01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 478 logements dont 1 308 résidences principales, 16 résidences secondaires et 154 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 308 | 88,5 % |
| Résidences secondaires | 16 | 1,1 % |
| Logements vacants | 154 | 10,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 88 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 1 478 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 76 | 5,8 % |
| 1919-1945 | 52 | 4,0 % |
| 1946-1970 | 173 | 13,2 % |
| 1971-1990 | 361 | 27,6 % |
| 1991-2005 | 206 | 15,7 % |
| 2006-2019 | 440 | 33,6 % |
La période 2006-2019 concentre 34 % du parc, tandis que 6 % datent d'avant 1919 et 34 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 42 | 3,2 % |
| 2 pièces | 99 | 7,6 % |
| 3 pièces | 254 | 19,4 % |
| 4 pièces | 338 | 25,8 % |
| 5 pièces ou plus | 575 | 44,0 % |
Taille moyenne: 4,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 44 %, les T1-T2 11 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 010 | 1 262 | 1 478 |
| Rés. principales | 940 | 1 154 | 1 308 |
| Rés. secondaires | 8 | 6 | 16 |
| Vacants | 62 | 102 | 154 |
À 36 km, Brienne-Le-Château (2 672 hab.) enregistre 39,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 819 | 62,6 % |
| Locataires (privé) | 180 | 13,8 % |
| Locataires HLM | 254 | 19,4 % |
| Logés gratuitement | 55 | 4,2 % |
La répartition du parc occupé: 62,6 % de propriétaires, 33,2 % de locataires, dont 19 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 557 | 42,6 % |
| Fioul | 107 | 8,2 % |
| Électricité | 473 | 36,2 % |
| Gaz bouteille | 9 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 162 | 12,4 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 43 %. électricité pèse 36 %, autres sources (bois notamment) 12 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 158 |
| 2 à 4 ans | 324 |
| 5 à 9 ans | 279 |
| 10 ans ou plus | 546 |
| Total ménages | 1 308 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 184 |
| Sous-occupation modérée | 277 |
| Sous-occupation accentuée | 261 |
| Suroccupation modérée | 114 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 163 | 12,5 % |
| 1 voiture | 515 | 39,4 % |
| 2 voitures ou plus | 630 | 48,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 12 % sans véhicule, 39 % mono-motorisés, 48 % multi-motorisés. Par ailleurs, 73,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 378 | 349 | 8 | 21 |
| 1975 | 597 | 538 | 8 | 51 |
| 1982 | 678 | 635 | 13 | 30 |
| 1990 | 706 | 665 | 14 | 27 |
| 1999 | 840 | 773 | 16 | 51 |
| 2006 | 913 | 852 | 10 | 51 |
| 2011 | 1 010 | 940 | 8 | 62 |
| 2016 | 1 262 | 1 154 | 6 | 102 |
| 2022 | 1 478 | 1 308 | 16 | 154 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 378 à 1 478 logements, soit +291 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 113 | 129 | 135 | 156 | 101 | 81 |
| Dont vacants > 2 ans | 45 | 52 | 60 | 61 | 36 | 58 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 52 | 10,4 % |
| Classe B | 53 | 10,6 % |
| Classe C | 137 | 27,3 % |
| Classe D | 168 | 33,5 % |
| Classe E | 63 | 12,6 % |
| Classe F | 14 | 2,8 % |
| Classe G | 14 | 2,8 % |
Distribution DPE sur 501 diagnostics: la majorité se situe en classe D (34 %), avec 48 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 102 | 20,4 % |
| Classe B | 126 | 25,1 % |
| Classe C | 118 | 23,6 % |
| Classe D | 104 | 20,8 % |
| Classe E | 33 | 6,6 % |
| Classe F | 13 | 2,6 % |
| Classe G | 5 | 1,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 25 %, 69 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 216 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 251 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 233 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 201 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 165 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 78 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 251 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 78 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 40 | 12 |
| Classe B | 44 | 9 |
| Classe C | 86 | 51 |
| Classe D | 122 | 46 |
| Classe E | 35 | 28 |
| Classe F | 11 | 3 |
| Classe G | 12 | 2 |
Les maisons affichent une classe dominante D (171 kWh/m²/an), les appartements C (186) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 53 |
| T2 | 93 |
| T3 | 165 |
| T4 | 104 |
| T5+ | 7 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bréviandes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
1 478 logements sont décomptés dans le parc de Bréviandes au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Profil pavillonnaire affirmé: 72,6 % de maisons individuelles pour 27,4 % d'appartements. La commune est dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne, à basse altitude (122 m), dans un relief de plaine.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (62,6 %), devant les locataires (33,2 %). Le parc social représente 19,4 % des résidences principales.
33,6 % des logements de Bréviandes datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Le parc de Bréviandes se classe bien côté DPE: D en tête et 175 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Au plan énergétique résidentiel, 42,6 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Bréviandes a vu son parc croître de +17,1 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 48,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne — un ancrage qui colore le parc. Le parc résidentiel de Bréviandes s'inscrit dans un territoire à basse altitude (122 m), dans un relief de plaine.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 308 résidences principales de Bréviandes et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Prix médian au m² à 2 133 € à Bréviandes, dans un marché de 40 transactions annuelles.
Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,4 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 7 % du Aube
Analyse du marché immobilier à Bréviandes
Acheter demande un effort important : 6,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Bréviandes
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bréviandes s'établit à 2 133 €, sur la base de 40 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Bréviandes se positionne dans le top 7 % des communes les plus chères du Aube.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Bréviandes Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bréviandes
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 093 €/m² → 2 133 €/m² (+1,9 %), volume annuel actuel 40 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 33 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
72,5 % de maisons et 27,5 % d'appartements parmi les 40 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 72,5 % de maisons et 27,5 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 40 | 29 | 11 |
| Prix médian/m² | 2 133 € | 2 049 € | 3 327 € |
| Prix moyen/m² | 2 453 € | ||
| Surface médiane | – | 98 m² | 33 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 40 | 2 093 € |
| 2022 | 34 | 2 314 € |
| 2023 | 39 | 2 269 € |
| 2024 | 29 | 2 115 € |
| 2025 | 40 | 2 133 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
1 104 logements autorisés cumulés, 994 commencés: la dynamique récente affiche 20 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Bréviandes
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Bréviandes (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Bréviandes: 224 logements autorisés sur 5 ans, 10 pour la dernière année (-11 %).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Bréviandes
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Bréviandes
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (47,30 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Bréviandes
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 501 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Bréviandes: majorité classée D, part de passoires thermiques à 5,6 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Bréviandes
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Bréviandes : cadre de vie et logement
Bréviandes compte 3 219 habitants, à 115 m d'altitude. Le climat local affiche 11,5 °C de moyenne annuelle et 708 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 83 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bréviandes
Bréviandes et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bréviandes
Composition du parc immobilier à Bréviandes
1 478 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 72,8 % de maisons, 27,2 % d'appartements sur un total de 1 478 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Bréviandes
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 308 logements).
- Avant 1919 5,8 % 76 logts
- 1919-1945 4,0 % 52 logts
- 1946-1970 13,2 % 173 logts
- 1971-1990 27,6 % 361 logts
- 1991-2005 15,7 % 206 logts
- 2006-2019 33,6 % 440 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Bréviandes
83 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Bréviandes
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bréviandes
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
209 034 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bréviandes
Quel est le prix de l'immobilier à Bréviandes ?
Le prix médian au m² à Bréviandes est de 2 133 € (données DVF, 40 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 201 000 €.
Comment Bréviandes se situe-t-elle dans le Aube ?
Bréviandes se classe au 27ᵉ rang sur 412 communes du Aube — dans le top 7 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Bréviandes ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bréviandes est de 6,4 % (loyer de 11,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Bréviandes.
Communes limitrophes de Bréviandes
Bréviandes est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Bréviandes s'établit à 2 133 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de l'Aube. Au classement départemental, Bréviandes se place dans les 7 % de communes les plus chères de l'Aube.
Peu de variation du prix médian au m² entre 2021 et 2025 (+1,9 %). Au total, 182 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Bréviandes: 2 049 €/m² pour les maisons (surface médiane 98 m²) et 3 327 €/m² pour les appartements (33 m²). Rapporté au revenu médian de Bréviandes, un logement de 98 m² (200 802 €) représente 8,6 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,8 €/m² pour un appartement et 11,0 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 3,9 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 1,1 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Construction neuve active à Bréviandes: l'équivalent de 45 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Bréviandes est dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne. Bréviandes est à basse altitude (122 m), dans un relief de plaine, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.