du Gers : 335ᵉ rang sur 442, soit le quart le moins cher.

Quel rendement locatif espérer à Eauze ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Eauze est de 8,9 % (loyer de 9,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Eauze.

Communes limitrophes d'Eauze

Eauze est entourée de 13 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

1 313 €/m² Prix médian à Eauze

Être recontacté gratuitement Être recontacté

Résumé

Le marché immobilier d'Eauze se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 1 313 € sur la base de 68 transactions enregistrées en 2026.

Le marché immobilier d'Eauze est en hausse progressive: +5,7 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 368 transactions (source DGFiP/DVF).

Typologie largement pavillonnaire à Eauze: 80,9 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 1 323 €/m². Le bien médian (100 m² à 132 300 €) équivaut à 6,7 années de revenu médian au niveau communal.

Loyers observés à Eauze: 10,6 €/m²/mois pour un appartement, 9,8 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 9,8 % pour un appartement (8,9 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Eauze (9,0 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.

Entre 2021 et 2025, 98 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable.

Côté contexte, Eauze est une commune de l'Occitanie intérieure, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 164 m.

Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 6 sources utilisées

Demandes de Valeurs Foncières (DVF) · DGFiP

Licence Ouverte v2.0 Année 2026
DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Verdict

Points clés

Pour qui est faite cette commune ?

Positionnement sur le marché

Indices immobiliers d'Eauze

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

Simuler un investissement immobilier à Eauze

Êtes-vous prêt à investir à Eauze ?

Avez-vous identifié votre objectif principal ?

Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?

Avez-vous étudié le marché local ?

Connaissez-vous la fiscalité applicable ?

Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?

Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier d'Eauze

Maisons vs Appartements

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — appartement 56 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Répartition des ventes

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Vacance longue durée à Eauze

Construction neuve à Eauze (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Eauze

Charge fiscale réelle à Eauze

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Eauze

Calculateur de rendement à Eauze

Carte du marché immobilier à Eauze

Climat à Eauze

Composition du parc immobilier à Eauze

Ancienneté du parc à Eauze

Équipements et services à Eauze

Risques naturels et géorisques à Eauze

Estimation indicative d'une maison à Eauze

Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Eauze

Quel est votre projet immobilier ?

Où se situe votre projet ?

Votre bien

Votre recherche

Vos coordonnées

Dernière étape

Votre demande a bien été envoyée

Marché immobilier des communes voisines

Communes limitrophes d'Eauze

Résumé

Sources et méthodologie

Poursuivre la visite à Eauze

Communes voisines