01 Le parc de logements
Le parc comprend 949 logements dont 643 résidences principales, 169 résidences secondaires et 138 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 643 | 67,8 % |
| Résidences secondaires | 169 | 17,8 % |
| Logements vacants | 138 | 14,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 68 % d'habitat permanent, 18 % de résidences secondaires et 15 % de logements inoccupés sur un total de 949.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 158 | 24,6 % |
| 1919-1945 | 64 | 10,0 % |
| 1946-1970 | 121 | 18,8 % |
| 1971-1990 | 200 | 31,1 % |
| 1991-2005 | 57 | 8,9 % |
| 2006-2020 | 43 | 6,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 25 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 0,9 % |
| 2 pièces | 38 | 5,9 % |
| 3 pièces | 177 | 27,5 % |
| 4 pièces | 186 | 28,9 % |
| 5 pièces ou plus | 236 | 36,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 37 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 963 | 995 | 949 |
| Rés. principales | 725 | 699 | 643 |
| Rés. secondaires | 140 | 141 | 169 |
| Vacants | 98 | 155 | 138 |
À Sainte-Geneviève-des-Bois (17 km, 1 054 hab.), la part de propriétaires s'élève à 66,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 469 | 72,9 % |
| Locataires (privé) | 82 | 12,8 % |
| Locataires HLM | 78 | 12,1 % |
| Logés gratuitement | 14 | 2,2 % |
Occupation des résidences principales — 72,9 % appartiennent à leurs occupants, 24,9 % sont louées, avec 12 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 16 | 2,5 % |
| Fioul | 170 | 26,4 % |
| Électricité | 245 | 38,0 % |
| Gaz bouteille | 36 | 5,6 % |
| Autre (bois…) | 177 | 27,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 38 % au électricité, 27 % pour autres sources (bois notamment), 26 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 45 |
| 2 à 4 ans | 100 |
| 5 à 9 ans | 122 |
| 10 ans ou plus | 376 |
| Total ménages | 643 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 98 |
| Sous-occupation modérée | 167 |
| Sous-occupation accentuée | 177 |
| Sous-occupation très accentuée | 183 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 91 | 14,2 % |
| 1 voiture | 351 | 54,6 % |
| 2 voitures ou plus | 201 | 31,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 14 % sans voiture, 55 % à une voiture et 31 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 64,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 738 | 555 | 132 | 51 |
| 1975 | 800 | 629 | 120 | 51 |
| 1982 | 874 | 670 | 130 | 74 |
| 1990 | 888 | 672 | 147 | 69 |
| 1999 | 912 | 699 | 179 | 34 |
| 2007 | 938 | 742 | 125 | 70 |
| 2012 | 963 | 725 | 140 | 98 |
| 2017 | 995 | 699 | 141 | 155 |
| 2023 | 949 | 643 | 169 | 138 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 738 à 949 logements, soit +29 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 120 | 126 | 104 | 107 | 121 | 118 | 139 |
| Dont vacants > 2 ans | 68 | 65 | 55 | 46 | 50 | 75 | 77 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 0,3 % |
| Classe C | 75 | 26,0 % |
| Classe D | 94 | 32,6 % |
| Classe E | 40 | 13,9 % |
| Classe F | 37 | 12,8 % |
| Classe G | 41 | 14,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (33 %), 26 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 6,9 % |
| Classe B | 74 | 25,7 % |
| Classe C | 89 | 30,9 % |
| Classe D | 53 | 18,4 % |
| Classe E | 10 | 3,5 % |
| Classe F | 15 | 5,2 % |
| Classe G | 27 | 9,4 % |
Répartition climat du parc: C concentre 31 % des diagnostics et 64 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 314 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 233 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 229 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 174 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 149 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 149 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 314 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 39 | 36 |
| Classe D | 55 | 39 |
| Classe E | 35 | 5 |
| Classe F | 34 | 3 |
| Classe G | 38 | 3 |
Côté maisons, la dominante est D (275 kWh/m²/an); côté appartements, D (181).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 11 |
| T3 | 66 |
| T4 | 39 |
| T5+ | 7 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bléneau (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 949 logements de Bléneau, 138 sont vacants — soit 14,5 %, un niveau au-dessus de la moyenne. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (86,3 %). Côté cadre local, Bléneau est une commune bourguignonne.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (72,9 %), devant les locataires (24,9 %). Le parc social représente 12,1 % des résidences principales.
Le bâti d'avant 1919 représente 24,6 % du parc, preuve d'un noyau historique préservé. Le parc de Bléneau présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 247 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 27,1 % du parc diagnostiqué. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 38,0 % des résidences principales.
Le parc de Bléneau a reculé de -4,6 % entre 2017 et 2023. La motorisation des ménages est classique: 14,2 % sans voiture et 31,3 % avec deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Bléneau est une commune bourguignonne.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 643 résidences principales de Bléneau et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 9,3 %
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Analyse du marché immobilier à Bléneau
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Bléneau
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bléneau s'établit à 971 €, sur la base de 20 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
27,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 48,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 9,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Bléneau Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bléneau
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 971 €/m² de prix médian pour 20 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +2,0 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 80 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 20 | 20 |
| Prix médian/m² | 971 € | 971 € |
| Prix moyen/m² | 942 € | |
| Surface médiane | – | 80 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 35 | 952 € |
| 2022 | 31 | 1 000 € |
| 2023 | 23 | 1 031 € |
| 2024 | 19 | 1 094 € |
| 2025 | 20 | 971 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
32 logements autorisés cumulés, 18 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Bléneau
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Bléneau (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Bléneau: 8 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (+14 %).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Bléneau
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Bléneau
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (48,63 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Bléneau
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 288 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Bléneau: majorité classée D, part de passoires thermiques à 27,1 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Bléneau
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Bléneau : cadre de vie et logement
Village rural de 1 153 habitants sur 39,41 km² (29 hab/km²), Bléneau offre un cadre préservé.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 68 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bléneau
Bléneau et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bléneau
Composition du parc immobilier à Bléneau
949 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Bléneau: 86,4 % de maisons, 13,6 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Bléneau
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 643 logements).
- Avant 1919 24,6 % 158 logts
- 1919-1945 10,0 % 64 logts
- 1946-1970 18,8 % 121 logts
- 1971-1990 31,1 % 200 logts
- 1991-2005 8,9 % 57 logts
- 2006-2020 6,7 % 43 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Bléneau
68 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Bléneau
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bléneau
Pour une maison de 80 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
77 680 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bléneau
Quel est le prix de l'immobilier à Bléneau ?
Le prix médian au m² à Bléneau est de 971 € (données DVF, 20 transactions). Pour une maison de 80 m² (surface médiane locale), compter environ 78 000 €.
Comment Bléneau se situe-t-elle dans le Yonne ?
Bléneau se situe dans la moyenne départementale du Yonne.
Quel rendement locatif espérer à Bléneau ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bléneau est de 9,3 % (loyer de 7,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Bléneau est-il énergétiquement dégradé ?
27,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Bléneau.
Communes limitrophes de Bléneau
Bléneau est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché d'accès abordable à Bléneau: 971 €/m² sur 20 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale.
Le prix médian au m² à Bléneau est stable entre 2021 et 2025 (+2,0 %). Au total, 128 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Variation récente (2024-2025): -11,2 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 971 €/m² pour 80 m². Un bien type de 80 m² revient à environ 77 680 €, soit 3,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 8,1 €/m² pour un appartement et 7,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 9,3 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le parc de Bléneau compte 17,8 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
La construction neuve reste limitée: 8 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025.
Le marché immobilier de Bléneau s'interprète dans un contexte plus large — Bléneau est une commune bourguignonne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).