01 Le parc de logements
Le parc comprend 950 logements dont 902 résidences principales, 10 résidences secondaires et 39 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 902 | 94,9 % |
| Résidences secondaires | 10 | 1,1 % |
| Logements vacants | 39 | 4,1 % |
Le graphique détaille la structure des 950 logements: 95 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 54 | 6,0 % |
| 1919-1945 | 29 | 3,2 % |
| 1946-1970 | 111 | 12,3 % |
| 1971-1990 | 310 | 34,4 % |
| 1991-2005 | 117 | 13,0 % |
| 2006-2020 | 281 | 31,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (34 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 6 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 0,8 % |
| 2 pièces | 59 | 6,5 % |
| 3 pièces | 153 | 17,0 % |
| 4 pièces | 241 | 26,7 % |
| 5 pièces ou plus | 442 | 49,0 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 49 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 640 | 756 | 950 |
| Rés. principales | 602 | 707 | 902 |
| Rés. secondaires | 13 | 11 | 10 |
| Vacants | 25 | 38 | 39 |
Commune voisine de taille comparable, Saint-Just-Sauvage (43 km) affiche 81,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 645 | 71,5 % |
| Locataires (privé) | 96 | 10,6 % |
| Locataires HLM | 139 | 15,4 % |
| Logés gratuitement | 21 | 2,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 71,6 % de propriétaires occupants, 26,1 % de locataires et 15 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 411 | 45,6 % |
| Fioul | 89 | 9,9 % |
| Électricité | 231 | 25,6 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 168 | 18,6 % |
Le gaz de ville équipe 46 % des résidences principales, devant électricité (26 %) et autres sources (bois notamment) (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 158 |
| 2 à 4 ans | 145 |
| 5 à 9 ans | 131 |
| 10 ans ou plus | 467 |
| Total ménages | 902 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 129 |
| Sous-occupation modérée | 228 |
| Sous-occupation accentuée | 212 |
| Sous-occupation très accentuée | 309 |
| Suroccupation modérée | 22 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 46 | 5,1 % |
| 1 voiture | 423 | 46,9 % |
| 2 voitures ou plus | 432 | 47,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 47 % mono-motorisés, 48 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 246 | 208 | 30 | 8 |
| 1975 | 367 | 311 | 12 | 44 |
| 1982 | 437 | 407 | 17 | 13 |
| 1990 | 475 | 442 | 16 | 17 |
| 1999 | 530 | 507 | 13 | 10 |
| 2007 | 583 | 558 | 9 | 16 |
| 2012 | 640 | 602 | 13 | 25 |
| 2017 | 756 | 707 | 11 | 38 |
| 2023 | 950 | 902 | 10 | 39 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 246 logements à l'origine, 950 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 57 | 47 | 69 | 75 | 52 | 31 | 55 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 15 | 14 | 14 | 20 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 7,4 % |
| Classe B | 38 | 12,7 % |
| Classe C | 135 | 45,2 % |
| Classe D | 51 | 17,1 % |
| Classe E | 32 | 10,7 % |
| Classe F | 15 | 5,0 % |
| Classe G | 6 | 2,0 % |
La classe C domine avec 45 % des diagnostics, et 65 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 64 | 21,4 % |
| Classe B | 52 | 17,4 % |
| Classe C | 124 | 41,5 % |
| Classe D | 35 | 11,7 % |
| Classe E | 14 | 4,7 % |
| Classe F | 8 | 2,7 % |
| Classe G | 2 | 0,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (41 %), et 80 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 226 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 277 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 217 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 219 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 131 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 81 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 277 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 81 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 0 |
| Classe B | 34 | 4 |
| Classe C | 74 | 61 |
| Classe D | 43 | 8 |
| Classe E | 29 | 3 |
| Classe F | 14 | 1 |
| Classe G | 6 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 164 kWh/m²/an côté maisons, C à 135 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 32 |
| T3 | 54 |
| T4 | 65 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Buchères (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Buchères est le bourg ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Aube. (sur 18 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Avec 950 logements dont 94,9 % de résidences principales, Buchères présente un parc orienté vers l'habitat permanent. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 88,7 % de maisons individuelles. Buchères se situe dans un environnement une commune de Champagne-Ardenne historique.
La propriété occupe la première place dans le parc de Buchères (71,6 %), suivie par le locatif (26,1 %). Le parc HLM pèse 15,4 % de l'offre de résidences principales.
Près d'31,2 % du parc de Buchères a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Sur le plan énergétique, de Buchères, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 157 kWh/m²/an. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (45,6 %).
Dynamique résidentielle forte: +25,7 % supplémentaires sur la période 2017–2023. 47,9 % des ménages de Buchères disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Buchères est une commune de Champagne-Ardenne historique.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Parmi les 404 communes du Aube, Buchères se place dans le top 8 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,0 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 8 % du Aube
Analyse du marché immobilier à Buchères
Acheter demande un effort important : 6,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Buchères
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Buchères s'établit à 2 061 €, sur la base de 23 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Buchères se positionne dans le top 8 % des communes les plus chères du Aube.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Buchères Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Buchères
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 291 €/m² → 2 061 €/m² (-10,0 %), volume annuel actuel 23 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 86 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
73,9 % de maisons et 26,1 % d'appartements parmi les 23 transactions enregistrées.
73,9 % maisons, 26,1 % appartements sur 23 ventes: le collectif pèse 26,1 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 23 | 17 | 6 |
| Prix médian/m² | 2 061 € | 2 100 € | 1 997 € |
| Prix moyen/m² | 4 111 € | ||
| Surface médiane | – | 100 m² | 86 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 15 | 2 291 € |
| 2022 | 18 | 2 031 € |
| 2023 | 14 | 1 971 € |
| 2024 | 21 | 2 022 € |
| 2025 | 23 | 2 061 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 16 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 60 sur 2013 — soit -73,3 %.
Vacance longue durée à Buchères
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Buchères (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 116 logements ont été autorisés à à Buchères, -35 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Buchères
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Buchères
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,30 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Buchères
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 299 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Buchères: classe C en tête, 7,0 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Buchères
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Buchères : cadre de vie et logement
Buchères compte 2 055 habitants sur 7,14 km². Le climat local affiche 11,5 °C de moyenne annuelle et 708 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 80 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Buchères
Buchères et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Buchères
Composition du parc immobilier à Buchères
950 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
843 maisons pour 101 appartements: le parc à Buchères est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Buchères
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 902 logements).
- Avant 1919 6,0 % 54 logts
- 1919-1945 3,2 % 29 logts
- 1946-1970 12,3 % 111 logts
- 1971-1990 34,4 % 310 logts
- 1991-2005 13,0 % 117 logts
- 2006-2020 31,2 % 281 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Buchères
80 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Buchères
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi-Agglo Troyenne (Révision) PPRN Approuvé approuvé le 13/04/2017
- PPRT-Dislaub PPRT Approuvé approuvé le 09/12/2010
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Buchères
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
206 100 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Buchères
Quel est le prix de l'immobilier à Buchères ?
Le prix médian au m² à Buchères est de 2 061 € (données DVF, 23 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 210 000 €.
Comment Buchères se situe-t-elle dans le Aube ?
Buchères se classe au 33ᵉ rang sur 404 communes du Aube — dans le top 8 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Buchères ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Buchères est de 4,6 % (loyer de 8,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Buchères
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Résumé
Le coût médian du m² à Buchères (2 061 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +27,3 % par rapport dans l'Aube. Au classement départemental, Buchères se place dans les 8 % de communes les plus chères de l'Aube.
Le prix médian de Buchères recule de 10,0 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 91 transactions (source DGFiP/DVF).
Marché mixte à Buchères: maisons à 2 100 €/m² et appartements à 1 997 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Rapporté au revenu médian de Buchères, un logement de 100 m² (210 000 €) représente 8,1 années de ressources brutes.
Loyers observés à Buchères: 8,4 €/m²/mois pour un appartement, 8,1 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 5,0 % sur un bien médian. Les résidences secondaires représentent 1,1 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve est soutenue à Buchères: 116 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 23 par an.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Buchères est une commune de Champagne-Ardenne historique.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).