01 Le parc de logements
Le parc comprend 721 logements dont 626 résidences principales, 34 résidences secondaires et 61 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 626 | 86,8 % |
| Résidences secondaires | 34 | 4,7 % |
| Logements vacants | 61 | 8,5 % |
Parmi les 721 logements du parc, 87 % assurent la fonction de résidence principale, contre 5 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 129 | 20,7 % |
| 1919-1945 | 63 | 10,1 % |
| 1946-1970 | 100 | 16,1 % |
| 1971-1990 | 197 | 31,6 % |
| 1991-2005 | 56 | 9,0 % |
| 2006-2019 | 78 | 12,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 32 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 21 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 25 | 4,0 % |
| 3 pièces | 94 | 15,0 % |
| 4 pièces | 180 | 28,8 % |
| 5 pièces ou plus | 326 | 52,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 52 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 685 | 715 | 721 |
| Rés. principales | 580 | 603 | 626 |
| Rés. secondaires | 33 | 37 | 34 |
| Vacants | 72 | 75 | 61 |
À Flogny-La-Chapelle, commune similaire à 14 km, la part de propriétaires est de 54,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 531 | 84,8 % |
| Locataires (privé) | 84 | 13,4 % |
| Locataires HLM | 3 | 0,5 % |
| Logés gratuitement | 8 | 1,3 % |
Occupation des résidences principales — 84,8 % appartiennent à leurs occupants, 13,9 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 115 | 18,4 % |
| Fioul | 96 | 15,3 % |
| Électricité | 184 | 29,4 % |
| Gaz bouteille | 12 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 219 | 35,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (35 %), 29 % d'électricité et 15 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 57 |
| 2 à 4 ans | 93 |
| 5 à 9 ans | 83 |
| 10 ans ou plus | 393 |
| Total ménages | 626 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 56 |
| Sous-occupation modérée | 148 |
| Sous-occupation accentuée | 184 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 40 | 6,4 % |
| 1 voiture | 258 | 41,2 % |
| 2 voitures ou plus | 328 | 52,4 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 41 % avec une voiture et 52 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 73,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 421 | 338 | 46 | 37 |
| 1975 | 519 | 396 | 77 | 46 |
| 1982 | 560 | 445 | 64 | 51 |
| 1990 | 614 | 479 | 74 | 61 |
| 1999 | 633 | 534 | 53 | 46 |
| 2006 | 639 | 558 | 44 | 37 |
| 2011 | 685 | 580 | 33 | 72 |
| 2016 | 715 | 603 | 37 | 75 |
| 2022 | 721 | 626 | 34 | 61 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 421 à 721 logements, soit +71 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 68 | 79 | 74 | 61 | 63 | 47 |
| Dont vacants > 2 ans | 33 | 32 | 36 | 35 | 29 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,5 % |
| Classe B | 8 | 3,7 % |
| Classe C | 29 | 13,4 % |
| Classe D | 47 | 21,8 % |
| Classe E | 28 | 13,0 % |
| Classe F | 14 | 6,5 % |
| Classe G | 89 | 41,2 % |
Lecture de la performance énergétique: G concentre 41 % des logements et 18 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 6,5 % |
| Classe B | 51 | 23,6 % |
| Classe C | 25 | 11,6 % |
| Classe D | 12 | 5,6 % |
| Classe E | 15 | 6,9 % |
| Classe F | 11 | 5,1 % |
| Classe G | 88 | 40,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe G ressort en tête (41 %), et 42 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 240 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 374 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 229 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 158 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 159 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 72 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 374 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 72 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 8 | 0 |
| Classe C | 23 | 6 |
| Classe D | 38 | 9 |
| Classe E | 22 | 6 |
| Classe F | 13 | 1 |
| Classe G | 12 | 77 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (237 kWh/m²/an), les appartements ? (382) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 1 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vergigny (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Vergigny rassemble 721 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (626 unités). La maison individuelle domine très largement, avec 90,8 % du parc. La commune est une commune bourguignonne, à basse altitude (121 m), dans un relief de plaine.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 84,8 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Entre héritage et modernité: 20,7 % de logements d'avant 1919 et 12,5 % postérieurs à 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe G et 304 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 47,7 % — un enjeu de rénovation énergétique. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 35,0 % des résidences principales.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+0,8 %). 52,4 % des ménages de Vergigny disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Vergigny est une commune bourguignonne — éclaire les choix d'habitat localement. Le contexte naturel (à basse altitude (121 m), dans un relief de plaine) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.