01 Le parc de logements
Le parc comprend 45 logements dont 30 résidences principales, 11 résidences secondaires et 4 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 30 | 66,7 % |
| Résidences secondaires | 11 | 24,4 % |
| Logements vacants | 4 | 8,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 67 % d'habitat permanent, 24 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 45.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 18 | 62,1 % |
| 1919-1945 | 1 | 3,4 % |
| 1946-1970 | 5 | 17,2 % |
| 1971-1990 | 4 | 13,8 % |
| 1991-2005 | 0 | 0,0 % |
| 2006-2019 | 1 | 3,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 60 %, devant les constructions récentes (3 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 10,0 % |
| 3 pièces | 7 | 23,3 % |
| 4 pièces | 4 | 13,3 % |
| 5 pièces ou plus | 16 | 53,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 53 % du parc, contre 10 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 49 | 46 | 45 |
| Rés. principales | 30 | 29 | 30 |
| Rés. secondaires | 13 | 10 | 11 |
| Vacants | 7 | 7 | 4 |
Feins-en-Gâtinais (29 hab., à 13 km) présente 61,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 29 | 96,7 % |
| Locataires (privé) | 0 | 0,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 3,3 % |
La répartition du parc occupé: 95,5 % de propriétaires, 0,0 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 3,3 % |
| Fioul | 3 | 10,0 % |
| Électricité | 4 | 13,3 % |
| Gaz bouteille | 4 | 13,3 % |
| Autre (bois…) | 18 | 60,0 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 60 %. électricité pèse 13 %, gaz bouteille 13 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 4 |
| 5 à 9 ans | 3 |
| 10 ans ou plus | 19 |
| Total ménages | 30 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 9 |
| Sous-occupation accentuée | 9 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 0 | 0,0 % |
| 1 voiture | 14 | 46,7 % |
| 2 voitures ou plus | 16 | 53,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 0 % sans, 47 % à une voiture, 53 % multi-motorisés. Par ailleurs, 50,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 44 | 27 | 16 | 1 |
| 1975 | 49 | 31 | 17 | 1 |
| 1982 | 55 | 30 | 19 | 6 |
| 1990 | 49 | 30 | 14 | 5 |
| 1999 | 47 | 29 | 18 | 0 |
| 2006 | 50 | 30 | 13 | 7 |
| 2011 | 49 | 30 | 13 | 7 |
| 2016 | 46 | 29 | 10 | 7 |
| 2022 | 45 | 30 | 11 | 4 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 44 à 45, soit +2 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 9,1 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 3 | 27,3 % |
| Classe G | 7 | 63,6 % |
Distribution DPE sur 11 diagnostics: la majorité se situe en classe G (64 %), avec 9 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 9,1 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 3 | 27,3 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 9,1 % |
| Classe F | 3 | 27,3 % |
| Classe G | 3 | 27,3 % |
Émissions CO₂: 27 % des logements relèvent de la classe C, 36 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 419 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 260 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 419 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 260 (1948-1974).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Champoulet (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Champoulet cumule 45 logements au millésime 2022: 66,7 % en résidence principale, 24,4 % en secondaire, 8,9 % vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 100,0 % de maisons individuelles. Champoulet est au cœur de la région Centre-Val de Loire, à 180 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
La détention de son logement domine très largement à Champoulet (95,5 % de propriétaires).
Parc notablement ancien à Champoulet: 60,0 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Le parc de Champoulet consomme plus que la moyenne: G dominante, 390 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 90,9 % sont des passoires thermiques (F+G). autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 60,0 % des résidences principales.
Peu de variation du parc résidentiel de Champoulet entre 2016 et 2022 (-2,2 %). La multi-motorisation est la norme à Champoulet: 53,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Champoulet est au cœur de la région Centre-Val de Loire. L'environnement physique — à 180 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (30 résidences principales de Champoulet) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Points clés
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- Prix parmi les plus abordables du Loiret (31ᵉ rang le moins élevé)
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Analyse du marché immobilier à Champoulet
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Données du marché immobilier à Champoulet
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Champoulet s'établit à 1 050 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Champoulet fait partie du quart des communes les moins chères du Loiret.
90,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 9,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Champoulet Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Champoulet
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2023: 491 €/m² → 1 050 €/m² (+113,8 %), volume annuel actuel 3 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 60 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 1 050 € | 1 050 € |
| Prix moyen/m² | 1 123 € | |
| Surface médiane | – | 60 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | 491 € |
| 2022 | 2 | 974 € |
| 2023 | 3 | 1 050 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 0 logements ont été autorisés et 0 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de — %.
Construction neuve à Champoulet (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 0 logements ont été autorisés à à Champoulet, dont 0 en 2025.
Fourchettes de loyers à Champoulet
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Champoulet
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,08 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Champoulet
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 11 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Champoulet: classe G en tête, 90,9 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Champoulet
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Champoulet : cadre de vie et logement
Champoulet compte 45 habitants, à 190 m d'altitude. Le climat local affiche 11,7 °C de moyenne annuelle et 708 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 2 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Champoulet
Champoulet et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Champoulet
Composition du parc immobilier à Champoulet
45 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
45 maisons pour 0 appartements: le parc à Champoulet est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Champoulet
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 30 logements).
- Avant 1919 60,0 % 18 logts
- 1919-1945 3,3 % 1 logts
- 1946-1970 16,7 % 5 logts
- 1971-1990 13,3 % 4 logts
- 2006-2019 3,3 % 1 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Champoulet
2 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Champoulet
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Champoulet
Pour une maison de 60 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
63 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Champoulet
Quel est le prix de l'immobilier à Champoulet ?
Le prix médian au m² à Champoulet est de 1 050 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 60 m² (surface médiane locale), compter environ 63 000 €.
Comment Champoulet se situe-t-elle dans le Loiret ?
Champoulet figure parmi les communes les plus abordables du Loiret : 295ᵉ rang sur 325, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Champoulet ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Champoulet est de 9,3 % (loyer de 8,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Champoulet est-il énergétiquement dégradé ?
90,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Champoulet
Champoulet est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 050 €/m² de prix médian, Champoulet figure parmi les communes les plus accessibles du Loiret. Côté classement départemental, Champoulet compte parmi les 9 % les plus abordables du Loiret.
Entre 2021 et 2023, Champoulet a vu son prix médian au m² progresser de +113,8 %. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2023 atteint 8 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +7,8 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 050 €/m².
Loyers observés à Champoulet: 8,1 €/m²/mois pour un appartement, 8,1 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 9,3 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Avec 24,4 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Côté contexte, Champoulet est au cœur de la région Centre-Val de Loire, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Contexte physique: à 180 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.