01 Le parc de logements
Le parc comprend 66 logements dont 40 résidences principales, 12 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 40 | 60,6 % |
| Résidences secondaires | 12 | 18,2 % |
| Logements vacants | 14 | 21,2 % |
Parmi les 66 logements du parc, 61 % assurent la fonction de résidence principale, contre 18 % de secondaires et 21 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 19 | 47,5 % |
| 1919-1945 | 8 | 20,0 % |
| 1946-1970 | 2 | 5,0 % |
| 1971-1990 | 6 | 15,0 % |
| 1991-2005 | 3 | 7,5 % |
| 2006-2019 | 2 | 5,0 % |
La période avant 1919 concentre 48 % du parc, tandis que 48 % datent d'avant 1919 et 5 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 7 | 17,5 % |
| 4 pièces | 11 | 27,5 % |
| 5 pièces ou plus | 22 | 55,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 55 % du parc, contre 0 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 66 | 70 | 66 |
| Rés. principales | 34 | 37 | 40 |
| Rés. secondaires | 16 | 12 | 12 |
| Vacants | 16 | 21 | 14 |
À Le Moulinet-sur-Solin (26 km, 136 hab.), la part de propriétaires s'élève à 61,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 32 | 80,0 % |
| Locataires (privé) | 7 | 17,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 2,5 % |
La répartition du parc occupé: 80,6 % de propriétaires, 16,7 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 2,5 % |
| Fioul | 2 | 5,0 % |
| Électricité | 9 | 22,5 % |
| Gaz bouteille | 6 | 15,0 % |
| Autre (bois…) | 22 | 55,0 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 55 %. L'électricité pèse 23 %, le fioul 5 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 8 |
| 5 à 9 ans | 7 |
| 10 ans ou plus | 23 |
| Total ménages | 40 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 13 |
| Sous-occupation modérée | 6 |
| Sous-occupation accentuée | 13 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 7,5 % |
| 1 voiture | 18 | 45,0 % |
| 2 voitures ou plus | 19 | 47,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 45 % mono-motorisés, 48 % multi-motorisés. Par ailleurs, 67,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 69 | 48 | 15 | 6 |
| 1975 | 69 | 39 | 19 | 11 |
| 1982 | 69 | 32 | 23 | 14 |
| 1990 | 67 | 34 | 25 | 8 |
| 1999 | 68 | 32 | 32 | 4 |
| 2006 | 67 | 35 | 22 | 10 |
| 2011 | 66 | 34 | 16 | 16 |
| 2016 | 70 | 37 | 12 | 21 |
| 2022 | 66 | 40 | 12 | 14 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 69 à 66 logements, soit -4 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 17 | 19 | 20 | 17 | 14 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 5 | 41,7 % |
| Classe E | 2 | 16,7 % |
| Classe F | 3 | 25,0 % |
| Classe G | 2 | 16,7 % |
Distribution DPE sur 12 diagnostics: la majorité se situe en classe D (42 %), avec 0 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 25,0 % |
| Classe C | 4 | 33,3 % |
| Classe D | 3 | 25,0 % |
| Classe E | 1 | 8,3 % |
| Classe F | 1 | 8,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (33 %), 58 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 302 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 333 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 333 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 302 (avant 1948).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Breteau (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Breteau est la commune ayant le plus de logements vacants du département Loiret. (sur 325 communes) Voir le classement
Résumé
Le parc de Breteau comprend 66 logements en 2022, mais 14 d'entre eux (21,2 %) sont vacants. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 95,5 % de maisons. À l'échelle locale, Breteau est une commune du Val de Loire, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 179 m — contexte utile pour lire le parc.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 80,6 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le bâti de Breteau est notablement ancien: 47,5 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 305 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 41,7 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 55,0 % des résidences principales.
Contraction du parc de Breteau: -5,7 % entre 2016 et 2022. 47,5 % des ménages de Breteau disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune du Val de Loire dans lequel s'inscrit Breteau. Le cadre géographique en contexte de collines, à une altitude moyenne de 179 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.