01 Le parc de logements
Le parc comprend 162 logements dont 59 résidences principales, 83 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 59 | 36,4 % |
| Résidences secondaires | 83 | 51,2 % |
| Logements vacants | 19 | 11,7 % |
Le graphique détaille la structure des 162 logements: 36 % sont habités en permanence, 51 % épisodiquement et 12 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 13 | 21,7 % |
| 1919-1945 | 15 | 25,0 % |
| 1946-1970 | 14 | 23,3 % |
| 1971-1990 | 11 | 18,3 % |
| 1991-2005 | 3 | 5,0 % |
| 2006-2019 | 4 | 6,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1919-1945 arrive en tête avec 25 %, devant les constructions récentes (7 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,7 % |
| 2 pièces | 11 | 18,3 % |
| 3 pièces | 18 | 30,0 % |
| 4 pièces | 17 | 28,3 % |
| 5 pièces ou plus | 13 | 21,7 % |
Le parc compte 3,5 pièces en moyenne par logement, avec 22 % de logements de cinq pièces ou plus et 20 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 147 | 152 | 162 |
| Rés. principales | 55 | 51 | 59 |
| Rés. secondaires | 73 | 87 | 83 |
| Vacants | 18 | 14 | 19 |
Pour référence, Gars (12 km) affiche 27,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 54 | 91,5 % |
| Locataires (privé) | 2 | 3,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 5,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 91,7 % de propriétaires face à 3,3 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 3 | 5,1 % |
| Électricité | 4 | 6,8 % |
| Gaz bouteille | 1 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 51 | 86,4 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 86 % des résidences principales, devant électricité (7 %) et fioul (5 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 0 |
| 2 à 4 ans | 4 |
| 5 à 9 ans | 4 |
| 10 ans ou plus | 51 |
| Total ménages | 59 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 9 |
| Sous-occupation accentuée | 18 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 5,1 % |
| 1 voiture | 42 | 71,2 % |
| 2 voitures ou plus | 15 | 25,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 71 % mono-motorisés, 25 % multi-motorisés. Par ailleurs, 20,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 83 | 27 | 47 | 9 |
| 1975 | 104 | 23 | 61 | 20 |
| 1982 | 137 | 24 | 93 | 20 |
| 1990 | 135 | 48 | 81 | 6 |
| 1999 | 142 | 40 | 95 | 7 |
| 2006 | 142 | 54 | 71 | 17 |
| 2011 | 147 | 55 | 73 | 18 |
| 2016 | 152 | 51 | 87 | 14 |
| 2022 | 162 | 59 | 83 | 19 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 83 à 162 logements, soit +95 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 16 | 13 | 18 | 20 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 10,0 % |
| Classe E | 1 | 10,0 % |
| Classe F | 2 | 20,0 % |
| Classe G | 6 | 60,0 % |
Le graphique décompose les 10 diagnostics par étiquette énergétique: 60 % en G, 0 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 10,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 8 | 80,0 % |
| Classe D | 1 | 10,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: C concentre 80 % des diagnostics et 90 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 542 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 608 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 422 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 346 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 608 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 346 kWh/m²/an (après 2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Ubraye (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Ubraye est le petit village ayant la plus grande part de propriétaires du département Alpes-de-Haute-Provence. (sur 97 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
- Ubraye est le petit village ayant le plus de passoires thermiques du département Alpes-de-Haute-Provence. (sur 97 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Résumé
Au millésime 2022, la commune compte 83 résidences secondaires dans son parc, soit 51,2 % — un niveau élevé. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (95,7 %). La commune est une commune montagnarde des Alpes du Sud, à 729 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
La détention de son logement domine très largement à Ubraye (91,7 % de propriétaires).
Le bâti d'avant 1919 représente 22,0 % du parc, preuve d'un noyau historique préservé. Le parc d'Ubraye présente des performances DPE contrastées: classe dominante G et 517 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 80,0 % du parc diagnostiqué. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 86,4 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +6,6 % à son parc résidentiel. 5,1 % des ménages d'Ubraye n'ont pas de voiture, 25,4 % en possèdent au moins deux.
Le profil régional — Ubraye est une commune montagnarde des Alpes du Sud — éclaire les choix d'habitat localement. Côté topographie, Ubraye se trouve à 729 m d'altitude, dans un contexte de piémont, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 59 résidences principales d'Ubraye et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Faut-il investir à Ubraye en 2026 ?
Ubraye affiche des prix parmi les plus accessibles du Alpes-de-Haute-Provence.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,2 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Alpes-de-Haute-Provence
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Analyse du marché immobilier à Ubraye
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Ubraye : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Ubraye
Estimation sur un maison type de 50 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian d'Ubraye.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Ubraye ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Ubraye
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Ubraye s'établit à 1 608 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Ubraye fait partie du quart des communes les moins chères du Alpes-de-Haute-Provence.
80,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 58,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Ubraye Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Ubraye
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 608 €/m² de prix médian pour 2 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +23,7 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 50 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 608 € | 1 608 € |
| Prix moyen/m² | 1 608 € | |
| Surface médiane | – | 50 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 6 | 1 300 € |
| 2022 | 2 | 2 561 € |
| 2023 | 3 | 1 462 € |
| 2024 | 2 | 1 581 € |
| 2025 | 2 | 1 608 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 18 logements ont été autorisés et 12 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 67 %.
Construction neuve à Ubraye (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Ubraye: 2 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (0 %).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Ubraye
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Ubraye
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (58,82 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Ubraye
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 10 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Ubraye: majorité classée G, part de passoires thermiques à 80,0 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Ubraye
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Ubraye : cadre de vie et logement
Ubraye, commune de 103 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 1 215 m d'altitude et exposée à un climat plus rigoureux (10,5 °C annuels).
Le territoire abrite 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 3 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Ubraye
Ubraye et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Ubraye
Composition du parc immobilier à Ubraye
162 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Ubraye: 95,7 % de maisons, 4,3 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Ubraye
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 59 logements).
- Avant 1919 22,0 % 13 logts
- 1919-1945 25,4 % 15 logts
- 1946-1970 23,7 % 14 logts
- 1971-1990 18,6 % 11 logts
- 1991-2005 5,1 % 3 logts
- 2006-2019 6,8 % 4 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Ubraye
3 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Ubraye
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Ubraye
Pour une maison de 50 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
80 400 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Ubraye : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Ubraye grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Ubraye
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Ubraye
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Ubraye
Quel est le prix de l'immobilier à Ubraye ?
Le prix médian au m² à Ubraye est de 1 608 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 50 m² (surface médiane locale), compter environ 80 000 €.
Comment Ubraye se situe-t-elle dans le Alpes-de-Haute-Provence ?
Ubraye figure parmi les communes les plus abordables du Alpes-de-Haute-Provence, dans le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Ubraye ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Ubraye est de 8,2 % (loyer de 11,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier d'Ubraye est-il énergétiquement dégradé ?
80,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Ubraye.
Communes limitrophes d'Ubraye
Ubraye est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché d'accès abordable à Ubraye: 1 608 €/m² sur 2 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale.
Dynamique haussière marquée: +23,7 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Ubraye. Au total, 15 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 608 €/m² pour 50 m².
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,9 €/m² pour un appartement et 11,0 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 8,2 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. La proportion de résidences secondaires (51,2 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Très peu de permis délivrés sur 2021-2025 — le parc évolue principalement par mutation de l'ancien. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Ubraye est une commune montagnarde des Alpes du Sud. Le cadre géographique (à 729 m d'altitude, dans un contexte de piémont) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.