01 Le parc de logements
Le parc comprend 595 logements dont 373 résidences principales, 107 résidences secondaires et 115 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 373 | 62,7 % |
| Résidences secondaires | 107 | 18,0 % |
| Logements vacants | 115 | 19,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 63 % d'habitat permanent, 18 % de résidences secondaires et 19 % de logements inoccupés sur un total de 595.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 115 | 30,8 % |
| 1919-1945 | 34 | 9,1 % |
| 1946-1970 | 53 | 14,2 % |
| 1971-1990 | 100 | 26,8 % |
| 1991-2005 | 31 | 8,3 % |
| 2006-2019 | 40 | 10,7 % |
La période avant 1919 concentre 31 % du parc, tandis que 31 % datent d'avant 1919 et 11 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,5 % |
| 2 pièces | 27 | 7,2 % |
| 3 pièces | 81 | 21,7 % |
| 4 pièces | 114 | 30,6 % |
| 5 pièces ou plus | 149 | 39,9 % |
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 40 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 588 | 592 | 595 |
| Rés. principales | 372 | 362 | 373 |
| Rés. secondaires | 138 | 127 | 107 |
| Vacants | 78 | 103 | 115 |
En regard, La Chapelle-sur-Aveyron (à 15 km, 623 hab.) affiche 69,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 299 | 80,2 % |
| Locataires (privé) | 42 | 11,3 % |
| Locataires HLM | 19 | 5,1 % |
| Logés gratuitement | 13 | 3,5 % |
Occupation des résidences principales — 80,2 % appartiennent à leurs occupants, 16,4 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 69 | 18,5 % |
| Électricité | 140 | 37,5 % |
| Gaz bouteille | 31 | 8,3 % |
| Autre (bois…) | 133 | 35,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 38 % au électricité, 36 % pour autres sources (bois notamment), 18 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 37 |
| 2 à 4 ans | 60 |
| 5 à 9 ans | 58 |
| 10 ans ou plus | 218 |
| Total ménages | 373 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 36 |
| Sous-occupation modérée | 97 |
| Sous-occupation accentuée | 87 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 33 | 8,8 % |
| 1 voiture | 202 | 54,2 % |
| 2 voitures ou plus | 138 | 37,0 % |
Motorisation des ménages: 9 % n'ont aucune voiture, 54 % en ont une et 37 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 78,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 412 | 293 | 104 | 15 |
| 1975 | 469 | 280 | 170 | 19 |
| 1982 | 519 | 309 | 184 | 26 |
| 1990 | 518 | 325 | 142 | 51 |
| 1999 | 550 | 339 | 159 | 52 |
| 2006 | 556 | 356 | 160 | 40 |
| 2011 | 588 | 372 | 138 | 78 |
| 2016 | 592 | 362 | 127 | 103 |
| 2022 | 595 | 373 | 107 | 115 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 412 logements à l'origine, 595 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 67 | 59 | 64 | 57 | 61 | 55 |
| Dont vacants > 2 ans | 34 | 32 | 31 | 23 | 40 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 2,9 % |
| Classe C | 16 | 11,4 % |
| Classe D | 24 | 17,1 % |
| Classe E | 41 | 29,3 % |
| Classe F | 19 | 13,6 % |
| Classe G | 36 | 25,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (29 %), 14 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 8,6 % |
| Classe B | 42 | 30,0 % |
| Classe C | 42 | 30,0 % |
| Classe D | 9 | 6,4 % |
| Classe E | 8 | 5,7 % |
| Classe F | 7 | 5,0 % |
| Classe G | 20 | 14,3 % |
Répartition climat du parc: B concentre 30 % des diagnostics et 69 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 357 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 318 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 251 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 231 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 123 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 123 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 357 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 16 | 0 |
| Classe D | 22 | 2 |
| Classe E | 36 | 5 |
| Classe F | 18 | 1 |
| Classe G | 35 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante E (316 kWh/m²/an), les appartements E (291) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 10 |
| T4 | 14 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rogny-les-Sept-Écluses (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Rogny-les-Sept-Écluses compte 595 logements, dont 115 sont vacants (19,3 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 98,7 % de maisons individuelles (587 unités). À l'échelle locale, Rogny-les-Sept-Écluses est une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne, à 148 m d'altitude, sur un relief peu marqué — contexte utile pour lire le parc.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Rogny-les-Sept-Écluses (80,2 %). 5,1 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc de Rogny-les-Sept-Écluses porte la trace d'une construction ancienne: 30,8 % des logements sont antérieurs à 1919. DPE: classe E dominante et 314 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 39,3 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (37,5 %).
Rogny-les-Sept-Écluses conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+0,5 %). 8,8 % des ménages de Rogny-les-Sept-Écluses n'ont pas de voiture, 37,0 % en possèdent au moins deux.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Rogny-les-Sept-Écluses est une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne. Topographie et environnement: à 148 m d'altitude, sur un relief peu marqué — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 24 % du Yonne
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +20,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Rogny-les-Sept-Écluses
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Rogny-les-Sept-Écluses
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Rogny-les-Sept-Écluses s'établit à 1 533 €, sur la base de 10 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Rogny-les-Sept-Écluses se positionne dans le top 24 % des communes les plus chères du Yonne.
39,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Rogny-les-Sept-Écluses Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Rogny-les-Sept-Écluses
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Rogny-les-Sept-Écluses évolue de +26,4 %, passant de 1 213 à 1 533 €/m²; 10 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 63 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 10 | 10 |
| Prix médian/m² | 1 533 € | 1 533 € |
| Prix moyen/m² | 2 021 € | |
| Surface médiane | – | 63 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 35 | 1 213 € |
| 2022 | 22 | 1 250 € |
| 2023 | 18 | 1 070 € |
| 2024 | 19 | 1 271 € |
| 2025 | 10 | 1 533 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
22 logements autorisés cumulés, 8 commencés: la dynamique récente affiche 4 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Rogny-les-Sept-Écluses
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Rogny-les-Sept-Écluses (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 8 logements ont été autorisés à à Rogny-les-Sept-Écluses, +167 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Rogny-les-Sept-Écluses
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Rogny-les-Sept-Écluses
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,47 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Rogny-les-Sept-Écluses
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 140 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Rogny-les-Sept-Écluses: classe E en tête, 39,3 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Rogny-les-Sept-Écluses
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S'installer à Rogny-les-Sept-Écluses : cadre de vie et logement
Rogny-les-Sept-Écluses compte 700 habitants, à 169 m d'altitude. Le climat local affiche 11,4 °C de moyenne annuelle et 782 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 22 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Rogny-les-Sept-Écluses
Rogny-les-Sept-Écluses et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Rogny-les-Sept-Écluses
Composition du parc immobilier à Rogny-les-Sept-Écluses
595 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
587 maisons pour 7 appartements: le parc à Rogny-les-Sept-Écluses est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Rogny-les-Sept-Écluses
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 373 logements).
- Avant 1919 30,8 % 115 logts
- 1919-1945 9,1 % 34 logts
- 1946-1970 14,2 % 53 logts
- 1971-1990 26,8 % 100 logts
- 1991-2005 8,3 % 31 logts
- 2006-2019 10,7 % 40 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Rogny-les-Sept-Écluses
22 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Rogny-les-Sept-Écluses
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Rogny-les-Sept-Écluses
Pour une maison de 63 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
96 579 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Rogny-les-Sept-Écluses
Quel est le prix de l'immobilier à Rogny-les-Sept-Écluses ?
Le prix médian au m² à Rogny-les-Sept-Écluses est de 1 533 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 63 m² (surface médiane locale), compter environ 97 000 €.
Comment Rogny-les-Sept-Écluses se situe-t-elle dans le Yonne ?
Rogny-les-Sept-Écluses se classe au 101ᵉ rang sur 421 communes du Yonne — dans le top 24 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Rogny-les-Sept-Écluses ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Rogny-les-Sept-Écluses est de 5,9 % (loyer de 7,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Rogny-les-Sept-Écluses est-il énergétiquement dégradé ?
39,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Rogny-les-Sept-Écluses.
Communes limitrophes de Rogny-les-Sept-Écluses
Rogny-les-Sept-Écluses est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Rogny-les-Sept-Écluses se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 1 533 € sur la base de 10 transactions enregistrées en 2026.
Dynamique haussière marquée: +26,4 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Rogny-les-Sept-Écluses. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 104 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année de données traduit une accélération: +20,6 % sur le prix médian.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 533 €/m². Un bien type de 63 m² revient à environ 96 579 €, soit 4,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Rogny-les-Sept-Écluses: 9,3 €/m²/mois pour un appartement, 7,5 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 5,9 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 18,0 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Dynamique de construction peu soutenue: 8 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Rogny-les-Sept-Écluses est une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne. Le cadre géographique (à 148 m d'altitude, sur un relief peu marqué) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.