01 Le parc de logements
Le parc comprend 796 logements dont 553 résidences principales, 121 résidences secondaires et 123 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 553 | 69,5 % |
| Résidences secondaires | 121 | 15,2 % |
| Logements vacants | 123 | 15,5 % |
Sur les 796 logements recensés, 69 % sont occupés à l'année, 15 % servent de résidence secondaire et 15 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 135 | 24,6 % |
| 1919-1945 | 56 | 10,2 % |
| 1946-1970 | 101 | 18,4 % |
| 1971-1990 | 159 | 29,0 % |
| 1991-2005 | 70 | 12,8 % |
| 2006-2019 | 28 | 5,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (5 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 45 | 8,1 % |
| 3 pièces | 118 | 21,3 % |
| 4 pièces | 147 | 26,6 % |
| 5 pièces ou plus | 242 | 43,8 % |
Le parc compte 4,4 pièces en moyenne par logement, avec 44 % de logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 790 | 797 | 796 |
| Rés. principales | 573 | 557 | 553 |
| Rés. secondaires | 124 | 119 | 121 |
| Vacants | 93 | 121 | 123 |
À 11 km, Saint-Brisson-sur-Loire (962 hab.) enregistre 64,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 377 | 68,2 % |
| Locataires (privé) | 69 | 12,5 % |
| Locataires HLM | 89 | 16,1 % |
| Logés gratuitement | 18 | 3,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 68,2 %, locataires 28,6 % — la part HLM s'établit à 16 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 129 | 23,3 % |
| Fioul | 61 | 11,0 % |
| Électricité | 191 | 34,5 % |
| Gaz bouteille | 11 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 161 | 29,1 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 35 %. L'électricité pèse 35 %, le fioul 11 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 43 |
| 2 à 4 ans | 91 |
| 5 à 9 ans | 103 |
| 10 ans ou plus | 316 |
| Total ménages | 553 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 66 |
| Sous-occupation modérée | 122 |
| Sous-occupation accentuée | 127 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 71 | 12,8 % |
| 1 voiture | 249 | 45,0 % |
| 2 voitures ou plus | 233 | 42,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 13 % sans véhicule, 45 % mono-motorisés, 42 % multi-motorisés. Par ailleurs, 70,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 551 | 421 | 102 | 28 |
| 1975 | 581 | 439 | 92 | 50 |
| 1982 | 634 | 472 | 108 | 54 |
| 1990 | 657 | 493 | 111 | 53 |
| 1999 | 691 | 533 | 92 | 66 |
| 2006 | 741 | 577 | 114 | 50 |
| 2011 | 790 | 573 | 124 | 93 |
| 2016 | 797 | 557 | 119 | 121 |
| 2022 | 796 | 553 | 121 | 123 |
Trajectoire de long terme: 551 logements en 1968, 796 en 2022 (+44 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 124 | 133 | 119 | 123 | 96 | 87 |
| Dont vacants > 2 ans | 75 | 74 | 67 | 80 | 65 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,3 % |
| Classe B | 1 | 0,3 % |
| Classe C | 78 | 22,4 % |
| Classe D | 109 | 31,3 % |
| Classe E | 75 | 21,6 % |
| Classe F | 56 | 16,1 % |
| Classe G | 28 | 8,0 % |
La classe D domine avec 31 % des diagnostics, et 23 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 34 | 9,8 % |
| Classe B | 89 | 25,6 % |
| Classe C | 99 | 28,4 % |
| Classe D | 51 | 14,7 % |
| Classe E | 43 | 12,4 % |
| Classe F | 21 | 6,0 % |
| Classe G | 11 | 3,2 % |
Émissions CO₂: 28 % des logements relèvent de la classe C, 64 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 311 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 268 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 221 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 209 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 193 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 120 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 311 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 120 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 72 | 6 |
| Classe D | 84 | 25 |
| Classe E | 71 | 4 |
| Classe F | 53 | 3 |
| Classe G | 23 | 5 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (256 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (253).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 21 |
| T3 | 35 |
| T4 | 48 |
| T5+ | 10 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Ouzouer-sur-Trézée (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 123 logements vacants sur 796 (15,5 %), Ouzouer-sur-Trézée présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. Une typologie quasi monomorphe — 90,1 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Ouzouer-sur-Trézée est caractéristique des bourgs du Val de Loire, à 167 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — contexte utile pour lire le parc.
Ouzouer-sur-Trézée présente un profil majoritairement propriétaire — 68,2 % des ménages possèdent leur résidence principale. Au plan locatif social, 16,1 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc antérieur à la Première Guerre mondiale constitue 24,6 % de l'offre résidentielle communale. Côté DPE, d'Ouzouer-sur-Trézée, le parc fait moins bien que le repère national: D et 256 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 24,1 %. 34,5 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Peu de variation du parc résidentiel d'Ouzouer-sur-Trézée entre 2016 et 2022 (-0,1 %). La multi-motorisation est la norme à Ouzouer-sur-Trézée: 42,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ouzouer-sur-Trézée est caractéristique des bourgs du Val de Loire, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le décor géographique — à 167 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (553 résidences principales d'Ouzouer-sur-Trézée) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.