01 Le parc de logements
Le parc comprend 66 logements dont 40 résidences principales, 12 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 40 | 60,6 % |
| Résidences secondaires | 12 | 18,2 % |
| Logements vacants | 14 | 21,2 % |
Parmi les 66 logements du parc, 61 % assurent la fonction de résidence principale, contre 18 % de secondaires et 21 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 19 | 47,5 % |
| 1919-1945 | 8 | 20,0 % |
| 1946-1970 | 2 | 5,0 % |
| 1971-1990 | 6 | 15,0 % |
| 1991-2005 | 3 | 7,5 % |
| 2006-2019 | 2 | 5,0 % |
La période avant 1919 concentre 48 % du parc, tandis que 48 % datent d'avant 1919 et 5 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 7 | 17,5 % |
| 4 pièces | 11 | 27,5 % |
| 5 pièces ou plus | 22 | 55,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 55 % du parc, contre 0 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 66 | 70 | 66 |
| Rés. principales | 34 | 37 | 40 |
| Rés. secondaires | 16 | 12 | 12 |
| Vacants | 16 | 21 | 14 |
À Le Moulinet-sur-Solin (26 km, 136 hab.), la part de propriétaires s'élève à 61,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 32 | 80,0 % |
| Locataires (privé) | 7 | 17,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 2,5 % |
La répartition du parc occupé: 80,6 % de propriétaires, 16,7 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 2,5 % |
| Fioul | 2 | 5,0 % |
| Électricité | 9 | 22,5 % |
| Gaz bouteille | 6 | 15,0 % |
| Autre (bois…) | 22 | 55,0 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 55 %. électricité pèse 23 %, gaz bouteille 15 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 8 |
| 5 à 9 ans | 7 |
| 10 ans ou plus | 23 |
| Total ménages | 40 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 13 |
| Sous-occupation modérée | 6 |
| Sous-occupation accentuée | 13 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 7,5 % |
| 1 voiture | 18 | 45,0 % |
| 2 voitures ou plus | 19 | 47,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 45 % mono-motorisés, 48 % multi-motorisés. Par ailleurs, 67,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 69 | 48 | 15 | 6 |
| 1975 | 69 | 39 | 19 | 11 |
| 1982 | 69 | 32 | 23 | 14 |
| 1990 | 67 | 34 | 25 | 8 |
| 1999 | 68 | 32 | 32 | 4 |
| 2006 | 67 | 35 | 22 | 10 |
| 2011 | 66 | 34 | 16 | 16 |
| 2016 | 70 | 37 | 12 | 21 |
| 2022 | 66 | 40 | 12 | 14 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 69 à 66 logements, soit -4 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 17 | 19 | 20 | 17 | 14 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 5 | 41,7 % |
| Classe E | 2 | 16,7 % |
| Classe F | 3 | 25,0 % |
| Classe G | 2 | 16,7 % |
Distribution DPE sur 12 diagnostics: la majorité se situe en classe D (42 %), avec 0 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 25,0 % |
| Classe C | 4 | 33,3 % |
| Classe D | 3 | 25,0 % |
| Classe E | 1 | 8,3 % |
| Classe F | 1 | 8,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (33 %), 58 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 302 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 333 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 333 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 302 (avant 1948).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Breteau (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Breteau est la commune ayant le plus de logements vacants du département Loiret. (sur 325 communes) Voir le classement
Résumé
Le parc de Breteau comprend 66 logements en 2022, mais 14 d'entre eux (21,2 %) sont vacants. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 95,5 % de maisons. À l'échelle locale, Breteau est une commune du Val de Loire, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 180 m — contexte utile pour lire le parc.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 80,6 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le bâti de Breteau est notablement ancien: 47,5 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 305 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 41,7 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 55,0 % des résidences principales.
Contraction du parc de Breteau: -5,7 % entre 2016 et 2022. 47,5 % des ménages de Breteau disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune du Val de Loire dans lequel s'inscrit Breteau. Le cadre géographique en contexte de collines, à une altitude moyenne de 180 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Loiret
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Analyse du marché immobilier à Breteau
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Données du marché immobilier à Breteau
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Breteau s'établit à 1 046 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Breteau fait partie du quart des communes les moins chères du Loiret.
41,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 9,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Breteau Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Breteau
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2024, le prix médian passe de 864 €/m² à 1 046 €/m² (+21,1 %), pour 2 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 123 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 046 € | 1 046 € |
| Prix moyen/m² | 1 046 € | |
| Surface médiane | – | 123 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 864 € |
| 2022 | 3 | 1 038 € |
| 2024 | 2 | 1 046 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 4 autorisations pour 0 démarrages effectifs.
Construction neuve à Breteau (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Breteau totalise 0 logements sur 5 ans, soit -100 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Breteau
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Breteau
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,48 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Breteau
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 12 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Breteau est D, avec 41,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Breteau
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Breteau : cadre de vie et logement
Breteau compte 90 habitants, à 179 m d'altitude. Le climat local affiche 11,7 °C de moyenne annuelle et 708 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 2 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Breteau
Breteau et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Breteau
Composition du parc immobilier à Breteau
66 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Breteau est composé très majoritairement de maisons (95,5 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Breteau
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 40 logements).
- Avant 1919 47,5 % 19 logts
- 1919-1945 20,0 % 8 logts
- 1946-1970 5,0 % 2 logts
- 1971-1990 15,0 % 6 logts
- 1991-2005 7,5 % 3 logts
- 2006-2019 5,0 % 2 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Breteau
2 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Breteau
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Breteau
Pour une maison de 123 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
128 658 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Breteau
Quel est le prix de l'immobilier à Breteau ?
Le prix médian au m² à Breteau est de 1 046 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 123 m² (surface médiane locale), compter environ 129 000 €.
Comment Breteau se situe-t-elle dans le Loiret ?
Breteau figure parmi les communes les plus abordables du Loiret, dans le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Breteau ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Breteau est de 9,3 % (loyer de 8,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Breteau est-il énergétiquement dégradé ?
41,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Breteau.
Communes limitrophes de Breteau
Breteau est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Breteau s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 046 €/m², soit -57,7 % par rapport à la médiane nationale (2 472 €/m²). Sur 325 communes classées dans le Loiret, Breteau figure parmi les 9 % les moins chères au m².
Forte valorisation observée: le m² médian de Breteau gagne +21,1 % sur la période 2021-2024. 9 transactions au total sur la fenêtre 2021-2024, selon les données DVF.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Breteau à un niveau significatif — 1 046 €/m² en médiane.
Les loyers d'annonce de Breteau avoisinent 8,1 €/m² pour les appartements et 8,1 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 9,3 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Avec 18,2 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Breteau est une commune du Val de Loire. La géographie joue son rôle: la commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 180 m.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.