Parc ancien et patrimonial (61 % de logements construits avant 1919), 329 logements au total.
À titre de comparaison : 56,3 % de part de propriétaires à Kergrist-Moëlou, à 16 km
88 résidences secondaires sur un parc de 329 logements (soit 26,7 %): le caractère de villégiature de Bulat-Pestivien est net. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 99,4 % de maisons. Bulat-Pestivien se situe dans un environnement un village breton du maillage armoricain, à 253 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, dans l'arrière-pays du littoral des Côtes-d'Armor, à 35 km environ.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 82,6 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le bâti de Bulat-Pestivien est notablement ancien: 60,7 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante G et une consommation de 312 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 46,5 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Au plan énergétique résidentiel, 56,0 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 44,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune un village breton du maillage armoricain. Le cadre géographique à 253 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, dans l'arrière-pays du littoral des Côtes-d'Armor, à 35 km environ nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (191 résidences principales de Bulat-Pestivien) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 329 logements dont 191 résidences principales, 88 résidences secondaires et 50 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 329 logements du parc, 58 % assurent la fonction de résidence principale, contre 27 % de secondaires et 15 % de vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (61 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 61 %.
Nombre de pièces (moy. 4,2)
Distribution par taille: 10 % de petits logements (T1-T2), 38 % de grands (5p+), moyenne à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 319 | 328 | 329 |
| Rés. principales | 205 | 189 | 191 |
| Rés. secondaires | 87 | 87 | 88 |
| Vacants | 27 | 52 | 50 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 82,6 % de propriétaires, 13,7 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Chauffage
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (56 %), suivi par l'électricité (17 %) et le fioul (23 %).
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 11 % sans véhicule, 46 % mono-motorisés, 44 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 297 logements, le total atteint 329 en 2022 (+11 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 65 | 68 | 58 | 58 | 67 | 54 |
| Dont vacants > 2 ans | 49 | 50 | 42 | 37 | 40 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: G en tête (28 %), 12 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (37 %), et 72 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 323 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 318 pour le bâti avant 1948.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bulat-Pestivien (prix au m², ventes DVF, tendance).