01 Le parc de logements
Le parc comprend 398 logements dont 374 résidences principales, 7 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 374 | 94,0 % |
| Résidences secondaires | 7 | 1,8 % |
| Logements vacants | 16 | 4,0 % |
Le graphique détaille la structure des 398 logements: 94 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 38 | 10,4 % |
| 1919-1945 | 10 | 2,7 % |
| 1946-1970 | 44 | 12,0 % |
| 1971-1990 | 112 | 30,5 % |
| 1991-2005 | 49 | 13,4 % |
| 2006-2020 | 114 | 31,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2020 domine (31 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 10 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 7 | 1,9 % |
| 3 pièces | 44 | 11,8 % |
| 4 pièces | 96 | 25,7 % |
| 5 pièces ou plus | 226 | 60,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 60 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 323 | 382 | 398 |
| Rés. principales | 304 | 355 | 374 |
| Rés. secondaires | 3 | 11 | 7 |
| Vacants | 16 | 16 | 16 |
À Vaudes, commune similaire à 11 km, la part de propriétaires est de 74,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 286 | 76,5 % |
| Locataires (privé) | 59 | 15,8 % |
| Locataires HLM | 25 | 6,7 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,1 % |
Occupation des résidences principales — 76,4 % appartiennent à leurs occupants, 22,5 % sont louées, avec 7 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 164 | 43,7 % |
| Fioul | 19 | 5,1 % |
| Électricité | 106 | 28,3 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 85 | 22,7 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (44 %), suivi par électricité (28 %) et autres sources (bois notamment) (23 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 17 |
| 2 à 4 ans | 42 |
| 5 à 9 ans | 72 |
| 10 ans ou plus | 243 |
| Total ménages | 374 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 71 |
| Sous-occupation accentuée | 91 |
| Sous-occupation très accentuée | 181 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 3,5 % |
| 1 voiture | 131 | 35,0 % |
| 2 voitures ou plus | 231 | 61,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 35 % mono-motorisés, 62 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 119 | 108 | 5 | 6 |
| 1975 | 153 | 129 | 6 | 18 |
| 1982 | 201 | 179 | 4 | 18 |
| 1990 | 231 | 220 | 3 | 8 |
| 1999 | 246 | 233 | 1 | 12 |
| 2007 | 278 | 266 | 5 | 7 |
| 2012 | 323 | 304 | 3 | 16 |
| 2017 | 382 | 355 | 11 | 16 |
| 2023 | 398 | 374 | 7 | 16 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 119 à 398, soit +234 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 22 | 27 | 24 | 30 | 22 | 17 | 22 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 13 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,8 % |
| Classe B | 4 | 5,6 % |
| Classe C | 39 | 54,2 % |
| Classe D | 17 | 23,6 % |
| Classe E | 6 | 8,3 % |
| Classe F | 3 | 4,2 % |
| Classe G | 1 | 1,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (54 %), 63 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 12,5 % |
| Classe B | 14 | 19,4 % |
| Classe C | 35 | 48,6 % |
| Classe D | 7 | 9,7 % |
| Classe E | 4 | 5,6 % |
| Classe F | 3 | 4,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (49 %), et 81 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 174 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 274 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 207 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 132 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 157 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 113 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 274 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 113 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 35 | 4 |
| Classe D | 12 | 5 |
| Classe E | 6 | 0 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Performance comparée: maisons classées C (162), appartements classés D (168), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 10 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Léger-près-Troyes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Léger-près-Troyes est le village ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Aube. (sur 57 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Saint-Léger-près-Troyes comprend 398 logements, dont l'essentiel (94,0 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Pavillonnaire à très forte intensité: 93,5 % du parc se compose de maisons (372 unités). Ancrage local: la commune est dans la tradition viticole et agricole champenoise.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 76,4 % de propriétaires occupants. Le logement social occupe une place de 6,7 % dans le parc de résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 10,4 % avant 1919 et 31,1 % depuis 2006. Bonne tenue énergétique du parc de Saint-Léger-près-Troyes: classe C en tête et consommation moyenne (162 kWh/m²/an) sous la moyenne nationale. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (43,7 %).
Saint-Léger-près-Troyes affiche une croissance de son parc de +4,2 % depuis 2017. Profil fortement motorisé: 61,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Léger-près-Troyes est dans la tradition viticole et agricole champenoise.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 374 résidences principales de Saint-Léger-près-Troyes et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Parmi les 350 communes du Aube, Saint-Léger-près-Troyes se place dans le top 2 % des plus chères au m².
Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
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Analyse du marché immobilier à Saint-Léger-près-Troyes
Acheter demande un effort important : 6,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Léger-près-Troyes
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Léger-près-Troyes s'établit à 2 452 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Léger-près-Troyes se positionne dans le top 2 % des communes les plus chères du Aube.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Léger-près-Troyes Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Léger-près-Troyes
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 452 €/m² pour 3 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 136 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 2 452 € | 2 452 € |
| Prix moyen/m² | 2 272 € | |
| Surface médiane | – | 136 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 7 | 1 990 € |
| 2022 | 9 | 2 001 € |
| 2023 | 2 | 2 542 € |
| 2024 | 2 | 2 094 € |
| 2025 | 3 | 2 452 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
128 logements autorisés cumulés, 70 commencés: la dynamique récente affiche 12 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Saint-Léger-près-Troyes (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 30 logements autorisés à à Saint-Léger-près-Troyes, dont 6 en 2025 (+173 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Léger-près-Troyes
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Saint-Léger-près-Troyes
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,64 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Léger-près-Troyes
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 72 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Saint-Léger-près-Troyes: la classe C domine, 5,6 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Saint-Léger-près-Troyes
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S'installer à Saint-Léger-près-Troyes : cadre de vie et logement
Saint-Léger-près-Troyes compte 903 habitants sur 9,21 km². Le climat local affiche 11,5 °C de moyenne annuelle et 708 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 30 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Léger-près-Troyes
Saint-Léger-près-Troyes et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Léger-près-Troyes
Composition du parc immobilier à Saint-Léger-près-Troyes
398 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 93,5 % du parc à Saint-Léger-près-Troyes, 6,5 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Léger-près-Troyes
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 367 logements).
- Avant 1919 10,4 % 38 logts
- 1919-1945 2,7 % 10 logts
- 1946-1970 12,0 % 44 logts
- 1971-1990 30,5 % 112 logts
- 1991-2005 13,4 % 49 logts
- 2006-2020 31,1 % 114 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Saint-Léger-près-Troyes
30 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Léger-près-Troyes
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Léger-près-Troyes
Pour une maison de 136 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
333 472 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Léger-près-Troyes
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Léger-près-Troyes ?
Le prix médian au m² à Saint-Léger-près-Troyes est de 2 452 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 136 m² (surface médiane locale), compter environ 333 000 €.
Comment Saint-Léger-près-Troyes se situe-t-elle dans le Aube ?
Saint-Léger-près-Troyes se classe au 8ᵉ rang sur 350 communes du Aube — dans le top 2 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Léger-près-Troyes ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Léger-près-Troyes est de 4,0 % (loyer de 8,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Saint-Léger-près-Troyes
Saint-Léger-près-Troyes est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 3 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 452 €/m² à Saint-Léger-près-Troyes, niveau conforme à la médiane départementale. Au classement départemental, Saint-Léger-près-Troyes se place dans les 2 % de communes les plus chères de l'Aube.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 452 €/m² pour une surface médiane de 136 m². Le bien médian (136 m² à 333 472 €) équivaut à 12,2 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,6 € (appartements) et 8,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rendement brut calculé: environ 4,0 % sur un bien médian. Peu de résidences secondaires à Saint-Léger-près-Troyes (1,8 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 30 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 73 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Saint-Léger-près-Troyes est dans la tradition viticole et agricole champenoise.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).