01 Le parc de logements
Le parc comprend 796 logements dont 553 résidences principales, 121 résidences secondaires et 123 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 553 | 69,5 % |
| Résidences secondaires | 121 | 15,2 % |
| Logements vacants | 123 | 15,5 % |
Sur les 796 logements recensés, 69 % sont occupés à l'année, 15 % servent de résidence secondaire et 15 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 135 | 24,6 % |
| 1919-1945 | 56 | 10,2 % |
| 1946-1970 | 101 | 18,4 % |
| 1971-1990 | 159 | 29,0 % |
| 1991-2005 | 70 | 12,8 % |
| 2006-2019 | 28 | 5,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (5 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 45 | 8,1 % |
| 3 pièces | 118 | 21,3 % |
| 4 pièces | 147 | 26,6 % |
| 5 pièces ou plus | 242 | 43,8 % |
Le parc compte 4,4 pièces en moyenne par logement, avec 44 % de logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 790 | 797 | 796 |
| Rés. principales | 573 | 557 | 553 |
| Rés. secondaires | 124 | 119 | 121 |
| Vacants | 93 | 121 | 123 |
À 11 km, Saint-Brisson-sur-Loire (962 hab.) enregistre 64,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 377 | 68,2 % |
| Locataires (privé) | 69 | 12,5 % |
| Locataires HLM | 89 | 16,1 % |
| Logés gratuitement | 18 | 3,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 68,2 %, locataires 28,6 % — la part HLM s'établit à 16 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 129 | 23,3 % |
| Fioul | 61 | 11,0 % |
| Électricité | 191 | 34,5 % |
| Gaz bouteille | 11 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 161 | 29,1 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 35 %. autres sources (bois notamment) pèse 29 %, gaz de ville 23 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 43 |
| 2 à 4 ans | 91 |
| 5 à 9 ans | 103 |
| 10 ans ou plus | 316 |
| Total ménages | 553 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 66 |
| Sous-occupation modérée | 122 |
| Sous-occupation accentuée | 127 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 71 | 12,8 % |
| 1 voiture | 249 | 45,0 % |
| 2 voitures ou plus | 233 | 42,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 13 % sans véhicule, 45 % mono-motorisés, 42 % multi-motorisés. Par ailleurs, 70,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 551 | 421 | 102 | 28 |
| 1975 | 581 | 439 | 92 | 50 |
| 1982 | 634 | 472 | 108 | 54 |
| 1990 | 657 | 493 | 111 | 53 |
| 1999 | 691 | 533 | 92 | 66 |
| 2006 | 741 | 577 | 114 | 50 |
| 2011 | 790 | 573 | 124 | 93 |
| 2016 | 797 | 557 | 119 | 121 |
| 2022 | 796 | 553 | 121 | 123 |
Trajectoire de long terme: 551 logements en 1968, 796 en 2022 (+44 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 124 | 133 | 119 | 123 | 96 | 87 |
| Dont vacants > 2 ans | 75 | 74 | 67 | 80 | 65 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,3 % |
| Classe B | 1 | 0,3 % |
| Classe C | 78 | 22,4 % |
| Classe D | 109 | 31,3 % |
| Classe E | 75 | 21,6 % |
| Classe F | 56 | 16,1 % |
| Classe G | 28 | 8,0 % |
La classe D domine avec 31 % des diagnostics, et 23 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 34 | 9,8 % |
| Classe B | 89 | 25,6 % |
| Classe C | 99 | 28,4 % |
| Classe D | 51 | 14,7 % |
| Classe E | 43 | 12,4 % |
| Classe F | 21 | 6,0 % |
| Classe G | 11 | 3,2 % |
Émissions CO₂: 28 % des logements relèvent de la classe C, 64 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 311 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 268 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 221 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 209 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 193 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 120 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 311 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 120 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 72 | 6 |
| Classe D | 84 | 25 |
| Classe E | 71 | 4 |
| Classe F | 53 | 3 |
| Classe G | 23 | 5 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (256 kWh/m²/an) et appartements en classe D (253).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 21 |
| T3 | 35 |
| T4 | 48 |
| T5+ | 10 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Ouzouer-sur-Trézée (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 123 logements vacants sur 796 (15,5 %), Ouzouer-sur-Trézée présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. Une typologie quasi monomorphe — 90,1 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Ouzouer-sur-Trézée est caractéristique des communes du Val de Loire, à 180 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — contexte utile pour lire le parc.
Ouzouer-sur-Trézée présente un profil majoritairement propriétaire — 68,2 % des ménages possèdent leur résidence principale. Au plan locatif social, 16,1 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc antérieur à la Première Guerre mondiale constitue 24,6 % de l'offre résidentielle communale. Côté DPE, d'Ouzouer-sur-Trézée, le parc fait moins bien que le repère national: D et 256 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 24,1 %. 34,5 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Peu de variation du parc résidentiel d'Ouzouer-sur-Trézée entre 2016 et 2022 (-0,1 %). La multi-motorisation est la norme à Ouzouer-sur-Trézée: 42,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ouzouer-sur-Trézée est caractéristique des communes du Val de Loire, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le décor géographique — à 180 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (553 résidences principales d'Ouzouer-sur-Trézée) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Ouzouer-sur-Trézée affiche des prix parmi les plus accessibles du Loiret (55ᵉ rang le moins élevé sur 325 communes).
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,6 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Loiret (55ᵉ rang le moins élevé)
- Opportunité locative forte
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Fragilité économique locale marquée — vigilance sur la demande de long terme
Analyse du marché immobilier à Ouzouer-sur-Trézée
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Ouzouer-sur-Trézée
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Ouzouer-sur-Trézée s'établit à 1 187 €, sur la base de 12 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Ouzouer-sur-Trézée fait partie du quart des communes les moins chères du Loiret.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Ouzouer-sur-Trézée Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Ouzouer-sur-Trézée
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 12 transactions en 2025 et affiche une évolution de +24,9 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 187 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 100 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 12 | 12 |
| Prix médian/m² | 1 187 € | 1 187 € |
| Prix moyen/m² | 1 246 € | |
| Surface médiane | – | 100 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 25 | 950 € |
| 2022 | 17 | 1 500 € |
| 2023 | 21 | 1 164 € |
| 2024 | 18 | 1 170 € |
| 2025 | 12 | 1 187 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 4 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Vacance longue durée à Ouzouer-sur-Trézée
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Ouzouer-sur-Trézée (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Ouzouer-sur-Trézée totalise 10 logements sur 5 ans, soit +11 % vs la période antérieure.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Ouzouer-sur-Trézée
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Ouzouer-sur-Trézée
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,16 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Ouzouer-sur-Trézée
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 348 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Ouzouer-sur-Trézée est D, avec 24,1 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Ouzouer-sur-Trézée
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Ouzouer-sur-Trézée : cadre de vie et logement
Ouzouer-sur-Trézée compte 1 125 habitants, à 167 m d'altitude. Le climat local affiche 11,7 °C de moyenne annuelle et 708 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 27 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Ouzouer-sur-Trézée
Ouzouer-sur-Trézée et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Ouzouer-sur-Trézée
Composition du parc immobilier à Ouzouer-sur-Trézée
796 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Ouzouer-sur-Trézée est composé très majoritairement de maisons (90,9 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Ouzouer-sur-Trézée
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 549 logements).
- Avant 1919 24,6 % 135 logts
- 1919-1945 10,2 % 56 logts
- 1946-1970 18,4 % 101 logts
- 1971-1990 29,0 % 159 logts
- 1991-2005 12,8 % 70 logts
- 2006-2019 5,1 % 28 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Ouzouer-sur-Trézée
27 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Ouzouer-sur-Trézée
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Ouzouer-sur-Trézée
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
118 700 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Ouzouer-sur-Trézée
Quel est le prix de l'immobilier à Ouzouer-sur-Trézée ?
Le prix médian au m² à Ouzouer-sur-Trézée est de 1 187 € (données DVF, 12 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 119 000 €.
Comment Ouzouer-sur-Trézée se situe-t-elle dans le Loiret ?
Ouzouer-sur-Trézée figure parmi les communes les plus abordables du Loiret : 271ᵉ rang sur 325, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Ouzouer-sur-Trézée ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Ouzouer-sur-Trézée est de 7,6 % (loyer de 7,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier d'Ouzouer-sur-Trézée est-il énergétiquement dégradé ?
24,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Ouzouer-sur-Trézée.
Communes limitrophes d'Ouzouer-sur-Trézée
Ouzouer-sur-Trézée est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² à Ouzouer-sur-Trézée est contenu: 1 187 € en médiane sur 12 transactions, un niveau -52,0 % comparé à la médiane nationale. Côté classement départemental, Ouzouer-sur-Trézée compte parmi les 17 % les plus abordables du Loiret.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier d'Ouzouer-sur-Trézée a enregistré une hausse de +24,9 % du prix médian au m². 93 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Ouzouer-sur-Trézée à un niveau significatif — 1 187 €/m² en médiane. Un bien type de 100 m² revient à environ 118 700 €, soit 5,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce d'Ouzouer-sur-Trézée avoisinent 8,1 €/m² pour les appartements et 7,5 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 7,6 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le parc d'Ouzouer-sur-Trézée compte 15,2 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 10 logements autorisés au total, soit 2 par an. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Côté contexte, Ouzouer-sur-Trézée est caractéristique des communes du Val de Loire, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le cadre géographique (à 180 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.