01 Le parc de logements
Le parc comprend 129 logements dont 71 résidences principales, 42 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 71 | 55,0 % |
| Résidences secondaires | 42 | 32,6 % |
| Logements vacants | 15 | 11,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 55 % d'habitat permanent, 33 % de résidences secondaires et 12 % de logements inoccupés sur un total de 129.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 53 | 74,6 % |
| 1919-1945 | 6 | 8,5 % |
| 1946-1970 | 1 | 1,4 % |
| 1971-1990 | 3 | 4,2 % |
| 1991-2005 | 6 | 8,5 % |
| 2006-2019 | 2 | 2,8 % |
La période avant 1919 concentre 75 % du parc, tandis que 75 % datent d'avant 1919 et 3 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 2,8 % |
| 2 pièces | 6 | 8,5 % |
| 3 pièces | 15 | 21,1 % |
| 4 pièces | 21 | 29,6 % |
| 5 pièces ou plus | 27 | 38,0 % |
Taille moyenne: 4,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 38 %, les T1-T2 11 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 127 | 127 | 129 |
| Rés. principales | 73 | 72 | 71 |
| Rés. secondaires | 35 | 31 | 42 |
| Vacants | 19 | 24 | 15 |
À Dommartin, commune similaire à 12 km, la part de propriétaires est de 52,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 45 | 63,4 % |
| Locataires (privé) | 23 | 32,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 4,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 63,4 % de propriétaires occupants, 32,4 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 13 | 18,3 % |
| Électricité | 11 | 15,5 % |
| Gaz bouteille | 3 | 4,2 % |
| Autre (bois…) | 44 | 62,0 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 62 %. L'électricité pèse 15 %, le fioul 18 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 8 |
| 5 à 9 ans | 10 |
| 10 ans ou plus | 47 |
| Total ménages | 71 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 32 |
| Sous-occupation accentuée | 27 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 7,0 % |
| 1 voiture | 39 | 54,9 % |
| 2 voitures ou plus | 27 | 38,0 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 55 % avec une voiture et 38 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 49,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 112 | 70 | 26 | 16 |
| 1975 | 115 | 61 | 39 | 15 |
| 1982 | 113 | 66 | 41 | 6 |
| 1990 | 110 | 60 | 41 | 9 |
| 1999 | 116 | 67 | 41 | 8 |
| 2006 | 124 | 68 | 51 | 5 |
| 2011 | 127 | 73 | 35 | 19 |
| 2016 | 127 | 72 | 31 | 24 |
| 2022 | 129 | 71 | 42 | 15 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 112 à 129 logements, soit +15 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 23 | 27 | 34 | 27 | 28 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 4,5 % |
| Classe D | 5 | 22,7 % |
| Classe E | 5 | 22,7 % |
| Classe F | 7 | 31,8 % |
| Classe G | 4 | 18,2 % |
Lecture de la performance énergétique: F concentre 32 % des logements et 5 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 4,5 % |
| Classe B | 9 | 40,9 % |
| Classe C | 6 | 27,3 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 2 | 9,1 % |
| Classe F | 2 | 9,1 % |
| Classe G | 2 | 9,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (41 %), 73 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 311 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 371 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 371 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 311 pour le bâti avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 5 | 0 |
| Classe E | 3 | 2 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (318), appartements classés ? (270), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Brinay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022, 32,6 % du parc de Brinay sont des résidences secondaires (42 unités sur 129). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 100,0 % de maisons. L'environnement communal: une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne, sur un relief modérément vallonné, à 232 m d'altitude.
Selon l'INSEE, 63,4 % des résidences principales de Brinay sont occupées par leurs propriétaires, 32,4 % par des locataires.
Le parc ancien occupe une place forte à Brinay: 74,6 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante F et une consommation de 314 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 50,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (62,0 %).
Le nombre de logements de Brinay varie peu sur la période 2016–2022. La motorisation des ménages est classique: 7,0 % sans voiture et 38,0 % avec deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Brinay est une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne. Le décor géographique — sur un relief modérément vallonné, à 232 m d'altitude — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.