01 Le parc de logements
Le parc comprend 241 logements dont 233 résidences principales, 3 résidences secondaires et 5 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 233 | 96,7 % |
| Résidences secondaires | 3 | 1,2 % |
| Logements vacants | 5 | 2,1 % |
Sur les 241 logements recensés, 97 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 2 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 40 | 17,2 % |
| 1919-1945 | 11 | 4,7 % |
| 1946-1970 | 21 | 9,1 % |
| 1971-1990 | 81 | 34,9 % |
| 1991-2005 | 35 | 15,1 % |
| 2006-2020 | 44 | 19,0 % |
Structure du bâti par époque: 17 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (35 %), 19 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 7 | 3,0 % |
| 3 pièces | 27 | 11,6 % |
| 4 pièces | 50 | 21,6 % |
| 5 pièces ou plus | 148 | 63,8 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 64 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 215 | 238 | 241 |
| Rés. principales | 207 | 231 | 233 |
| Rés. secondaires | 5 | 4 | 3 |
| Vacants | 2 | 3 | 5 |
Vaudes, commune de taille similaire à 4 km, affiche 74,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 211 | 90,6 % |
| Locataires (privé) | 14 | 6,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 3,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 90,9 % de propriétaires occupants, 6,1 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,9 % |
| Fioul | 49 | 21,1 % |
| Électricité | 57 | 24,6 % |
| Gaz bouteille | 17 | 7,3 % |
| Autre (bois…) | 107 | 46,1 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 46 % des résidences principales, devant électricité (25 %) et fioul (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 23 |
| 5 à 9 ans | 26 |
| 10 ans ou plus | 173 |
| Total ménages | 233 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 47 |
| Sous-occupation accentuée | 88 |
| Sous-occupation très accentuée | 94 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 5,2 % |
| 1 voiture | 98 | 42,1 % |
| 2 voitures ou plus | 123 | 52,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 42 % à une voiture, 53 % multi-motorisés. Par ailleurs, 76,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 114 | 98 | 10 | 6 |
| 1975 | 137 | 115 | 7 | 15 |
| 1982 | 157 | 149 | 6 | 2 |
| 1990 | 165 | 158 | 6 | 1 |
| 1999 | 177 | 168 | 4 | 5 |
| 2007 | 201 | 187 | 4 | 10 |
| 2012 | 215 | 207 | 5 | 2 |
| 2017 | 238 | 231 | 4 | 3 |
| 2023 | 241 | 233 | 3 | 5 |
Trajectoire de long terme: 114 logements en 1968, 241 en 2023 (+111 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 17 | 25 | 21 | 22 | 14 | 20 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 3,4 % |
| Classe C | 9 | 31,0 % |
| Classe D | 6 | 20,7 % |
| Classe E | 7 | 24,1 % |
| Classe F | 3 | 10,3 % |
| Classe G | 3 | 10,3 % |
Le graphique décompose les 29 diagnostics par étiquette énergétique: 31 % en C, 34 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 24,1 % |
| Classe B | 9 | 31,0 % |
| Classe C | 3 | 10,3 % |
| Classe D | 1 | 3,4 % |
| Classe E | 4 | 13,8 % |
| Classe F | 3 | 10,3 % |
| Classe G | 2 | 6,9 % |
Émissions CO₂: 31 % des logements relèvent de la classe B, 66 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 266 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 248 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 233 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 184 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 211 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 266 kWh/m²/an, contre 184 pour ceux bâtis 1989-2000 — un écart de 83 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 9 | 0 |
| Classe D | 4 | 2 |
| Classe E | 6 | 1 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 243 kWh/m²/an côté maisons, D à 224 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Thibault (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Saint-Thibault compte 241 logements à l'issue du recensement 2023, dont 233 résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 97,5 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Saint-Thibault est au cœur du tissu champenois ou ardennais — contexte utile pour lire le parc.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 90,9 % de propriétaires occupants.
Entre héritage et modernité: 17,2 % de logements d'avant 1919 et 18,9 % postérieurs à 2006. Le parc de Saint-Thibault consomme plus que la moyenne: C dominante, 241 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 20,7 % sont des passoires thermiques (F+G). Au plan énergétique résidentiel, 46,1 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Saint-Thibault conserve un parc à l'équilibre entre 2017 et 2023 (+1,3 %). La multi-motorisation est la norme à Saint-Thibault: 52,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Saint-Thibault est au cœur du tissu champenois ou ardennais — éclaire les choix d'habitat localement.
Le détail du parc (233 résidences principales de Saint-Thibault) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
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Analyse du marché immobilier à Saint-Thibault
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Le rendement locatif brut estimé atteint 7,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Thibault
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Thibault s'établit à 1 582 €, sur la base de 8 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Saint-Thibault Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Thibault
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 582 €/m² pour 8 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 98 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 8 | 8 |
| Prix médian/m² | 1 582 € | 1 582 € |
| Prix moyen/m² | 1 492 € | |
| Surface médiane | – | 98 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 2 371 € |
| 2022 | 4 | 2 255 € |
| 2023 | 1 | 2 162 € |
| 2024 | 3 | 1 684 € |
| 2025 | 8 | 1 582 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 36 autorisations et 30 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 83 %.
Construction neuve à Saint-Thibault (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul SITADEL 5 ans: 14 logements autorisés à à Saint-Thibault (0 en 2025).
Fourchettes de loyers à Saint-Thibault
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Saint-Thibault
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,19 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Thibault
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 29 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Saint-Thibault: classe C en tête, 20,7 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Thibault
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S'installer à Saint-Thibault : cadre de vie et logement
Saint-Thibault compte 551 habitants sur 11,71 km². Le climat local affiche 11,5 °C de moyenne annuelle et 708 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 18 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Thibault
Saint-Thibault et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Thibault
Composition du parc immobilier à Saint-Thibault
241 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
235 maisons pour 6 appartements: le parc à Saint-Thibault est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Thibault
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 233 logements).
- Avant 1919 17,2 % 40 logts
- 1919-1945 4,7 % 11 logts
- 1946-1970 9,0 % 21 logts
- 1971-1990 34,8 % 81 logts
- 1991-2005 15,0 % 35 logts
- 2006-2020 18,9 % 44 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Thibault
18 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Thibault
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi-Agglo Troyenne (Révision) PPRN Approuvé approuvé le 13/04/2017
- PPRT-Dislaub PPRT Approuvé approuvé le 09/12/2010
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Thibault
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
155 036 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Thibault
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Thibault ?
Le prix médian au m² à Saint-Thibault est de 1 582 € (données DVF, 8 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 155 000 €.
Comment Saint-Thibault se situe-t-elle dans le Aube ?
Saint-Thibault se situe dans la moyenne départementale du Aube.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Thibault ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Thibault est de 7,4 % (loyer de 9,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Saint-Thibault est-il énergétiquement dégradé ?
20,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Saint-Thibault
Saint-Thibault est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 582 €/m² de prix médian, Saint-Thibault figure parmi les communes les plus accessibles de l'Aube.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 582 €/m². Un bien type de 98 m² revient à environ 155 036 €, soit 5,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Saint-Thibault: 11,6 €/m²/mois pour un appartement, 9,7 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,4 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Saint-Thibault (1,2 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Rythme de construction régulier: 3 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Saint-Thibault est au cœur du tissu champenois ou ardennais.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.