01 Le parc de logements
Le parc comprend 329 logements dont 191 résidences principales, 88 résidences secondaires et 50 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 191 | 58,1 % |
| Résidences secondaires | 88 | 26,7 % |
| Logements vacants | 50 | 15,2 % |
Parmi les 329 logements du parc, 58 % assurent la fonction de résidence principale, contre 27 % de secondaires et 15 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 116 | 60,7 % |
| 1919-1945 | 7 | 3,7 % |
| 1946-1970 | 11 | 5,8 % |
| 1971-1990 | 21 | 11,0 % |
| 1991-2005 | 18 | 9,4 % |
| 2006-2019 | 18 | 9,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (61 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 61 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 2,1 % |
| 2 pièces | 15 | 7,9 % |
| 3 pièces | 47 | 24,6 % |
| 4 pièces | 53 | 27,7 % |
| 5 pièces ou plus | 72 | 37,7 % |
Distribution par taille: 10 % de petits logements (T1-T2), 38 % de grands (5p+), moyenne à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 319 | 328 | 329 |
| Rés. principales | 205 | 189 | 191 |
| Rés. secondaires | 87 | 87 | 88 |
| Vacants | 27 | 52 | 50 |
À titre de comparaison : 56,3 % de part de propriétaires à Kergrist-Moëlou, à 16 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 158 | 82,7 % |
| Locataires (privé) | 26 | 13,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 3,7 % |
La répartition du parc occupé: 82,6 % de propriétaires, 13,7 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,5 % |
| Fioul | 43 | 22,5 % |
| Électricité | 33 | 17,3 % |
| Gaz bouteille | 7 | 3,7 % |
| Autre (bois…) | 107 | 56,0 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (56 %), suivi par l'électricité (17 %) et le fioul (23 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 16 |
| 2 à 4 ans | 31 |
| 5 à 9 ans | 21 |
| 10 ans ou plus | 123 |
| Total ménages | 191 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 26 |
| Sous-occupation modérée | 77 |
| Sous-occupation accentuée | 46 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 21 | 11,0 % |
| 1 voiture | 87 | 45,5 % |
| 2 voitures ou plus | 84 | 44,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 11 % sans véhicule, 46 % mono-motorisés, 44 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 297 | 257 | 13 | 27 |
| 1975 | 277 | 226 | 29 | 22 |
| 1982 | 288 | 204 | 51 | 33 |
| 1990 | 299 | 190 | 62 | 47 |
| 1999 | 299 | 185 | 62 | 52 |
| 2006 | 316 | 197 | 78 | 42 |
| 2011 | 319 | 205 | 87 | 27 |
| 2016 | 328 | 189 | 87 | 52 |
| 2022 | 329 | 191 | 88 | 50 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 297 logements, le total atteint 329 en 2022 (+11 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 65 | 68 | 58 | 58 | 67 | 54 |
| Dont vacants > 2 ans | 49 | 50 | 42 | 37 | 40 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 2,1 % |
| Classe C | 4 | 8,5 % |
| Classe D | 9 | 19,1 % |
| Classe E | 10 | 21,3 % |
| Classe F | 10 | 21,3 % |
| Classe G | 13 | 27,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: G en tête (28 %), 11 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 6,4 % |
| Classe B | 13 | 27,7 % |
| Classe C | 18 | 38,3 % |
| Classe D | 2 | 4,3 % |
| Classe E | 2 | 4,3 % |
| Classe F | 4 | 8,5 % |
| Classe G | 5 | 10,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (38 %), et 72 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 330 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 335 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 194 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 142 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 106 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 335 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 106 pour le bâti 2001-2012.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bulat-Pestivien (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
88 résidences secondaires sur un parc de 329 logements (soit 26,7 %): le caractère de villégiature de Bulat-Pestivien est net. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 99,4 % de maisons. Bulat-Pestivien se situe dans un environnement un village breton du maillage armoricain, à 253 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, dans l'arrière-pays du littoral des Côtes-d'Armor, à 35 km environ.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 82,6 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le bâti de Bulat-Pestivien est notablement ancien: 60,7 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante G et une consommation de 316 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 48,9 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Au plan énergétique résidentiel, 56,0 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 44,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune un village breton du maillage armoricain. Le cadre géographique à 253 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, dans l'arrière-pays du littoral des Côtes-d'Armor, à 35 km environ nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (191 résidences principales de Bulat-Pestivien) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.